Dohnastraat 44175 CJ HaaftenHaaften

In het sfeervolle dorp langs de Waal, Haaften, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en kantoorruimte. De woning beschikt over vier (slaap)kamers, een speelse en praktische indeling op de begane grond, en een achtertuin op het zonnige zuiden. Deze woning uit 1976 heeft een woonoppervlakte van 149 m² op een royaal perceel van 370 m². Het dorp Haaften ligt aan de Waal, in de regio tussen Utrecht, Tiel en Gorinchem, en is binnen 6 minuten bereikbaar vanaf de A2 en binnen 10 minuten vanaf de A15. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, twee basisscholen, verschillende sportverenigingen, een bibliotheek en een huisartsenpraktijk. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond vindt u de entree/hal, die toegang biedt tot de meterkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, bevindt zich op een verhoogd gedeelte en beschikt over een sfeervolle open haard. De wenteltrap, die tussen de woonkamer en de eetkamer is geplaatst, voegt een elegant element toe. De eetkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de tuin, met directe toegang tot de buitenruimte via een schuifpui. De keuken is in een praktische hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien, inclusief toegang tot de tuin via een tuindeur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een lichte ruimte, dankzij de dakkapel, en is voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer is ingericht met moderne voorzieningen, waaronder een douche, een bad, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet en een handdoekenradiator voor extra comfort. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot de berging, waar zich ook de cv-opstelplaats bevindt. Daarnaast is er een zolderkamer, voorzien van een dakraam. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden voor gebruik als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitensituatie: De woning is omringd door een ruime voortuin en beschikt over een oprit die voldoende plek biedt voor meerdere voertuigen. Daarnaast zijn er een garage en een aparte kantoorruimte aanwezig, perfect voor wie vanuit huis wil werken of behoefte heeft aan een rustige plek om te studeren. Dit kantoor kan eenvoudig worden ingericht als thuiskantoor, creatieve studio of praktijkruimte, afhankelijk van uw wensen. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop gelegenheid om te genieten van de zon! Extra informatie: - De woning biedt tal van mogelijkheden en heeft een aantrekkelijke uitstraling, maar vertoont hier en daar wel enige veroudering. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.