Gedempte Oude Gracht 32011 GK HaarlemBinnenstad

Midden in het historische centrum van Haarlem, aan de Gedempte Oude Gracht direct tegenover het oude postkantoor, ligt deze royale bovenwoning van ca. 244 m² woonoppervlak. De woning dateert uit 1900 en beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen, authentieke balken- en spantenplafonds op de tweede verdieping en een balkon aan de achterzijde. De woning dient te worden verbouwd en gemoderniseerd, maar biedt door de royale maatvoering, karakteristieke details en centrale ligging volop mogelijkheden om er een bijzondere stadswoning van te maken. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een extra werk/slaapkamer, een toilet, bergkasten en een bijkeuken met de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde is een balkon aanwezig. De tweede verdieping biedt eveneens volop ruimte en beschikt over meerdere kamers. Door de royale maatvoering en de huidige indeling zijn hier verschillende mogelijkheden voor slaapkamers, woon- en werkruimtes. De hoge kap, verschillende dakkapellen en karakteristieke details geven ook deze verdieping een bijzondere uitstraling. Op dit moment zijn aan de achterzijde van beide verdiepingen twee ruimtes ingericht als zelfstandige woonruimtes. Op de eerste verdieping betreft dit een recent verbouwde studio met een eigen keukenblok, douche en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een zelfstandige 2-kamerwoning, eveneens met een eigen keuken, douche en toilet. Beide ruimtes worden momenteel nog verhuurd, maar zullen leeg worden opgeleverd. De huidige indeling kan worden aangepast, waardoor er voor een toekomstige eigenaar verschillende mogelijkheden zijn om de woning naar eigen wens in te delen en te gebruiken. De woning beschikt over verwarming middels cv-ketels en in de woonkamer is airconditioning aanwezig. Bij de dakrenovatie in 2023 zijn het zink en bitumen vernieuwd en zijn waar nodig dakpannen vervangen. De kozijnen in de voorgevel zijn ook in 2023 geschilderd en de voorgevel is circa tien jaar geleden gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon van ca. 6 m². Daarnaast bestaat er eventueel de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Hiervoor dient nog een vergunning te worden aangevraagd. Parkeren kan met een abonnement in de parkeergarage Raaks. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, in overleg, de gehuurde parkeerplaats van de huidige eigenaar over te nemen. De ligging midden in het centrum van Haarlem maakt de woning bijzonder geschikt voor wie alle voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben. Vanuit de woning loop je zo naar de Grote Markt, de Zijlstraat, de Botermarkt en de vele winkels, restaurants en cafés die de binnenstad rijk is. Ook het openbaar vervoer en station Haarlem zijn goed bereikbaar. De combinatie van de centrale ligging, het royale woonoppervlak en de karakteristieke uitstraling maakt dit een bijzonder object voor wie niet op zoek is naar een instapklare woning, maar juist naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens te verbouwen.