Merelstraat 1447481 AS HaaksbergenVeldmaat 1

OPEN HUIS - DINSDAG 19 MEI 15:30 UUR - 17:00 UUR! Je bent van harte welkom aan de Merelstraat 144 te Haaksbergen tijdens het open huis op dinsdag 19 mei tussen 15:30 uur en 17:00 uur. Het betreft een vrije inloop, aanmelden van tevoren is niet nodig. Graag tot dan! Schikt deze datum jou niet? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Voor wie wil wonen in een instapklare, moderne en energiezuinige hoekwoning met een eigen oprit, ben je hier aan het juiste adres! De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, badkamer en toiletruimte. De leefruimte op de begane grond is sfeervol, licht en uitnodigend: een plek waar je heerlijk kunt vertoeven. De gehele begane grond is voorzien van schuimbeton met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een ruime, complete badkamer met eveneens vloerverwarming. De tweede verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen uit 2021 en grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Ook aan een prettige buitenruimte is gedacht. De achtertuin is recent opnieuw betegeld en voorzien van een luxe overkapping met glazen schuifpui en een berging in 2023. Een heerlijke plek om in alle rust te kunnen ontspannen. Zie jij jezelf hier al aankomende zomer zitten? De woning aan de Merelstraat 144 is helemaal klaar voor jou! Neem contact met ons op, dan plannen wij graag een bezichtiging met je in. Indeling: Begane grond: Via een nette voortuin betreed je de lichte hal met veel lichtinval, waar je een moderne toiletruimte, provisiekast, trapopgang en toegang tot de leefruimte aantreft. Wat opvalt is de lichtinval en de strakke afwerking en de open verbinding tussen de woonkamer en keuken. De open verbinding en de vele raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van een L-vormige keukenunit met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanaf de keuken kun je de fraai aangelegde en goed onderhouden tuin bereiken. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, badkamermeubel, design radiator en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op dit moment betreft het een open ruimte, ideaal voor wassen en drogen. Deze ruimte kan eventueel ingericht worden als een extra slaap- of werkkamer. Buiten: De achter- en voortuin zijn in 2021 opnieuw aangelegd, waardoor deze er nu strak en fraai bij liggen. De overkapping met schuifpui en berging is in 2023 geplaatst, waardoor je nu comfortabel en optimaal kan genieten van de tuin. Via een achterom is de oprit te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966 - Woonoppervlak ca. 101 m² - Perceeloppervlak 188 m² - Inhoud ca. 355 m³ - Energielabel: C (aanpassing energielabel wordt nog doorgevoerd, verwachting is uiteindelijk B) - Woning en tuin geheel gerenoveerd in 2021 - Zadeldak voorzien van 9 zonnepanelen in 2021 - Modern en instapklaar - Gelegen aan een rustige straat dichtbij de dorpskern - Aanvaarding in overleg - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.