De Roef 79001 JA GrouGrou

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een fijne locatie in Grou? De Roef 7 biedt een ruim en licht familiehuis met uitzicht op het Prinses Margrietkanaal. Met een woonoppervlakte van ongeveer 154 m² en een perceel van maar liefst 660 m² combineert deze woning ruimte, comfort en een geweldige ligging. De Roef 7 is gebouwd in 1977 en kan gemoderniseerd worden. Vanuit je woonkamer geniet je dagelijks van het uitzicht op het kanaal, waar pleziervaartuigen en beroepsvaart voorbij varen. De riante tuin rondom biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen via een ruime en lichte entree. De begane grond biedt een praktische slaapkamer of werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. De ruime open keuken met voldoende plek voor een eethoek en is voorzien van inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, elektrische kookplaat en afzuigkap). De aangrenzende woonkamer is ruim en licht dankzij de raampartijen en heet een schuifpui en houtkachel. Via de bijkeuken heb je toegang tot de garage met op afstand bedienbare deur, wat extra gemak biedt. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie royale slaapkamers en de badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet. Eén van de slaapkamers is voorzien van een handige kastenwand en biedt toegang tot een balkon waar u in alle rust van het uitzicht kunt genieten. Duurzaam en comfortabel De woning beschikt over energielabel C en wordt verwarmd middels een CV-ketel en een split-airco (lucht-lucht warmtepomp), waarmee je ook in de zomermaanden geniet van een aangenaam binnenklimaat. Tevens zijn er 12 zonnepanelen aanwezig. Waarom De Roef 7? * Vrijstaand wonen op een perceel van 660 m² * Uitzicht op het Prinses Margrietkanaal * 4 slaapkamers, inclusief een slaapkamer/werkkamer op de begane grond * Balkon met uitzicht op het water * Garage en bijkeuken voor extra opslag en gemak * Energiezuinige voorzieningen (CV-ketel, lucht-lucht warmtepomp, 12 zonnepanelen) Omgeving De woning is op fietsafstand van het bruisende dorpscentrum, Grou heeft alle voorzieningen: supermarkten, gezellige winkeltjes, sfeervolle cafés en restaurants. Geniet van de authentieke, gezellige sfeer in het hart van Grou. Naast watersport zijn er ook voldoende andere recreatiemogelijkheden, zoals wandelen en fietsen. Het dorp is rijk aan historie en cultuur en leuke evenementen zijn er het hele jaar door. Laat je onderdompelen in het dorpsleven en ontdek hier al het moois wat Grou te bieden heeft. Bereikbaarheid Grou ligt in hartje Friesland en is zowel met de auto als het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. Leeuwarden, Heerenveen en Sneek liggen op slechts een steenworp afstand. Kom duurzaam en ontspannen per trein naar Grou-Jirnsum, op loop-/fietsafstand van je toekomstige stek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.