Eekteweg 37448 PN Haarle (Gem. Hellendoorn)Haarle

Wonen aan de Eekteweg 3 betekent exclusief en royaal wonen, aan de voet van natuurgebied de Sallandse Heuvelrug! Grenzend aan de weilanden, ligt deze chique woonboerderij met zeer ruime (kap)schuur, op een mooi perceel van 9.930 m². Door de mooie ligging heb je fantastisch uitzicht over de weilanden! De woonboerderij is van oorsprong gebouwd in 1980, maar in de loop van de jaren verbouwd, uitgebouwd en verduurzaamd. De aanbouw springt het meest in het oog: in 2020 is dit hele gedeelte aangebouwd, bestaande uit een prachtige tuinkamer, een zeer royale bijkeuken en een grote garage. Maar niet alleen de aanbouw is mooi. De rest van de woning is ook prachtig te noemen. In de loop van de jaren hebben de eigenaren diverse zaken vernieuwd, waarbij in 2011 een grootschalige verbouwing heeft plaatsgevonden. Toen is de woonkamer uitgebouwd, zijn de keuken en bijkeuken vernieuwd en heeft de algehele afwerking in de woonkamer en keuken weer een upgrade gekregen. Naast de prachtige woning, de royale schuur en de idyllische tuin, beschikt het geheel ook over circa 4.750 m² aan weiland (onderdeel van het totale oppervlakte van 9.930 m²). Uitermate geschikt voor het houden van kleinvee bijvoorbeeld. Ligging De ligging is fantastisch te noemen! Uitzicht over de weilanden én Nationaalpark de Sallandse Heuvelrug ligt praktisch in je achtertuin. Dit is een prachtig natuurgebied, dat zich kenmerkt door vele mooie wandel- en fietspaden. Toegang tot de Sprengenberg (onderdeel van de Sallandse Heuvelrug) en horeca ligt op slechts 10 minuten fietsen. In het centrum van Haarle bevind zich een supermarkt en diverse dorpsvoorzieningen, zoals sportvelden en de basisschool. Voor een groter centrum met meer voorzieningen (zoals een NS-station) zijn Raalte en Nijverdal in de nabijheid. Kortom, op het perceel zelf ervaar je de weidsheid en ruimte, maar gewenste voorzieningen zijn toch in de nabijheid aanwezig. Een mooie combinatie. Tuin De tuin is een plaatje! Je kan hier fantastisch vertoeven, met uitzicht op al het groen en de weilanden in de omgeving. De tuin is met veel zorg bijgehouden. De drie zeer oude lindebomen zijn mooie eyecatchers en geven de tuin een robuust karakter. We staan graag extra stil bij de tuinkamer, want dit is een prachtige aanwinst voor de tuin. Je kan hier fantastisch (overdekt) zitten, waarbij de glazen pui helemaal open kan of juist helemaal dicht, zodat je hier elk jaargetijde heerlijk kan zitten. Dit is echt een verlengstuk van de tuin, waarbij binnen en buiten in elkaar overvloeien. Indeling We nemen je graag mee in de indeling, om een goed gevoel te krijgen bij de vele mooie ruimten van deze woning: Begane grond Entree/hal, waarbij de vide in het oog springt. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de slaapkamer met fantastische inloopkast (met maatwerk kasten), toilet en een badkamer, die voorzien is van een dubbele wastafel en douche. Vanuit de hal betreed je ook de woonkamer met open keuken. Dit is het hart van het huis! De woonkamer is opgedeeld in een zithoek en een eethoek. