J.H. Leopoldstraat 632024 KB HaarlemSinnevelt

Sfeervol en licht appartement op de begane grond met royale tuin. Aan de rand van het Schoterbos bevindt zich deze verrassend ruime en in 2021 gerenoveerde woning van circa 70m², voorzien van een heerlijke zonnige tuin van circa 55m² op het westen. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over een ruime hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder een apart toilet, de badkamer, de slaapkamers en de woonkamer. De lichte en royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combimagnetron, oven, koelkast en vriezer. De woning beschikt momenteel over 3 kamers. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De 2e kamer is momenteel ingericht als kledingkamer en biedt eveneens toegang tot de tuin. Desgewenst is het mogelijk om nog een extra kamer te creëren, waardoor de woning nog flexibeler in te delen is. De royale achtertuin op het westen is een absolute eyecatcher, een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten, met voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel en groenvoorziening. Daarnaast is er een praktische kast waarin de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. INDELING Parterre: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en hal. Toegangsdeur naar de woning, ruime hal met toegang tot de slaapkamers, toiletruimte en badkamer met inloopdouche en wastafel, alsmede de woonkamer met luxe open keuken. LOCATIE De woning is centraal gelegen in de woonwijk Sinnevelt, nabij buurtwinkels, het Schoterbos, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (NS-station Bloemendaal is op loopafstand) en uitvalswegen. Voor het gezellige centrum van Haarlem of het centraal station hoef je maar 10 minuten te fietsen. Tijdens heerlijk zonnige dagen fiets je ook zo naar het strand of de duinen. BUITENRUIMTE De woning heeft een tuin aan de voorzijde en een royale en praktisch in te delen achtertuin van circa 55m² op het westen, daarnaast is er toegang tot de gezamenlijke binnentuin, waar zich tevens de berging bevindt. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 220,00 per maand en zijn inclusief reservering voor het onderhoud, de opstalverzekering en een tijdelijke verhoging (t/m 31 december 2026) voor extra gedane werkzaamheden waaronder het reeds aangelegde sedumdak. Na voornoemde datum zullen de maandelijkse servicekosten € 180,00 bedragen. De VVE heeft het onderhoud op peil, een MJOP uit 2020 en wordt administratief beheerd door Smit & Compagnons. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlakte circa 70m², inhoud circa 224 m³ (conform branchebrede meetinstructie) Grotendeels gerenoveerd in 2021 Mogelijkheid tot creëren van extra kamer Centrale verwarming, installatiedatum 2021 EPA Label B Ruime achtertuin van circa 55 m² Vloer-, gevel-, en dakisolatie Gratis parkeren Ruime externe berging van circa 7m²