De Waring 5-E9001 HZ GrouGrou

Vrijstaand wonen met uitzicht op vaarwater en landerijen – De Waring 5e, Grou Een plek waar elke ochtend een nieuw schilderij voor het raam verschijnt, waar comfort en kwaliteit samenkomen in moderne, onderhoudsarme bouw. Ontdek wat deze woning écht bijzonder maakt: · Vrijstaand wooncomfort met uitzicht over water en landerijen · Traditionele bouw - hoogwaardige materialen & solide constructie · Energielabel A++ - zeer energiezuinig en toekomstbestendig · Bouwjaar 2020/2021 - modern en onderhoudsarm · Slaapkamer + badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) · Twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping · Volledig geïsoleerde, royale garage voorzien van vloerverwarming · Gelegen in een rustige, ruim opgezette woonomgeving Aan de rand van Grou, in een rustige en ruim opgezette woonwijk, staat deze moderne vrijstaande villa uit 2020. De woning ligt op een unieke plek, slechts gescheiden van het Prinses Margriet kanaal door een groenstrook en voetpad, waardoor je volop kunt genieten van het vrije uitzicht over het open vaarwater en de landerijen aan de overkant. Een plek waar rust, ruimte en comfort prachtig samenkomen. Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, waar de vide zorgt voor een gevoel van hoogte en licht. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, de grote raampartijen zorgen hier voor een mooie verbinding met buiten. De zithoek biedt volop ruimte om te ontspannen, terwijl de open keuken het hart van de living vormt. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. In de keuken is ruimte om aan te schuiven – ideaal voor een goed gesprek terwijl er gekookt wordt, of voor lange, gezellige avonden met een goed glas wijn. Een schuifpui geeft vanuit de keuken toegang tot de overdekte veranda. Deze onderheide en in beton gestorte veranda vormt een écht verlengstuk van de woning met dezelfde tegels als binnen, waardoor een mooi en rustig geheel ontstaat. De overkapte veranda zorgt niet alleen voor een beschutte zitplek, maar draagt op warme dagen ook zeker bij aan een aangename temperatuur in huis. Vanaf hier loop je zo de tuin in, waar een zonnig terras op je wacht. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag zon te vinden – perfect voor wie graag buiten leeft. Ook aan de straatzijde vind je een nette aangelegde tuin en de brede oprit biedt volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Via de keuken kom je in de bijkeuken, die fungeert als praktische verbindingsruimte naar het achterste gedeelte van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegang tot de ruime inpandige garage, waar ook de technische installaties zijn geplaatst. Loop je verder, dan kom je eerst langs het toilet aan de rechterzijde. Aan het eind van de bijkeuken bevindt zich de slaapkamer, met een schuifpui naar de veranda. Deze directe verbinding met buiten zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Vanuit de slaapkamer is de en-suite badkamer toegankelijk. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator – ideaal voor gelijkvloers wonen of als comfortabel gastenverblijf. Op de eerste verdieping leidt de lichte overloop – met zicht op de vide – naar twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, een apart toilet en een praktische bergkast. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, perfect voor seizoensspullen of koffers. De woning is volledig traditioneel gebouwd met een hoog afwerkingsniveau en oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort. Volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, uitgerust met een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling én met vloerverwarming op de volledige begane grond, inclusief de garage. Een waterontharder en maar liefst 22 zonnepanelen maken het wooncomfort compleet én energiezuinig. Dit alles zorgt ervoor dat de woning over energielabel A++ beschikt. De Waring 5e ligt aan de waterrand van Grou, een bruisend watersportdorp met een sfeervol centrum, diverse winkels, restaurants en supermarkten. Er zijn zowel basis- als middelbare scholen, actieve sportverenigingen en een levendig verenigingsleven. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de A32 richting Leeuwarden of Heerenveen, en ook het treinstation en de bushalte liggen op korte afstand. Ben je op zoek naar een hedendaagse, instapklare villa met comfort, licht, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt? Dan is De Waring 5e in Grou absoluut het ontdekken waard.