De Witstraat 532011 DV HaarlemHeiliglanden

Maisonnette van 80 m² uit 2012 met energielabel A, 16 m² buitenruimte op 2 zijden en 2 Franse balkons, in het centrum van Haarlem. Je ontbijt in de keuken bij het Franse balkon terwijl de ochtendzon over de daken van de Heiliglanden naar binnen valt. Tegen de middag is het licht doorgeschoven naar de woonkamer. En 's avonds zit je op het terras achter, terwijl de zon wegzakt achter de kerktorens van de binnenstad. Deze maisonnette volgt de zon de hele dag, over 2 verdiepingen en 4 buitenruimtes. Het complex is gebouwd in 2012, midden in een van de oudste en meest monumentale buurten van Haarlem. Nieuwbouwcomfort, zonder de tocht, het onderhoud en de steile trappen van een ouder pand. Met de Grote Markt op 5 minuten lopen woon je zo centraal als het in Haarlem maar kan. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en licht: een indeling over 2 verdiepingen, 16,3 m² terras verdeeld over de voor- en achterzijde, en 2 Franse balkons op de woonlaag. Waar je ook bent in huis, er is altijd wel een plek waar de zon net naar binnen valt. Indeling Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen in de eetkamer. Hier vind je de meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, een modern toilet met fontein en een ruime kast onder de trap met veel bergruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken, met plek voor een ontbijttafel bij het Franse balkon en het ochtendlicht. De keuken heeft een Smeg 6-pits gasfornuis met oven, een ingebouwde vaatwasser en een losse Smeg koelvriescombinatie. Voor de balans tussen licht en privacy hangen er horizontale jaloezieën van Luxaflex. Aan de achterzijde gaat de eetkamer over in de woonkamer, met een brede schuifpui en een tweede Frans balkon dat je helemaal open kunt zetten. Hier vang je de middag- en avondzon. Er hangt een elektrische (buiten)screen van Luxaflex. Over beide verdiepingen ligt een gerookt eikenhouten vloer, de plafondhoogte is 2,64 m. Derde verdieping Vanuit de woonkamer brengt de eigen trap je naar de overloop. Aan de voorzijde ligt de badkamer met inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen blad en eikenhouten lades. Ernaast een tweede kamer die zich prima leent als slaap- of werkkamer. Beide ruimtes hebben een deur naar het voorterras van bijna 5 m², op het oosten, met zicht over de daken van de binnenstad tot aan de kerktorens en de "Verfroller" Lange brug. In de kastruimte op de overloop zitten de wasmachineaansluiting, de droger en de Intergas cv-combiketel uit 2012. De ketel is in juni 2026 gekeurd door een gecertificeerd installateur. Het rookgaskanaal en de dakdoorvoeren voor rookgas en lucht zijn vervangen en gebeugeld; het keuringsrapport zit in het dossier. De woning heeft een mechanisch ventilatiesysteem. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het achterterras van ruim 11 m². Dat ligt op het westen, dus hier zit je 's middags en 's avonds volop in de zon. Over de volle breedte en lengte van het terras hangt een elektrisch zonnescherm van Luxaflex. Kelder In de parkeerkelder van het complex hoort een berging van 4 m² bij de woning. Wonen in de Heiliglanden Deze buurt ligt binnen de singels, tussen de winkelstraten en het Spaarne, en telt 125 monumenten, waarvan dit complex een van de weinige moderne toevoegingen is. De Grote Houtstraat en de Gierstraat liggen om de hoek, de Botermarkt en de Lange Veerstraat op loopafstand. Het Frans Hals Museum vind je aan het Groot Heiligland, Teylers Museum bij het Spaarne. Voor de deur ligt de Kampersingel, met de Verfrollerbrug: de ophaalbrug die stadsarchitect Thijs Asselbergs in 1993 ontwierp, met haar kenmerkende ronde contragewicht. De Haarlemmerhout is een kwartier lopen, station Haarlem ligt op 1,2 km en bushalte Turfmarkt op zo'n 100 meter. Praktisch + Woonoppervlak 80 m², gebouwgebonden buitenruimte 16 m², externe bergruimte 4 m², bruto inhoud 267 m³, gemeten volgens NEN 2580. + Bouwjaar 2012, energielabel A. + Indeling: 3 kamers waarvan 2 slaapkamers, 2 toiletten. + Verwarming via Intergas HR-combiketel uit 2012 in eigendom, in juni 2026 gekeurd. + Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. + Bereikbaarheid: gemeenschappelijk trappenhuis, het complex heeft geen lift. Binnen de woning een eigen trap naar de derde verdieping. + Actieve Vereniging van Eigenaars, servicekosten € 243 per maand. + Geen eigen parkeerplaats. De straat valt binnen het vergunninggebied van de gemeente Haarlem. + Oplevering in overleg, naar verwachting januari 2027. + Vraagprijs € 685.000 k.k. Bezichtigen? Maarten van Vliet, jouw makelaar in Haarlem, laat je deze woning graag zien. Bel 023-80 80 555 of plan direct een bezichtiging. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.