Westerhavenstraat 99718 AJ GroningenBinnenstad-West

SFEERVOLLE STADSWONING | RUSTIGE ZIJSTRAAT, VLAKBIJ DE BINNENSTAD | 103 M² WOONOPPERVLAKTE | 2 SLAAPKAMERS Wonen aan de Westerhavenstraat 9 betekent een rustige zijstraat, met de binnenstad van Groningen om de hoek. Zodra u de hal van deze stadswoning uit 1887 binnenloopt en de houtkachel ziet knapperen in de woonkamer, voelt dit huis meteen als thuis. De houten vloerdelen en hoge plafonds geven de woning een tijdloos karakter dat u in nieuwbouw niet vindt, en de gevel is dan ook aangemerkt als karakteristiek pand. Het wooncomfort is bovendien helemaal bij de tijd: de hele woning heeft isolerende beglazing en in maart 2026 is een nieuwe Remeha cv-ketel geplaatst, dus u stapt zo in zonder zorgen. De straat dankt haar naam aan de voormalige Westerhaven, ooit onderdeel van de Groninger vestingwerken en sinds de negentiende eeuw uitgegroeid tot een levendig haven- en winkelgebied. Rond 1960 is de haven gedempt, en op die plek ligt nu het winkelgebied Westerhaven dat we vandaag de dag kennen. Wie hier woont, woont dus middenin een stukje Groninger stadsgeschiedenis, met alle voorzieningen van nu binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de Albert Heijn aan de Westerkade, en in winkelcentrum Westerhaven vindt u onder meer een HEMA, Primark en diverse schoenenzaken. Voor een goede kop koffie of een uitgebreide brunch is Pernikkel aan de Aweg een van de favorieten in de buurt. Zin in groen? Dan fietst u zo naar het Noorderplantsoen, een van de mooiste parken van Groningen. Ook het hoofdstation, de Vismarkt en de Grote Markt zijn snel te bereiken. Parkeren in de straat kan via betaald parkeren of met een parkeervergunning. Indeling Via de entree komt u in de lange hal, met een apart toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer, met hoge plafonds, een houten vloer en grote ramen aan de voorzijde die voor veel licht zorgen. Er is volop ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel, en aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de stadstuin. Aansluitend ligt de separate keuken, met voldoende werk- en kastruimte en plaats voor een kleine eettafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is goed van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, met daarbij een praktische inloopkast. De tweede slaapkamer is compacter, maar uitstekend geschikt als werk-, slaap- of logeerkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet, en geeft bovendien toegang tot het dakterras. Buitenruimte De stadstuin (circa 15 m²) ligt op het westen en is dus vooral 's middags en 's avonds fijn in de zon. In de tuin staat een aangebouwde stenen berging, handig voor het opbergen tuinspullen. Op het dakterras geniet u juist van de ochtendzon. Vanaf de straatzijde is er toegang tot een steeg, die uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen. De steeg is tevens rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Bijzonderheden - Karakteristiek pand uit 1887, in een rustige zijstraat vlak bij de binnenstad - Circa 103 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 kamers waarvan 2 slaapkamers - Perceeloppervlakte circa 93 m² - Houtkachel in de woonkamer, schoorsteen in februari 2026 nog geveegd - Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2026, woning volledig voorzien van isolerende beglazing - Inloopkast in de hoofdslaapkamer - Toegang tot dakterras vanuit de badkamer - Apart toilet met fonteintje in de hal - Glasvezel internet aanwezig Vraagprijs: € 475.000,- kosten koper. Aanvaarding: in overleg. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar deze sfeer zelf.