Sloep 2149732 CN GroningenLewenborg-Zuid

Een prachtig moderne gezinswoning op een superfijne locatie in de wijk Lewenborg! Deze moderne stadswoning is niet alleen aan de buitenkant een eyecatcher maar ook aan de binnenkant een bezienswaardigheid! De woning heeft naast drie slaapkamers op de verdieping vele extra's zoals: een riant dakterras, een prachtige multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, een luxe serre en eigen parkeergelegenheid (carport). Laat je verrassen door de ruime entree op de begane grond en het prachtige trapportaal naar de eerste en tweede verdieping. Een bezichtiging is hier echt de moeite waard! Deze instapklare woning uit 2007 is ideaal voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de recente vernieuwingen en verbeteringen. Zo is de dakbedekking in 2021 vernieuwd, is er een nieuwe keuken geplaatst in 2022, en is de badkamer zelfs hagelnieuw (2026)! De aangebouwde serre en de onderhoudsvrije achtertuin zijn in 2025 gerealiseerd. De woning beschikt over zes zonnepanelen (EPA label A), een vernieuwde cv-ketel (2021), airconditioning, een laadpaal, een waterontharder en is uiteraard volledig geïsoleerd. De woning is gelegen in de groene wijk Lewenborg. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Het winkelcentrum van Lewenborg ligt om de hoek, evenals scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Daarnaast bevindt recreatiegebied Kardinge zich in de directe omgeving en ben je binnen enkele minuten in het centrum van Groningen of op de ringweg. Indeling begane grond: Entree/hal; toilet; vanuit de hal toegang tot de woonkeuken (circa 16 m²) met luxe keuken; tuingerichte woonkamer van circa 25 m²; De serre (23 m²) vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een mooie overgang naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van circa 8, 8 en 17 m²; badkamer (2026); technische ruimte met witgoedaansluiting en c.v. ketel; Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime, open en multifunctionele ruimte (circa 29 m²)die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. aansluitend bevindt zich het dakterras op het westen, circa 17 m² BUITEN: De recent aangelegde achtertuin (2025) is verzorgd en voorzien van een veranda, waardoor je het hele jaar door buiten kunt zitten. De serre zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en is er een laadpaal aanwezig (overname in overleg). BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2007 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd (vloer, gevel en dak) - 6 zonnepanelen (2022) - cv-ketel Intergas Xtreme (2021) - moderne keuken (2022) met o.a. een composieten aanrechtblad en inductiekookplaat - nieuwe badkamer (2026) - dakterras op westen - tuin vernieuwd in 2025 met veranda - luxe serre (2025) met warmtewerend veiligheidsglas - airconditioning - waterontharder en domoticasysteem - parkeren op eigen terrein aan achterzijde (carport) - laadpaal (overname in overleg)