Botterboulevard 1972022 GA HaarlemNieuw-Guineabuurt

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Instapklaar wonen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het Spaarne? Dit appartement uit 2017 biedt alles wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van 94 m², energielabel A, een eigen parkeerplaats en een ruim balkon op het oosten is dit een woning waar comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Dankzij de moderne afwerking, vloerverwarming, een energiezuinig WTW-systeem en hoogwaardige voorzieningen hoef je alleen nog maar je spullen te verhuizen. WONEN Via de ruime en verzorgde centrale entree, voorzien van een lift, bereik je comfortabel het appartement. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en creëren een ruimtelijk gevoel. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, terwijl het WTW-systeem zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat met continue ventilatie. Vanuit de woonkamer stap je zo het royale balkon op, waar je iedere ochtend kunt genieten van de opkomende zon en een schitterend uitzicht over het Spaarne richting de Mooie Nel. KOKEN De moderne open keuken vormt een echte blikvanger in de woning en beschikt over een groot kookeiland dat uitnodigt om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen te komen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van hoogwaardige Bosch-apparatuur zoals, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast en een Quooker. Daarnaast biedt de keuken volop berg- en werkruimte, waardoor functionaliteit en design perfect samenkomen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken het centrale hart van de woning. SLAPEN De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers efficiënt in te richten en bieden zij volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. BADEN De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en straalt rust en comfort uit. Hier vind je een ruime inloopdouche, een loshangend (tweede) toilet en een fraaie wastafel met spiegelkast. De hoogwaardige afwerking zorgt ervoor dat ook deze ruimte volledig instapklaar is. BUITEN EN BERGING Het ruime balkon op het oosten is zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het Spaarne richting de Mooie Nel, een ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Er is bovendien de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen, waardoor de woning ook klaar is voor elektrisch rijden. Met energielabel A, de goede isolatie, het WTW-systeem en het bouwjaar 2017 woon je hier energiezuinig en comfortabel. Het appartement beschikt daarnaast over een ruime inpandige berging, ideaal voor de technische installaties, de wasmachine- en drogeropstelling en extra voorraad- en opbergruimte. OMGEVING De ligging van het appartement is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de uitgebreide sportaccommodaties in de omgeving, waar je onder andere kunt voetballen, hockeyen, rugbyen en korfballen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Dekamarkt of Albert Heijn XL bij de Cronjéstraat op korte afstand. Ook voor ontspanning hoef je niet ver van huis. Speel een potje padel, geniet van een gezellige avond bij Mooie Boules. Hier woon je in een fijne omgeving met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Met 10 minuten fietsen ben je op het station, met directe verbindingen naar Amsterdam en Den Haag. Hartje Haarlem ligt op 15 fietsminuten. Op de A9/A4 naar Amsterdam, Amstelveen, Alkmaar en Schiphol ben je in slechts 10 autominuten. Ook de duinen en het strand zijn gemakkelijk met de (elektrische)fiets bereikbaar. HIGHLIGHTS Appartement Instapklaar Bouwjaar 2017 Luxe keuken met kookeiland 94m2 woonoppervlak Energielabel A Eigen parkeerplaats 2 Slaapkamers Ruim balkon met prachtig uitzicht over het Spaarne Vve bijdrage € 230,71 p.m. (Incl. voorschot €44,00) "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Looking for a home ready to move into in a stunning location with unobstructed views over the Spaarne? This flat, built in 2017, offers everything you’re looking for. With a living area of 94 m², energy label A, a private parking space and a spacious east-facing balcony, this is a home where comfort and sustainability come together perfectly. Thanks to the modern finishes, underfloor heating, an energy-efficient heat recovery ventilation system and high-quality fittings, all you need to do is move in. LIVING You can easily access the flat via the spacious and well-maintained central entrance hall, which features a lift. The bright and cosy living room forms the heart of the home. The large windows provide a pleasant amount of natural light and create a sense of space. The entire flat is fitted with comfortable underfloor heating, whilst the heat recovery ventilation system ensures a pleasant and energy-efficient indoor climate with continuous ventilation. From the living room, you step straight out onto the spacious balcony, where you can enjoy the rising sun every morning and a magnificent view across the Spaarne towards the Mooie Nel. COOKING The modern open-plan kitchen is a real eye-catcher in the home and features a large cooking island that’s perfect for preparing elaborate meals, enjoying a drink in a relaxed atmosphere, or getting together with family and friends. The kitchen is fitted with high-quality Bosch appliances, including an induction hob with an integrated extractor, a dishwasher, a fridge and a Quooker. It also offers plenty of storage and work space, perfectly combining functionality and design. Thanks to its open connection to the living room, the kitchen forms the central heart of the home. SLEEPING The property features two generously sized bedrooms that are ideal as a master bedroom, children’s bedroom, study or hobby room. Thanks to the practical layout, the rooms can be furnished efficiently and offer plenty of possibilities to suit different living requirements. BATHROOM The modern bathroom is fully fitted and exudes tranquillity and comfort. Here you’ll find a spacious walk-in shower, a separate (second) toilet and an attractive washbasin with mirror cabinet. The high-quality finish ensures that this space, too, is completely ready to move into. OUTDOOR AREAS AND STORAGE The spacious east-facing balcony is undoubtedly one of the highlights of this property. Here, you can enjoy a stunning unobstructed view across the Spaarne towards the Mooie Nel – an ideal spot to start the day with a cup of coffee or to wind down at the end of the day. The property also features a private parking space. There is also the option to install a charging point, making the property ready for electric vehicles. With an energy rating of A, good insulation, a heat recovery ventilation system and a construction year of 2017, you’ll live here in an energy-efficient and comfortable manner. The flat also features a spacious internal storage room, ideal for technical installations, the washing machine and tumble dryer, and extra storage space. SURROUNDINGS The apartment’s location is excellent. Within a few minutes, you can reach the extensive sports facilities in the area, where you can play football, hockey, rugby and korfball, amongst other things. For your daily shopping, the Dekamarkt or Albert Heijn XL on Cronjéstraat are just a short distance away. You don’t have to go far from home for leisure either. Play a game of padel or enjoy a cosy evening at Mooie Boules. Here, you’ll live in a lovely neighbourhood with all amenities and leisure facilities within easy reach. It’s a 10-minute cycle to the station, with direct connections to Amsterdam and The Hague. The centre of Haarlem is a 15-minute cycle away. The A9/A4 motorways to Amsterdam, Amstelveen, Alkmaar and Schiphol are just a 10-minute drive away. The dunes and the beach are also easily accessible by (electric) bike. HIGHLIGHTS Flat Ready to move into Built in 2017 Luxury kitchen with cooking island 94m² living space Energy rating A Private parking space 2 bedrooms Spacious balcony with stunning views over the Spaarne Owners’ association fee €230.71 per month (including advance payment of €44.00) "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "