It Bûterfabryk 269001 DP GrouGrou

Wonen aan het water in het hart van Grou Op een bijzondere locatie aan het water, met vrij uitzicht over een sfeervol haventje, staat deze uitstekend onderhouden gezinswoning. Hier woon je op loopafstand van het centrum van Grou, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en alles wat het Friese waterlandschap te bieden heeft. Voor de woning ligt het water letterlijk aan je voeten. Op warme dagen neem je direct voor de deur een verfrissende duik, stap je op de sup of in de kano, of maak je een tocht door de omliggende wateren. Ook bestaat de mogelijkheid om een boot voor de woning aan te leggen. Hiervoor kun je bij de gemeente een ligplaatsvergunning aanvragen, die op naam wordt verstrekt via een huurovereenkomst. De door een architect ontworpen tuin is zo ingericht dat je op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. In de ochtend geniet je van een kop koffie aan de eettafel, in de middag biedt het terras een heerlijke plek om te ontspannen en 's avonds sluit je de dag af onder de overkapping. De tuin vraagt weinig onderhoud en biedt volop ruimte om te spelen, te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De aanwezige XXL-trampoline is daarbij een geliefde plek voor zowel kinderen als volwassenen. Binnen valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over het water en het haventje, terwijl je aan de andere zijde uitkijkt op de tuin. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De royale eethoek vormt het hart van het huis, met een karakteristieke kerkbank van vijf meter lang die ruimte biedt aan grote gezelschappen. Door de gehele woning ligt dezelfde vloer en is gekozen voor een rustige, uniforme kleurstelling. Dit zorgt voor een verzorgde en samenhangende uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. De huidige indeling laat zien hoe praktisch de ruimtes kunnen worden benut voor een gezin met opgroeiende kinderen. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een inloopkast. De tweede verdieping is ingericht als ruime hoofdslaapkamer met vijf Velux-dakramen, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanaf deze verdieping kijk je uit op de karakteristieke kerk van Grou en het water van de Suderkade. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ingebouwde schuifkasten en extra bergruimte. Boven deze verdieping is bovendien een praktische bergzolder aanwezig. Aan de woning is een garage gebouwd die volop mogelijkheden biedt voor opslag, hobby's of een werkruimte. Tussen 2017 en 2021 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de vloeren, de keuken, de badkamer, het toilet, de schuifpui, de Velux-dakramen, diverse maatwerkkasten en het schilderwerk vernieuwd. Ook zijn op maat gemaakte hoogslapers, werkplekken en een inloopkast gerealiseerd. In 2022 is een nieuwe ATAG cv-combiketel geplaatst. Ook buiten is veel aandacht besteed aan onderhoud en vernieuwing. Zo is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, zijn de daken van de garage en de overkapping vernieuwd, is de dakgoot aan de achterzijde recent vervangen en zijn nieuwe schuttingen geplaatst en geschilderd. Over Grou Grou behoort tot de meest geliefde watersportdorpen van Friesland. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten langs het water naar het gezellige centrum met winkels, restaurants, terrassen en alle dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen Pikmeer vormt het hart van het dorp en biedt directe toegang tot het Friese merengebied. De combinatie van water, natuur, voorzieningen en een centrale ligging ten opzichte van Leeuwarden, Heerenveen en de A32 maakt Grou tot een aantrekkelijke woonomgeving voor jong en oud. Een verzorgde en instapklare woning op een unieke locatie aan het water, met alle voorzieningen van Grou binnen handbereik. De verkoper verzorgt de bezichtigingen en vertelt u met enthousiasme alles over de woning en de buurt. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo ben je verzekerd van deskundige begeleiding. Ouderdomsclausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.