U.T. Delfiaweg 129745 EN GroningenHoogkerk Dorp

Vrijstaande woning aan het water met aangebouwde schuurruimte en vrijstaande loods. Fraai gelegen aan het water in Hoogkerk, waar ook heerlijk gevist kan worden, staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1920 met aangebouwde schuurruimte/hobbyruimte en een royale vrijstaande loods van 137 m². Het perceel is 595 m² groot en biedt met de ruime oprit volop parkeergelegenheid. De woning ligt aan een rustige, doodlopende weg en is met de fiets slechts op 15 minuten rijden van de stad Groningen, terwijl het centrum van Hoogkerk met diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar is. Ook de bushalte richting de stad ligt op minder dan 200 meter. De woning is goed onderhouden en toekomstbestendig: in 2026 zijn kunststof dakgoten geplaatst en is het buitenschilderwerk vernieuwd. Met 32 zonnepanelen, een hybride warmteboiler en een thuisaccu is het huis bovendien energiezuinig ingericht. Daarnaast zijn er drie airco's aanwezig, die zowel kunnen koelen als verwarmen. De kruipruimte en muren zijn geïsoleerd. Hoogkerk is een dorp met een rustige, dorpse woonomgeving en een goed voorzieningenniveau. In het dorp zijn meerdere supermarkten, drogisterij, kinderopvang, basisscholen en diverse sportvoorzieningen aanwezig. Daarnaast ligt het op korte afstand van de stad Groningen en is de oprit van de A7 binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond: hal/entree met laminaatvloer en trapopgang; L-vormige woonkamer 29 m2 met laminaatvloer, airco en uitzicht op de historische haven van Hoogkerk; woonkeuken 25 m2 met inbouwapparatuur en laminaatvloer, bereikbaar vanuit de woonkamer; bijkeuken 8,5 m2 met toilet, aansluiting voor de wasmachine, de CV-combiketel en een deur naar de tuin. Via een afstap bereikt u de technische ruimte met de hybride warmteboiler en thuisaccu, en vandaar de aangebouwde schuurruimte/hobbyruimte 30 m2, voorzien van een extra keukenblok en deur naar de tuin. Verdieping: overloop met inloopkast; slaapkamer 15 m2 met airco, kunststof kozijnen met dubbelglas (deze slaapkamer is eventueel in twee kamers op te delen); tweede slaapkamer 7,5 m2 eveneens voorzien van airco; badkamer 4 m2 met douche, wastafelmeubel en toilet. Zeer ruime, vrijstaande loods van 137 m², met een overdekte berging naast de loods en extra opslagruimte aan de achterzijde. KENMERKEN: - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1920 met aangebouwde schuurruimte/hobbyruimte - Zeer ruime vrijstaande loods van 137 m² - Extra overdekte berging naast de loods en opslagruimte aan de achterzijde - Perceeloppervlakte 595 m² - 32 zonnepanelen - Hybride warmteboiler en thuisaccu - Drie airco's, geschikt voor koelen én verwarmen - Kruipruimte en muren geïsoleerd - Nieuwe kunststof dakgoten en buitenschilderwerk (2026) - Ruime oprit - Gelegen aan het water - Gelegen aan een doodlopende weg - Op loopafstand van het centrum van Hoogkerk - Op 15 minuten fietsen van de stad Groningen - Bushalte op minder dan 200 meter - Ideale mogelijkheid voor de combinatie wonen en werken - Energielabel: C