Burg van Kempenstraat 75971 AA GrubbenvorstReuvelt

Stap binnen in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in het sfeervolle Maasdorp Grubbenvorst. Hier woon je rustig, groen en dorps, maar heb je tegelijkertijd alle voorzieningen én uitvalswegen binnen handbereik. De perfecte plek als je net iets meer ruimte, comfort en leefkwaliteit zoekt. De woning kreeg in 2023/2024 een volledige metamorfose. Denk aan een moderne woonkeuken, openslaande deuren naar de tuin, een frisse badkamer en slimme domotica die het wonen nét even slimmer en relaxter maakt. Dankzij 8 zonnepanelen, een warmtepompboiler, twee airco’s met verwarmingsfunctie én het feit dat de woning volledig gasloos is, woon je hier toekomstgericht én energiebewust! Wanneer je via de oprit naar de entree loopt, stap je binnen in een hal die meteen de toon zet: licht, overzichtelijk en volledig gemoderniseerd. Vanuit hier bereik je de trap, het toilet en de woonkamer. Deze woonkamer voelt ruim en uitnodigend, met als absolute blikvanger de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Daardoor loopt het woongedeelte bijna vanzelf over in buiten, een heerlijke plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen. Naast de woonkamer ligt de moderne keuken. Deze is smaakvol vernieuwd en biedt genoeg ruimte om uitgebreid te koken zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Vanuit de woonkamer loop je door naar de bijkeuken, waar de witgoedopstelling en een extra wastafel een slimme en praktische toevoeging vormen. Ook hier is een deur naar de tuin, zodat je altijd makkelijk naar buiten kunt. De achtertuin zelf ligt gunstig op het zuiden en heeft een fijne mix van bestrating en gras. De berging en overkapping maken de tuin extra bruikbaar, in elk seizoen. Dankzij de vrije achterom aan de zijkant kom je zonder gedoe met fietsen, tuinafval of weekendboodschappen langs de woning naar achteren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. De badkamer is modern uitgevoerd met een toilet, douche en wastafelmeubel. Via de vlizotrap bereik je de zolder, ideaal voor alles wat je wél graag bewaart maar niet dagelijks nodig hebt. Wonen in Grubbenvorst betekent wonen in een gezellig Maasdorp waar de sfeer ontspannen en dorps aanvoelt, maar waar je toch alles bij de hand hebt. Je loopt zo naar de supermarkt, ijssalon, basisschool of huisarts, allemaal voorzieningen die het dagelijks leven net even makkelijker maken. De Maas ligt op een paar minuten wandelen. Grubbenvorst ligt bovendien strategisch ideaal. Zowel Venlo als Horst bereik je in korte tijd, waardoor extra voorzieningen altijd dichtbij zijn. En moet je de snelweg op? De A73 en A67 liggen op nog geen vijf minuten rijden. Daardoor woon je heerlijk rustig, maar ben je nergens ver van verwijderd. Er zit nog geen cv-installatie of warmtepomp in de woning. Bijzonderheden: - De woning is recent volledig gerenoveerd - De 8 stuks zonnepanelen zijn in eigendom - De Warmwaterpomp boiler is in eigendom en geïnstalleerd in 2024 - Vloerverwarming is op de begane grond is aanwezig, maar nog niet aangesloten - De woning is volledig gasloos en beschikt over een energielabel B - Aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.