Burg. van Rijckevorselstraat 116271 GJ GulpenGulpen

Rustig wonen aan de rand van Gulpen, met het Heuvellandschap als achtertuin – dat is precies wat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde woning te bieden heeft. Gelegen aan een doodlopende straat, maar toch op loopafstand van het levendige centrum, woon je hier in alle rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Achter de verzorgde gevel gaat een instapklare woning schuil met een woonoppervlak van 122 m². Door de aanbouw aan de achterzijde (gerealiseerd in 2000) is op de begane grond een bijzonder ruime en lichte leefruimte ontstaan. De woonkamer en eetkamer lopen mooi in elkaar over en profiteren van veel daglicht, met een prettige verbinding naar de tuin. De woning is doorlopend keurig onderhouden en voorzien van hedendaags wooncomfort. Zo is de woning volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), beschikt deze over 15 zonnepanelen en is op de verdieping een airconditioning (Daikin, 2021) aanwezig voor zowel koelen als verwarmen. Op de verdiepingen zijn in totaal vier slaapkamers aanwezig, waardoor de woning zeer geschikt is voor een gezin of een koppel met ruimtebehoefte. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd. Ook praktisch is gedacht aan een berging op de begane grond met bergzolder en een carport aan de voorzijde. De achtertuin vormt een groot pluspunt: gelegen in een helling en grenzend aan het omliggende groen van het Heuvellandschap, ervaar je hier veel rust, privacy en een vrij uitzicht. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. Gulpen vormt het kloppend hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Aanbouw achterzijde gerealiseerd in 2000 - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - HR combi CV Nefit Trendline, installatiejaar 2019, eigendom. - Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. - Airconditioning (warmen en koelen) op de verdieping, Daikin, installatiejaar 2021. - 15 zonnepanelen, installatiejaar 2016, eigendom. Badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2000, de keuken is in zijn geheel gewrapt in september 2021. - Aanvaarding in overleg. Globale indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, natuurstenen vloer. Toilet voorzien van hangend closet en fontein U vormige woon- een eetkamer voorzien van parketvloer, schuifpui naar de tuin Semi open keuken voorzien van granieten vloer, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: keramische kookplaat, combi oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Enkele deur naar de tuin. Praktische berging met tegelvloer, witgoedaansluiting en bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Aan de voorzijde van de woning is de carport gesitueerd. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I voorzien van airconditioning Slaapkamer II met dakkapel Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en hangend closet Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met slaapkamer IV. Tevens bevindt zich hier extra bergruimte en de CV installatie