Karel Doormanlaan 1122024 HP HaarlemSinnevelt

Heerlijk licht en instapklaar appartement met 2 goede slaapkamers én directe toegang tot de gemeenschappelijke tuin! Dit verzorgde appartement is gelegen op de 1e woonlaag en is de afgelopen jaren gemoderniseerd met onder meer een moderne badkamer (2021) en een stijlvolle keuken (2023). Dankzij de slimme indeling voelt de woning verrassend ruim aan en beschikt deze over 2 volwaardige slaapkamers. Het balkon aan de achterzijde biedt via een trap directe toegang tot de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Daarnaast beschik je over een ruime, separate berging in de onderbouw. De woning is centraal gelegen in de woonwijk Sinnevelt, nabij buurtwinkels, het Schoterbos, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (NS-station Bloemendaal is op loopafstand) en uitvalswegen. Voor het gezellige centrum van Haarlem of het centraal station hoef je maar 10 minuten te fietsen. Tijdens heerlijk zonnige dagen fiets je ook zo naar het strand of de duinen. INDELING Via de centrale entree bereik je het appartement op de 1e woonlaag. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer. De moderne keuken uit 2023 is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon. Aan de rustige achterzijde liggen 2 goed bemeten slaapkamers. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. BUITENRUIMTE Het balkon ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de groene, gezamenlijke tuin. Uniek is de trap vanaf het balkon, waardoor je direct toegang hebt tot deze rustige buitenruimte. In de onderbouw bevindt zich bovendien een ruime, separate berging. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde vereniging bestaande uit 6 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP. De VVE kijkt nu naar de mogelijkheden voor verduurzaming van het gebouw. De servicekosten bedragen momenteel € 150,- BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 55m², inhoud circa 177m³ (branche brede meetinstructie) Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 2 jaar oud Verwarming en warm water via CV-ketel Intergas 2023 Elektra 6 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label E Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1953