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en biedt alle ruimte om met veel mensen te zitten. Idem dito voor de eethoek. Een grote tafel kan hier met gemak geplaatst worden, zodat je met veel mensen heerlijk kan tafelen. Vanuit de eethoek betreed je de open keuken. Deze heeft een luxe uitstraling, met veel inbouwapparatuur: inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, koffiemachine, oven/magnetron-combi (luxemerk Gaggenau) en een stoomoven (luxemerk Gaggenau). Je kijkt in zowel de woonkamer als de keuken prachtig weg over de tuin en de weilanden. Loop je vanuit de keuken door, dan bereik je de eerste bijkeuken. Hier vind je vaste kasten en toegang tot het 2e toilet en de kelder. Via deze bijkeuken kan je ook de aanbouw bereiken, waar je als eerste de 2e bijkeuken binnenkomt. Deze is zeer ruim van opzet en beschikt over een pantry en vaste kastruimte. Vanuit deze bijkeuken heb je ook toegang tot de prachtige tuinkamer en de royale garage (met elektrische deur), waar je ook veel spullen kunt opbergen. De begane grond van de hoofdwoning beschikt over vloerverwarming (uitgezonderd de slaapkamer en inloopkast). De aanbouw beschikt over verwarming middels infrarood panelen. Eerste verdieping Overloop, met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte. De grote slaapkamer beschikt over vaste kasten. De badkamer heeft een moderne uitstraling, is efficiënt ingedeeld en beschikt over een bad, toilet, vaste wastafel en douche. Tweede verdieping Met een vlizotrap bereik je de bergzolder (geen stahoogte). Schuur De zeer royale schuur (gebouwd in 1996) bestaat uit twee gedeelten: een afgesloten ruimte van circa 13,30 x 12,30 mtr. en een kapschuur van circa 9,75 x 20,50 mtr. Met name de afgesloten ruimte is ideaal voor het houden van vee of hobby’s die extra ruimte vergen. Hier bevind zich ook een aparte ruimte voor de grondwaterbron en -pomp, met waterzuiveringsinstallatie. De hele woning zit namelijk aangesloten op deze bron. Een waterzuiveringsinstallatie zorgt ervoor dat het water gezuiverd wordt. Het kapschuur gedeelte leent zich perfect voor de opslag van veel spullen. Duurzaamheid In het kader van duurzaamheid hebben de huidige eigenaren ook het nodige geïnvesteerd. Zo beschikt vrijwel de hele woning over kunststof kozijnen met HR++ glas, zijn er maar liefst 66 zonnepanelen (een deel uit 2014 en een deel uit 2021), de cv-ketel is vernieuwd in 2025, het dak is grotendeels nageïsoleerd met het vernieuwen van het riet 15 jaar geleden. Gecombineerd maakt dat je op een goed energielabel A uitkomt. Bestemmingsplan Het object beschikt over een agrarische bestemming. Voorheen stond hier een actieve boerderij. Na het stoppen van de agrarische activiteiten zijn diverse schuren gesloopt en is de boerderij gerenoveerd tot de huidige luxe woonboerderij. Van oudsher zit hier dus nog de agrarische bestemming op. Dit biedt mogelijkheden voor het houden van dieren en agrarisch gerelateerde activiteiten. De gemeente Hellendoorn heeft informeel aangegeven na te willen denken over een woonbestemming, maar dit is formeel nog niet aangevraagd óf toegezegd. Een agrarische bestemming kan invloed hebben op financieringsmogelijkheden. Sommige banken financieren wel een agrarische bestemming, sommige banken niet. We raden dus aan om op voorhand bij jouw financieel adviseur te controleren wat de mogelijkheden zijn. Heb je andere (bedrijfsmatige) plannen met het geheel? Informeer dan bij de gemeente naar de mogelijkheden. Kenmerken - Woonoppervlakte: circa 267 m² - Inhoud: circa 1.261 m? - Perceeloppervlakte: 9.930 m² - Bouwjaar: 1980, maar nadien aanzienlijk uitgebouwd en gerenoveerd. We kunnen gerust concluderen dat er niet vaak zo’n prachtige woning in de verkoop komt, die een schitterende ligging combineert met een luxe afwerking, een royaal perceel en een grote schuur. Dit is een woning die je moet beleven, om echt te ervaren hoe mooi de woning en de plek is.