Burggraverhof 76271 HE GulpenGulpen

Op fraaie en rustige locatie in het Limburgse heuvellandschap gelegen, uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met garage. De woning grenst aan de achterzijde aan het riviertje de Gulp. Gelegen op directe loopafstand van het gezellige centrum van Gulpen met een uitgebreid aanbod van horeca en winkels. Een ideale locatie voor de liefhebber van de Limburgse heuvels op de fiets of te voet. Parterre: Beklinkerde voortuin en oprit geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. Overdekte entree naar ontvangsthal met meterkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Inpandig bereikbare garage met plavuizen vloerafwerking en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De fraaie woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De volledige parterre is op zeer fraaie wijze door een interieur architect ontworpen en voorzien van design wandmeubilair met volop berg en kastruimte. De vloeren van woonkamer en keuken zijn voorzien van een antraciet kleur plavuis met vloerverwarming. Semi open trap in de woonkamer naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer aan achterzijde biedt de royale schuifpui toegang tot het overdekte terras (ca. 23 m²) en tuin. De gesloten keuken is voorzien van een "Siematic" keukeninstallatie met granieten werkbladen en de navolgende Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, extra brede heteluchtoven, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en close- in boiler. Praktische inbouw muurkast ten behoeven van extra opslag. In de keuken bevindt zich een loopdeur met vliegen-hor naar de tuin. Zonnig gelegen, volledig omsloten tuin met aan de achterzijde directe ligging aan de rivier de Gulp. De tuin is grotendeels aangelegd met natuurstenen bestrating en beschikt over een fraaie houten buitenberging. Daarnaast is er een aluminium serre aanwezig, ideaal voor de hobbyist die graag zijn eigen groenten kweekt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de voormalige drie slaapkamers, momenteel ingedeeld als twee slaapkamers en een kledingkamer. De hoofdslaapkamer is, net als de begane grond, afgewerkt met ingebouwde kastenwanden die zorgen voor veel opbergmogelijkheden. De recent volledig vernieuwde luxe badkamer beschikt over vloerverwarming, een zwevend toilet, een wastafel met badkamermeubel, een inloopdouche en een ligbad. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met een royale wasruimte, voorzien van een dakraam voor lichtinval en de opstelplaats van de HR combi cv-ketel (Remeha, 2013). De ruimte is voorzien van een wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een extra kamer met de mogelijkheid tot het realiseren van een zolderraam, waardoor deze uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Bijzonderheden: De woning is uitstekend onderhouden en gelegen op een rustige en fraaie locatie in het Limburgse heuvellandschap, met directe ligging aan de rivier de Gulp en op loopafstand van het centrum van Gulpen. De woning is goed afgewerkt en beschikt over maatwerk inbouwkasten. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie evenals isolatieglas. Tot slot is de woning voorziening van een alarminstallatie.