Anna van Burenlaan 58-A2012 SM HaarlemZuiderhout

English text below Ruim en energiezuinig wonen in geliefde Haarlemse Zuiderhout Toplocatie | halfvrijstaande villa | ca. 175 m² woonoppervlakte | energielabel A | royale voor- en achtertuin | oprit voor 2 à 3 auto’s | nieuwe serre uit 2026 In de Zuiderhout – een van de mooiste en meest geliefde woonbuurten van Haarlem – staat deze royale halfvrijstaande villa met alles wat een fijn gezinshuis nodig heeft: ruimte, licht, privacy, een zonnige tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens aan te passen of uit te breiden. Hieronder lees je waarom deze halfvrijstaande villa jouw ideale gezinshuis kan worden. Toplocatie: Zuiderhout Deze halfvrijstaande villa ligt midden in Zuiderhout – een ruim opgezette, groene villawijk met brede straten, karaktervolle woningen en een parkachtige sfeer. Met de Haarlemmerhout en het Spaarne als je achtertuin woon je hier rustig en groen, terwijl winkels, scholen, horeca en uitvalswegen ook allemaal binnen handbereik zijn. Hier ervaar je de rust en ruimte van een groene villawijk, met het gemak van de stad om de hoek. Door de komst van een nieuwe generatie is deze buurt kinderrijk. Kortom, Zuiderhout is een ideale plek voor kinderen om op te groeien. Energiezuinig en toekomstbestendig met energielabel A Gebouwd in 1988 is deze woning vanuit de bouw al goed geïsoleerd. Door het verbeteren van diverse glas-isolatie en het plaatsen van 8 zonnepanelen van 420Wp (2023) heeft de woning een heel mooi energielabel A ontvangen. Met dit label kun je iets meer hypotheek krijgen dan bij lagere energielabels! Het ideale gezinshuis Met een woonoppervlakte van ca. 175 m², een flinke voortuin met een oprit voor twee á drie auto's, ontbreekt het je nergens aan ruimte. Dankzij de vier ruime slaapkamers, een grote badkamer, een royale begane grond en veel bergruimte is dit een huis dat ook moeiteloos meegroeit met een gezin. Kortom een ideaal gezinshuis! De speels ingedeelde woonkamer heeft aan de voorzijde een fijne zitkamer met open haard en aan de achterzijde een open keuken met directe verbinding naar de tuin. Een belangrijke toevoeging is de nieuwe aluminium serre uit 2026, voorzien van een lichtstraat, schuifpui en triple glas. Deze lichte ruimte verbindt binnen en buiten op een prachtige manier en maakt de begane grond nog ruimer en aangenamer. Vanuit de serre loop je zo de brede en diepe achtertuin (10m x 12m) in. Kom kijken! Wil je de ligging, locatie van dit ruime, energiezuinige gezinshuis zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met VanHuyse Makelaar Arno Weidema! Indeling Begane grond: - Grote voortuin met eigen oprit voor 2 á 3 auto’s; - De begane grond is, met uitzondering van de keuken en bijkeuken, volledig voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer; - De entree aan de zijkant van het huis geeft toegang tot een ruime hal met toilet met fontein en grote garderobekast; - Via de 2 openslaande glazen deuren van de hal kom je in de speels ingedeelde woonkamer met aan de voorzijde een zitgedeelte met een open haard. Aan de achterzijde van de kamer is een nieuwe serre (2026) met tripple glas en een schuifpui naar de achtertuin. Bovendien is de serre voorzien van een elektrisch zonnescherm; - De open keuken bevindt zich aan de zijkant van de woonkamer. Hoewel de keuken wat gedateerd is qua uitstraling, is het voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur - Via de keuken heb je toegang tot de voormalige garage, welke wordt gebruikt als bijkeuken en berging. Ook vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin; - Zeer royale en brede achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en beschikt over een nieuwe houten berging met kleine overkapping (2025); 1e verdieping: - De 1e verdieping is met uitzondering van de badkamer en het toilet volledig voorzien van eikenhouten vloer; - Ruime overloop - Apart 2e toilet met fontein; - 2 grote slaapkamers aan de voorzijde; - 1 grote slaapkamer aan de achterzijde met een grote kastenwand en nieuwe ramen met HR++-glas (2025); - De grote badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel. 2e verdieping: - Zeer ruime overloop met veel bergruimte en de cv-opstelling (2020); - 1 grote zolderkamer met groot Velux dakraam. Met behulp van een losse trap is hier ook nog de 3 verdieping bereikbaar. 