Star Numanstraat 479714 JJ GroningenProfessorenbuurt

Een karakteristieke jaren ’30 woning vol mogelijkheden in de geliefde Professorenbuurt Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden? Dan biedt deze charmante jaren ’30 woning in de geliefde Professorenbuurt wellicht de ideale basis voor jouw toekomstige thuis. Aan een sfeervolle straat staat deze karakteristieke woning klaar voor nieuwe bewoners die de woning met zorg en aandacht verder willen moderniseren en geheel naar eigen wens willen aanpassen. Door de jaren heen is de woning met veel plezier bewoond en dat is direct merkbaar. De authentieke details, de prettige indeling en de fraaie ligging vormen samen een uitstekende basis voor een comfortabel gezinshuis. Met een ruime woonkamer, een uitbouw aan de achterzijde, een diepe zonnige tuin, een balkon en de vijf slaapkamers, beschikt de woning over een verrassend ruim woonoppervlak en diverse mogelijkheden. Dankzij energielabel B en de volledige aanwezigheid van isolerend dubbelglas biedt de woning een comfortabel woonklimaat en een goede energieprestatie. De karakteristieke uitstraling, de authentieke glas-in-loodramen (voorzien van isolerend dubbelglas), de royale leefruimte en de uitstekende ligging maken dit tot een woning met uitzonderlijk veel potentie. Met een eigentijdse renovatie of verbouwing kan de woning volledig worden aangepast aan jouw persoonlijke woonwensen en levensstijl. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging, zodat je zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning kunt ervaren. INDELING: Begane grond Via de prachtige authentieke voordeur kom je binnen in een ruime hal. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de royale woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zitkamer met een fraaie erker, waar je geniet van een mooi uitzicht over de karakteristieke straat. Deze kamer staat in open verbinding met de tuingerichte eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin vormen binnen en buiten hier een fijn geheel, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt volop mogelijkheden om hier een moderne woonkeuken te creëren. De aanwezige vaste kasten, waaronder een praktische kelderkast, zorgen bovendien voor extra bergruimte. De karakteristieke indeling zorgt in deze woning direct voor een sfeervolle basis. Eerste verdieping De trap brengt je naar de overloop van de eerste verdieping, waar zich een vaste kast en zich het toilet bevinden. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van circa 13 m² met een badkamer en suite. De badkamer beschikt over een douche en wastafel en geeft toegang tot het balkon van circa 9 m². Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De eerste slaapkamer van circa 10 m² beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar het Franse balkon. De tweede slaapkamer van circa 7,5 m² heeft eveneens een praktische vaste kast. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog volop mogelijkheden. Deze ruime etage is deels afgewerkt en deels in gebruik als bergzolder. Door de nokhoogte van circa 3,5 meter voelt de ruimte verrassend royaal aan. Het dak is reeds in 2016 geïsoleerd. Een mooie basis om deze verdieping verder naar eigen wens in te richten. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van veel groen. Een heerlijke plek waar je volop kunt genieten van de zon en de rust. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en via de achterom is er toegang tot de brandgang. De woningen aan de achterzijde, gelegen aan de Oosterhamrikkade, zijn recent nieuw gebouwd, wat zorgt voor een verzorgde en prettige omgeving. BIJZONDERHEDEN: Karakteristieke jaren ’30 woning uit 1934 Volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren Ruime achtertuin op het zuidoosten vijf slaapkamers Energielabel B Achterbalkon aanwezig Dakisolatie aanwezig en volledig voorzien van dubbel glas Authentieke details zoals erker en originele elementen Gelegen op een geliefde locatie: rustig wonen met de stad dichtbij UMCG op 5 minuten fietsafstand