Tormentilstraat 409731 DN GroningenUlgersmaborg

Aan de Tormentilstraat 40 in Groningen vindt u deze een verrassend ruime gezinswoning. Met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, een extra woonlaag dankzij de dakopbouw én energielabel A, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Voeg daar de fijne sfeer van een kindvriendelijke wijk en de nabijheid van natuur én het stadscentrum aan toe, en je begrijpt waarom dit zo'n ideale woning is. WONING Een groot voordeel van deze woning is dat op de tweede verdieping een dakopbouw is geplaatst. Hierdoor is op deze verdieping een volwaardige extra woonlaag gecreëerd. De ruimte op deze verdieping heeft nu geen specifieke functie, maar zou prima kunnen dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Zowel de gevels, het dak en de vloer van de woning zijn geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning is dan ook voorzien van een gunstig energielabel: energielabel A. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lagere energiekosten. De woning bevindt zich op een perceel van 157 m2. Buiten geniet je van een opvallend diepe achtertuin op het zonnige zuiden. Achterin de tuin is een vrijstaande stenen berging aanwezig: ideaal voor het veilig stallen van fietsen, als extra opslagruimte of voor het opbergen van tuinspullen. LIGGING EN OMGEVING De Tormentilstraat staat bekend als een prettige straat waar een fijne, gemoedelijke sfeer heerst: de buren zijn vriendelijk en houden rekening met elkaar. In de straat is bovendien genoeg parkeergelegenheid. De wijk Ulgersmaborg is geliefd vanwege haar rustige karakter, vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke opzet. Speelvelden, scholen, kinderopvang en winkels bevinden zich allemaal op korte afstand. Bovendien bevinden recreatiegebied Kardinge en natuurgebied Noorddijk zich praktisch om de hoek. Hierdoor heb je dichtbij dus altijd mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Zin om de stad in te gaan? Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in het gezellige centrum van Groningen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen aan uitvalswegen richting de ring om vervolgens de A7 en A28 te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet. Via de hal komt u in de royale woonkamer met (open) keuken. Aan de achterzijde van de woning heeft u de beschikking over een praktische bijkeuken. Eerste verdieping: Vaste trap naar eerste verdieping, overloop. Via de overloop heeft u toegang tot 3 verschillende slaapkamers en de badkamer. In de badkamer bevindt zich een douche, wastafel en (tweede) toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar tweede verdieping, overloop, (slaap)kamer en diverse opbergruimtes. BIJZONDERHEDEN: - Nette woning - Goed geïsoleerd: Energielabel A - Vier slaapkamers - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Diepe achtertuin op het zonnige zuiden - Gelegen in geliefde wijk - Op korte afstand van natuur, recreatie en stadscentrum Enthousiast en nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons dan voor het inplannen van een bezichtiging! We laten je de woning graag persoonlijk zien. Goed om te weten: - standaard waarborgsomregeling van toepassing. - ouderdomsclausule van toepassing. - aanvaarding: in overleg.