3e verdieping: (hoogte circa 1.45m); - Bevloerde bergvliering met verlichting Bijzonderheden/kenmerken - Woonoppervlakte circa . 175m², perceeloppervlakte ca. 309 m², inhoud ca. 650m³ - 8 zonnepanelen van ieder 420Wp uit 2023 met een totaal vermogen van 3360Wp. - Volledig geïsoleerd en energiezuinig: Uitstekend Energielabel A geldig tot 04-06-2036 - Bouwjaar ca. 1988 - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 II uit 2020) - Nieuwe aluminium serre met lichtstraat, schuifpui en triple glas (2026) - Nieuwe HR++-ramen in dakkapel achter (2025) - Nieuwe vrijstaande houten schuur (2025) - Schilderwerk buiten uit 2025 - Volop uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld met een aanbouw aan de achterzijde of door de achtergevel op de eerste verdieping recht op te trekken. - Het op dit moment bij het KCAF aangeven Funderingsrisico is: ‘Niet verhoogd (A,B,C)’. - Oplevering in overleg, kan eventueel. spoedig. Locatie Behalve dat de Zuiderhout een van de mooiste buurten van Haarlem is, heeft deze buurt ook een geweldige ligging ten opzichte van voorzieningen. Op korte loopafstand ligt de sfeervolle buurtwinkelstraat Jan van Goyenstraat. Hier vind je onder meer een supermarkt, warme bakker, keurslager, groenteboer, horeca en in de zomer heerlijk Italiaans ijs bij IJssalon Da Vinci. Ook voor diverse paramedische zorg kan je terecht in de Jan van Goyenstraat bij De Praktijk Heemstede. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen is de ligging ook ideaal. Binnen een straal van circa 1 kilometer vind je een uitgebreid aanbod aan basisscholen en middelbare scholen. Bereikbaarheid Ook de bereikbaarheid van de wijk is uitstekend. De (snel)bushalte naar Haarlem-Centrum ligt op zo’n 600 meter. Station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 2,5 kilometer (8 minuten fietsen) en Haarlem Centraal op 3,3 kilometer (12 minuten fietsen). Ga je met de auto op pad? De uitvalsweg ligt op slechts 550 meter van de woning, en binnen 10 minuten rijd je op de A9. Zo rijd je ook snel en gemakkelijk naar Amsterdam. English Text Spacious and energy-efficient living in sought-after Zuiderhout, Haarlem Prime location | semi-detached villa | approx. 175 m² of living space | Energy Label A | generous front and back garden | driveway for 2–3 cars | new conservatory (2026) In Zuiderhout—one of Haarlem’s most beautiful and desirable residential areas—stands this generous semi-detached villa with everything a great family home needs: space, light, privacy, a sunny garden, on-site parking and plenty of possibilities to adapt or extend the house to your own taste. Below you’ll find why this semi-detached villa could be your ideal family home. Top location: Zuiderhout This semi-detached villa is situated in the heart of Zuiderhout—a spacious, green villa district with broad streets, characterful homes and a park-like feel. With the Haarlemmerhout park and the River Spaarne practically on your doorstep, you live here quietly and green, while shops, schools, cafés and restaurants, and major roads are all within easy reach. You’ll enjoy the tranquility and space of a leafy villa neighbourhood with the convenience of the city around the corner. A new generation has moved in, making the area rich in families with children—an ideal place for kids to grow up. Energy-efficient and future-proof with Energy Label A Built in 1988, the house was well insulated from the start. By upgrading various glazing and installing 8 solar panels of 420 Wp each (2023), the property has achieved an excellent Energy Label A. This label may qualify you for a slightly higher mortgage than lower labels. The ideal family home With approx. 