Koninginneweg 1122012 GR HaarlemKoninginnebuurt

Recent gerenoveerd en heerlijk licht vierkamerappartement op de begane grond van maar liefst 113 m², met een zonnige achtertuin op het zuiden. Gelegen in de populaire Koninginnebuurt, op het randje van de Haarlemse binnenstad en het Florapark. Deze recent gerenoveerde benedenwoning heeft een verrassend brede en open indeling, waarbij de keuken, eetkamer en woonkamer mooi met elkaar in verbinding staan. De grote pui met openslaande deuren aan de achterkant zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De moderne open keuken met kookeiland vormt het centrale middelpunt van het appartement. De fraaie bruinstalen deuren geven toegang tot een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als eetkamer, thuiswerkplek of slaapkamer. Verder zijn er nog twee goede slaapkamers, een prachtig gerenoveerde badkamer en volop praktische bergruimte. LOCATIE De Koninginneweg ligt op een fantastische locatie aan de rand van de Haarlemse binnenstad en wordt vooral als een erg rustige locatie op het randje van alle gezelligheid en reuring ervaren. Gelegen aan de rand van het centrum, direct gelegen aan het Florapark en op loopafstand van de Haarlemmerhout; ook wel het “Vondelpark van Haarlem” genoemd. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen of een bezoek brengen aan de stadsboerderij. Voor cultuur zijn het Frans Hals Museum en het Teylers Museum absolute aanraders. Voor een levendige sfeer met gezellige horeca is de Oude Groenmarkt een geliefde plek met onder andere La Plume en Café Colette. Ook is het café om de hoek, De Tapuit, een uitstekende optie. Kortom: een unieke woonomgeving waar groen, cultuur en stadsleven perfect samenkomen. De woning ligt op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten van de uitvalswegen. Binnen circa 20 minuten bereik je Amsterdam en Airport Schiphol. Ook de stranden van Bloemendaal aan Zee en Zandvoort liggen op slechts 10 minuten rijden, evenals het prachtige Nationaal Park Zuid-Kennemerland. De Haarlemse binnenstad bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand, waardoor winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer altijd binnen handbereik zijn. INDELING Begane grond: Entree vanuit de bijna 3 meter diepe voortuin op eigen grond, ideaal om een bankje neer te zetten en (bak)fietsen of zelfs een kleine stadsauto te stallen. Binnenlopend in de ruime hal met de meterkast. Vanuit de hal is aan de voorkant de eerste ruime slaapkamer aan de voorkant bereikbaar. Deze kamer heeft een prettige maatvoering en is voorzien van HR++ beglazing. Doorloop naar het hart van de woning: de ruime en bijzonder lichte leefruimte. Centraal bevindt zich de moderne open keuken met een ruim kookeiland. De keuken is onder andere uitgerust met een AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Bosch oven en ruimte voor een grote koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een ruime provisiekast en is er aansluiting en ruimte voor een vaatwasser. Rondom de keuken is volop plek voor een ruime eettafel. Aan de achterkant is het ruime zitgedeelte, waar dankzij de brede pui en openslaande deuren veel daglicht binnenvalt. De vloer bestaat deels uit tegelwerk en in de woonkamer uit een stoere, onbehandelde betonvloer. Inbouwspots zorgen voor een rustige en moderne uitstraling. Via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin op het zuiden in. De tuin is aangelegd met grote tegels en grind en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- en eethoek. Een heerlijke buitenruimte waar je volop van de zon kunt genieten. Naast de keuken geven fraaie bruinstalen deuren toegang tot een extra kamer. Deze ruimte is thans uitstekend geschikt als eetkamer of werkkamer, maar kan uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt. Een dakraam zorgt hier voor extra lichtinval. Ook bevindt zich hier de CV-installatie. Via de centrale hal bereik je de badkamer, het separate toilet en de tweede slaapkamer. De badkamer is zeer modern afgewerkt en beschikt onder andere over twee separate wastafelmeubels, inloop stortdouche en een handdoekradiator. De ruime slaapkamer aan de achterkant heeft een prettige ligging richting de tuin en beschikt over een eigen inloopkast. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 113m²; • Energielabel B; • Recent gerenoveerd appartement op de begane grond; • Gelegen in de populaire Koninginnebuurt; • Zeer lichte en ruim opgezette leefruimte; • Open keuken met royaal kookeiland; • Gevel recent gereinigd; • Drie slaapkamers, waarvan één thans uitstekend geschikt als eet-/werkkamer; • Fraaie bruinstalen deuren; • Achtertuin op het zuiden; • Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin; • Actieve Vereniging van Eigenaren; • HR++ beglazing bij de slaapkamer aan de voorkant; • CV-ketel: Remeha Tzerra, bouwjaar 2013; • Oplevering in overleg.