de Greune 147483 PH HaaksbergenVerspreide huizen Veldmaat ten noorden van de spoorlijn

Objectomschrijving: Bedrijfsgebouw met bedrijfswoning en ingebouwde bedrijfskeuken aan de Greune 14 te Haaksbergen Aan de noordzijde van Haaksbergen ligt dit veelzijdige object bestaande uit een bedrijfsgebouw met bedrijfswoning en ingebouwde bedrijfskeuken. De bedrijfsruimte is momenteel in gebruik als cateringbedrijf. Dit object biedt een uitstekende combinatie van wonen en werken op één locatie, waardoor woon-werkverkeer tot het verleden behoort. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.301 m² en heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 1.040 m². Achter op het perceel bevindt zich een zend- en ontvanginstallatie ten behoeve van telecommunicatiedoeleinden. Deze zenmast is langjarig verhuurd aan Vodafone Libertel B.V. De bijbehorende huuropbrengsten vormen een aantrekkelijke financiële aanvulling. Informatie over de huuropbrengsten en huurvoorwaarden is op aanvraag beschikbaar. Het bedrijfsgebouw is gebouwd in 2004 en in de loop der jaren diverse malen verbouwd. Zowel de woning als de bedrijfsruimte verkeren in een redelijke goede staat van onderhoud. Naast koop behoort ook huur van de bedrijfsruimte tot de mogelijkheden. Bedrijfswoning De royaal opgezette bedrijfswoning heeft een totale oppervlakte van circa 176 m². Bij binnenkomst valt direct de ruime entreehal en prettige lichtinval op. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de trapopgang, de woonkeuken en de berging bereikbaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren. De ruime woonkeuken is praktisch en hoogwaardig uitgevoerd en beschikt over een kookeiland, een breed granieten werkblad en veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de berging/bijkeuken met extra kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer met ruime zithoek en sfeervolle gashaard. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer, voorzien van een gezellige houtkachel en extra bergruimte. Vanuit de tuinkamer is de tuin aan de voorzijde met overkapping bereikbaar. Via de vaste trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en ligbad. Daarnaast is de verdieping voorzien van een extra toilet en een ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger. Bedrijfsruimte Achter de woning bevindt zich de bedrijfsruimte. De gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsruimte, bedrijfskeuken en opslagruimten bedraagt circa 856 m². De entree bevindt zich aan de zijkant, waar tevens een verkooppunt en kantoorruimte zijn gesitueerd. Nabij de entree bevinden zich ook de centrale sanitaire voorzieningen met dubbel toilet en de trap naar de verdieping, waar zich aanvullende kantoor- en opslagruimten bevinden. Via de gang komt u in de ruime bedrijfskeuken, die is voorzien van diverse apparatuur, koelcellen en bergruimte. Daarnaast beschikt het bedrijfsgebouw over een bar met zitgelegenheid. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld workshops of presentaties in het kader van het cateringbedrijf. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bedrijfsruimte met diverse opslagruimten op de verdieping. De vrije hoogte bedraagt circa 5,5 meter. De bedrijfsruimte is voorzien van zowel een elektrisch bedienbare overheaddeur als een handmatig bedienbare lage overheaddeur. Naast en achter de bedrijfsruimte ligt een verhard buitenterrein, ideaal voor stalling en opslag. Bereikbaarheid De ligging van het object is uitstekend. Het centrum van Haaksbergen bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand, evenals diverse voorzieningen zoals een school, supermarkt en busverbindingen. De op- en afrit van de A1 is bereikbaar binnen circa 15 minuten rijden. Vloeroppervlakte (v.v.o.) De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.040 m² en is als volgt onderverdeeld: Bedrijfswoning Begane grond: circa 92 m² Eerste verdieping: circa 84 m² Subtotaal woning: circa 176 m² Aanvullend: Berging: circa 8 m² Terras verdieping: circa 30 m² Bedrijfsruimte Entree, kantoor/verkoopruimte (begane grond): circa 21 m² Bedrijfsruimte en bar (begane grond): circa 333 m² Gangen, bedrijfskeuken en koelcellen (begane grond): circa 181 m² Opslagruimte (eerste verdieping): circa 298 m² Kantoorruimte en gang (eerste verdieping): circa 23 m² Subtotaal bedrijfsruimte: circa 856 m² Totaal: circa 1.040 m² Het vloeroppervlak is door de verkopend makelaar gemeten op basis van een kopie van de bouwtekening. De opgegeven metrages zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en verrekening achteraf is uitgesloten. Parkeren en buitenterrein Aan de voorzijde van het object bevinden zich parkeerplaatsen. Daarnaast is parkeren mogelijk naast de bedrijfsruimte. Bestemming Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Stepelo en de Greune” heeft het object de enkelbestemming “Bedrijventerrein” met de functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Kadastrale gegevens Het object is plaatselijk bekend als de Greune 14 en 14a, 7483 PH Haaksbergen, kadastraal bekend als gemeente Haaksbergen, sectie C, nummers 3752 en 3753, met een totale perceeloppervlakte van 1.301 m². Oplevering Het object wordt opgeleverd in de huidige staat en inclusief huurovereenkomst met de zendmast. Er is een lijst van zaken beschikbaar waarin is opgenomen welke zaken achterblijven, meegaan of ter overname zijn. Tevens is een vragenlijst beschikbaar met nadere informatie over de bedrijfswoning en bedrijfsruimte. Vraagprijs € 895.000,- kosten koper (inclusief huuropbrengsten zendmast) Zekerheidsstelling Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Voorbehoud Definitieve goedkeuring verkoper/verhuurder. Huurprijs bedrijfsruimte € 3.500,- per maand, exclusief BTW Huurcondities Ingangsdatum: in overleg Huurtermijn: in overleg Huurverlenging: in overleg Opzegtermijn: in overleg Huuraanpassing: jaarlijkse indexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudens Bankgarantie/waarborgsom: drie maanden huur, vermeerderd met BTW De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.