Rijksstraatweg 361-RD2025 DB HaarlemRivierenbuurt

BIJZONDER ROYALE EN UNIEKE BOVENWONING GESITUEERD IN OUDE PASTORIE MET ZONNIG DAKTERRAS Deze zeer royale bovenwoning met riant dakterras en nog in te delen zolder bevindt zich in een oude pastorie uit 1858. Door de uitzonderlijke maatvoering zijn er veel mogelijkheden om de huidige 3 slaapkamers uit te breiden naar 6 (slaap)kamers en een 2e badkamer. De heerlijk lichte bovenwoning ligt geheel vrij en rustig achter de Mariakerk. Er zijn nog veel oorspronkelijke details en een originele zolder, die zó groot is dat er meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Het zonnige dakterras van maar liefst 50m2 ligt aan de rustige noordwest kant en kijkt uit over het groen van de ruime pastorietuin en de begraafplaats. De VvE is gezond en actief en heeft in de afgelopen jaren uitstekend voor het onderhoud van het markante pand gezorgd. Zo werd in 2014 het dak gedeeltelijk vernieuwd. De ligging is ideaal met winkels, restaurants, scholen, zwembad "De Planeet" en openbaar vervoer in de directe omgeving. Station, het centrum en het strand liggen op fietsafstand. Uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING Parterre: Externe(fietsen)berging, zij-entree, tochtportaal en gang met granitovloer en tegelwand, groepenkast en inpandige berging. 1e Verdieping: Verdieping van ruim 120m2. Lichte en ruime overloop met toilet voorzien van fontein, zeer lichte woonkamer aan de voorzijde met grote ramen met roedeverdeling, moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, deur naar riant en zonnig dakterras, 3 ruime slaapkamers. 2e Verdieping: Zolder van ruim 75m2. Grote zolder met mogelijkheid voor extra bad- en (3?) slaapkamers en veel bergruimte. ALGEMEEN: * Woonoppervlakte 206m2, inhoud 774m3 conform NEN2580 * Gemeentelijk Monument * Deels dubbel glas (achterzetramen) * Buitenschilderwerk 2021 * Pannendak 2014 * Zeer veel bergruimte, zowel binnen als buiten (fietsen e.d) * CV-ketel Intergas 2018 (Lease) * Gezonde VvE met zeer ruime spaarpot * Servicekosten € 300,- per maand inclusief opstalverzekering, glazenwasser en reservering groot onderhoud * Voorschot gas/electra € 200,- per maand * Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden * Oplevering in overleg