Sumatralaan 319715 GB GroningenIndische buurt

Stijlvol wonen in een karakteristieke stadsvilla vlak bij het centrum! Op zoek naar ruimte, comfort én karakter? In het geliefde en beschermde stadsgezicht van de Korrewegwijk wacht deze unieke stads-Villa op een nieuwe bewoner. Oorspronkelijk een beneden- en bovenwoning, samengevoegd tot een royaal en compleet gemoderniseerd woonhuis met energielabel A. Hier woon je op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, het UMCG en het Noorderplantsoen – met alle voorzieningen binnen handbereik én een uitstekende ontsluiting naar de Ringweg. De woning maakt deel uit van het charmante complex “Het Eiland” en beschikt over kunststof kozijnen met HR++-beglazing, een moderne afwerking, een zonnige stadstuin én een balkon. Dankzij twee woonkamers, vier slaapkamers en een extra studeer- of werkkamer biedt dit huis tal van gebruiksmogelijkheden: ideaal voor gezinnen, dubbele bewoning, werken aan huis of zelfs een B&B. Indeling Begane grond: Entree via een statige hal met originele jaren ’20 details zoals hoge plafonds en een fraaie houten trap. Hier vind je een toilet met fonteintje, bergkast en moderne meterkast. De royale woonkamer is sfeervol en multifunctioneel, met een open keuken (2005) voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke stadstuin: jouw eigen oase in de stad. Eerste verdieping: Ruime overloop met tweede toilet en fonteintje. De lichte woonkamer aan de voorzijde (ca. 25 m²) grenst aan een studeer- of werkkamer van ca. 10 m². Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, extra keukenblok met combi-magnetron, cv-opstelling en toegang tot het balkon. Deze verdieping biedt veel flexibiliteit qua indeling, bijvoorbeeld voor het creëren van een master bedroom met balkon. Tweede verdieping: Via de overloop bereik je vier slaapkamers (ca. 14, 10, 8 en 6 m²), een royale inloopkast én een moderne badkamer (2021) met douche, ligbad, wastafelmeubel en dakraam. Vliering: Handige extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte De achtertuin is voorzien van een overkapping/fietsenstalling (ca. 8 m²), achterom en een berging met elektra. Het balkon op de eerste verdieping biedt een fijne zitplek op hete zomeravonden. Bijzonderheden • Energielabel A • Dakrenovatie uitgevoerd in 2025 • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Dak- en muurisolatie aanwezig • Combi cv-ketel (Intergas Avanta 28 cA, 2017, eigendom) • Keuken (2005) en inbouwapparatuur grotendeels uit 2015 • Moderne badkamer (2021) • 2 woonkamers, 4 slaapkamers en een aparte werk-/studeerkamer • Gezellige stadstuin en balkon • Actieve VvE – bijdrage momenteel € 351,- p.m. i.v.m. dakrenovatie. Tot 2023 was de bijdrage € 112,- p.m. • In de vergadering van september 2025 wordt beslist gedurende welke periode de verhoogde bijdrage gaat gelden • Appartementsrecht in complex “Het Eiland” • het woonoppervlak en de inhoud dient door de koper of zijn makelaar zelf te worden gecontroleerd op juistheid! Afwijkingen komen voor rekening en risico van koper. Kortom: Een bijzonder royaal en flexibel woonhuis met karakter en comfort, midden in de stad. Perfect voor wie ruim en duurzaam wil wonen op een toplocatie. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een kans die je niet wilt missen!