Verlengde Hereweg 1969722 AM GroningenVillabuurt

Markante rietgedekte villa met 5 ruime slaapkamers en een vrijstaand gastenverblijf op toplocatie! Als je al een voorbeeld van een charmant rietgedekt huis in Groningen moet geven dan kun je vrijwel niet om dit schitterende huis heen. Dit prachtige landhuis genaamd ‘de Kamphoek’ is gebouwd in 1928 naar een ontwerp van het architectenbureau Kuiler en Drewes, dat bekend staat om haar charmante landhuis- en villabouw in Groningen-Zuid en Haren. De rietgedekte villa heeft een besloten ligging op een riant perceel van 1.643 m2 dat omzoomd wordt door groen, waardoor u veel privacy heeft. De woning kenmerkt zich door een robuuste bouwkwaliteit met een tot de verbeelding sprekende rieten kap met overstek, een ligging op behoorlijke afstand tot de Verlengde Hereweg hetgeen privacy garandeert en het een indrukwekkende grandeur geeft. Vanuit de bijkeuken bereikt u tevens de inpandige extra ruime garage met elektrische deur, je kunt dus na het parkeren binnendoor het huis betreden. In de tuin is een zeer fraai bijgebouw gerealiseerd dat veel functies kent. Een perfect guesthouse met woonkamer, slaapkamer, slaapvide en badkamer met toilet, douche en wastafel. Ook is het een perfecte mogelijkheid om een kantoor of praktijk aan huis te huisvesten in dit bijgebouw. Aan de opritzijde van het bijgebouw bevindt zich een grote carport waar tevens een laadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd is. Met diens riante woonoppervlak en ideale locatie ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen is dit een perfect gezinshuis op een prominente locatie. U woont zelf in een fantastisch huis dat is omgeven door eveneens fraaie villa’s, precies datgeen wat de Verlengde Hereweg zo kenmerkt. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, L-vormige living met open haard moderne open woonkeuken, ruime provisiekelder, bijkeuken en royale inpandige garage. 1e verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers van resp. .. m2, .. m2 en .. m2 (voorheen opgesplitst in meerdere kamers), moderne badkamer met ligbad, separate douche, badkamermeubel en separaat toilet. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers resp. 12 m2 en 10 m2, 2e moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens bevinden zich op deze verdieping 2 bergingen. Bijgebouw: Woonkamer, slaapkamer en badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de zolder bevindt zich een slaapvide en aan de voorzijde bevinden zich een fietsenberging en een riante carport. Bijzonderheden: -Woonoppervlak: 254 m2 -Luxe vrijstaand bijgebouw met woonkamer, slaapkamer, badkamer en slaapvide -Inhoud: 1.040 m3 -Perceel: 1.643 m2 -Groot onderhoud in 2025 uitgevoerd aan de rieten kap -Toplocatie