175 m² of living space and a large front garden with a driveway for two to three cars, you won’t be short on space. Thanks to four spacious bedrooms, a large bathroom, a generous ground floor and ample storage, this is a home that easily grows with a family—an ideal family home. The smartly configured living room has a cozy sitting area with a fireplace at the front and, at the rear, an open kitchen with direct access to the garden. A key addition is the new aluminium conservatory (2026), featuring a skylight, sliding doors and triple glazing. This bright space beautifully connects indoors and outdoors and makes the ground floor even larger and more pleasant. From the conservatory you step straight into the wide, deep back garden (10 m x 12 m). Come and have a look! Want to experience the setting and location of this spacious, energy-efficient family home for yourself? Quickly schedule a viewing with VanHuyse estate agent Arno Weidema! Layout Ground floor: - Large front garden with private driveway for 2–3 cars; - With the exception of the kitchen and utility room, the ground floor features an elegant oak parquet floor throughout; - The side entrance leads into a spacious hall with a WC with hand basin and a large cloakroom cupboard; - Through two glazed double doors from the hall you enter the smartly laid-out living room with a sitting area and fireplace at the front. At the rear is a new conservatory (2026) with triple glazing and sliding doors to the back garden; the conservatory also has an electric sunshade; - The open kitchen is to the side of the living room. While its look is somewhat dated, it is equipped with various new built-in appliances; - From the kitchen you access the former garage, now used as a utility room and storage. The utility room also has access to the back garden; - Very generous, wide back garden facing the sunny southeast, with a new wooden storage shed with small canopy (2025). First floor: - Oak flooring throughout the first floor, except in the bathroom and WC; - Spacious landing; - Separate second WC with hand basin; - Two large bedrooms at the front; - One large bedroom at the rear with a big wall of closets and new windows with high-performance double glazing (HR++) installed in 2025; - The large bathroom is at the rear and fitted with a bathtub, separate shower and double washbasin. Second floor: - Very spacious landing with lots of storage and the central heating unit (2020); - One large attic bedroom with a big Velux roof window. A loft ladder provides access to the third level. Third floor (height approx. 1.45 m): - Floored attic storage with lighting. Key features - Living area approx. 175 m²; plot size approx. 309 m²; volume approx. 650 m³ - 8 solar panels, each 420 Wp (2023), total capacity 3,360 Wp - Fully insulated and energy-efficient: excellent Energy Label A valid until 04-06-2036 - Year of construction approx. 1988 - Heating and hot water via central heating combi boiler (Nefit Trendline HRC30 CW5 II, 2020) - New aluminium conservatory with skylight, sliding doors and triple glazing (2026) - New HR++ windows in rear dormer (2025) - New detached wooden shed (2025) - Exterior painting from 2025 - Ample extension options, e.g., a rear extension or extending the first floor straight across the rear elevation - The Foundation Risk currently indicated by the KCAF is: ‘Not increased (A,B,C)’. - Completion by arrangement; quick completion possible. Location Besides being one of Haarlem’s most attractive neighborhoods, Zuiderhout also boasts an excellent position for amenities. A short walk away is the charming local shopping street Jan van Goyenstraat, offering a supermarket, artisan bakery, quality butcher, greengrocer, cafés and restaurants, and delicious Italian gelato at IJssalon Da Vinci in summer. For various paramedical services, you can visit De Praktijk Heemstede on Jan van Goyenstraat. For families with school-age children the location is ideal too: within roughly a 1 km radius you’ll find a wide range of primary and secondary schools. Accessibility The area is also very well connected. The (express) bus stop to Haarlem city centre is about 600 metres away. Heemstede-Aerdenhout station is approx. 2.5 km (8 minutes by bike) and Haarlem Central approx. 3.3 km (12 minutes by bike). Travelling by car? The main access road is just 550 metres from the house, and within 10 minutes you’re on the A9—making trips to Amsterdam quick and easy.