Hoflandstraat 111613 KK GrootebroekOud Grootebroek

** Kom en Kijk ** Op zaterdag 24 oktober van 10.00 tot 11.00 uur en maandag 26 oktober van 18.00 tot 19.00 uur kunt u deze woning vrijblijvend en zonder afspraak bezichtigen. Team REMAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging. GEEN STANDAARD 2/1 KAPWONING! Deze 2/1 KAPWONING is geen standaard 2/1 kapwoning. De woning is namelijk voorzien van een OPBOUW aan de voorzijde en AANBOUW aan de achterzijde. Deze vergroting is volledig onderhoudsvriendelijk in kunststof uitgevoerd! Dat is nog eens een verschil! Deze gezellige woning is voorzien van een lichte woonkamer, woon/leefkeuken met keurige keuken en een praktische bijkeuken. Op de 1e etage is een fijne badkamer, 3 slaapkamers én een extra hobby- en/of werkkamer. Er zijn dus 4 kamers totaal dus op de 1e etage! Aan de achterzijde is de woning fijn gelegen aan DOORGAAND VAARWATER! Bovendien nabij alle denkbare voorzieningen zoals NS station, winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en park. De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met vraagprijs € 349.000,--. Op zaterdag 24 oktober van 10.00 tot 11.00 uur en maandag 26 oktober van 18.00 tot 19.00 uur kunt u deze woning vrijblijvend en zonder afspraak bezichtigen. Team REMAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging. De inschrijving eindigt op maandag 2 november 2026 om 13.00 uur. Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen. Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze video, de Matterport presentatie én de interactieve video op onze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 75 foto’s van het object. U kunt de woning ook op een virtuele wijze bekijken. Dit kan met een VR bril, die wij bij de bezichtiging aan u zullen verstrekken, voor de ultieme beleving! Indeling Begane grond: via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met meterkast en toegang tot het woongedeelte. Vanuit deze hal kunt u eveneens de bovenliggende etage bereiken. In deze woonkamer is als extra een zijraam aanwezig, waardoor u extra veel lichtinval in deze ruimte heeft. Het geeft een extra ruimtelijk gevoel! De woonkamer is voorzien van eiken houten vloerdelen met keurig afgewerkte wanden en een balken plafond. Het geheel ziet er verzorgd uit en past prima bij diverse interieur stijlen. U heeft in de living voldoende ruimte om een heerlijke loungebank te plaatsen. Doordat de woning voorzien is van een woon/leefkeuken heeft u in de woonkamer extra ruimte tot uw beschikking. U heeft zelfs de mogelijkheid om hier ook een werktafel te plaatsen. In de trapkast kunt u prima diverse spulletjes een plekje geven. De besloten woon/leefkeuken is voorzien van een functionele keuken in rechte opstelling. De keuken is uitgevoerd met een afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, een elektrische oven en een koelkast. In deze keuken kunt u prima een eettafel plaatsen. Deze ruimte zal veel gebruikt worden, daar het een knusse, gezellige ruimte betreft met veel lichtinval door het grote raam aan de achterzijde. De toiletruimte is functioneel en uitgevoerd met een toilet. In de bijkeuken kunt u prima uw wasmachine en/of droger een plaatsje geven. Dan is er nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel/vriescombinatie. Verder treft u in deze ruimte de HR-CV combiketel aan. Via een tuindeur kunt u vanuit deze ruimte de achtergelegen tuin bereiken. Eerste verdieping Op de 1e verdieping zijn een viertal kamers van verschillende afmetingen gesitueerd. Door de recht opgetrokken wanden aan de voor- en achterzijde van de woning heeft u veel ruimte op deze verdieping tot uw beschikking. Drie slaapkamers zijn voorzien van daglichttoetreding. De vierde kamer kunt u inrichten als werkkamer, hobbykamer of misschien een inloopkamer met extra kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is prima geschikt om een 2-persoonsbed te plaatsen. Deze slaapkamer is ook fijn voorzien van een grote vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van praktische schuifdeuren, zodat er geen ruimte verloren gaat door het openen van slaapkamerdeuren. Vanaf de overloop kunt u met een vlizotrap ook een 2e verdieping bereiken. Deze is in gebruik als bergvliering. Badkamer : voorheen was bij deze woning de badkamer gelegen op de begane grond. Door de opbouw aan de achterzijde is de badkamer nu fijn gelegen op dezelfde verdieping als de slaapkamers. De ruime badkamer is uitgevoerd met een kunststof ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en een toilet. Ook is de badkamer voorzien van een design-radiator. Tuin De ligging van de tuin zorgt ervoor dat u de hele dag kunt genieten van de zon. Voor de nodige schaduw en privacy is gedacht aan een veranda. De tuin is voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplantingen. Aan de achterzijde heeft u de beschikking over een vlonder, waar u fijn een hengeltje kunt uitgooien of uw bootje kunt aanleggen. U ligt namelijk aan de achterzijde aan doorgaand vaarwater en kunt met een eigen boot heel eenvoudig het Streekbos bereiken. Schuur: u kunt het erf aan de achterzijde via de steeg goed bereiken. Bijvoorbeeld ook met een motorfiets. Achter de bijkeuken treft u een schuur aan waar u ook prima uw fietsen kunt stallen. De schuur is voorzien van daglichttoetreding. Naast het plaatsen van uw fietsen kunt u ook tuingereedschap of tuinmeubilair een plekje geven. Bijzonderheden De woning is heerlijk rustig gelegen in een knus straatje in het centrum van Grootebroek. Een fijne starterswoning met volop ruimte! De opbouw is volledig voorzien van kunststof delen, waardoor deze fijn onderhoudsvriendelijk is! Uiteraard is deze woning uitgevoerd met een bouwkundige keuring, die wij bij een bezichtiging zullen verstrekken. De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met vraagprijs € 349.000,--. Op zaterdag 24 oktober van 10.00 tot 11.00 uur en maandag 26 oktober van 18.00 tot 19.00 uur kunt u deze woning vrijblijvend en zonder afspraak bezichtigen. Team REMAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging. De inschrijving eindigt op maandag 2 november 2026 om 13.00 uur. Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen. Bouwjaar: 1909 Inhoud: ca. 378 m³ Woonoppervlakte: ca. 109 m² Externe bergruimte: ca. 7 m² Perceeloppervlakte: 135 m²