Atjehstraat 712022 BM HaarlemMolukkenbuurt

Zeer charmante, in recente jaren gemoderniseerde, goed onderhouden en geïsoleerde (Energielabel C), jaren 20 gezins-tussenwoning (ca. 1928 / 86 m²) met 3 slaapkamers, een woningbreed dakterras aan de achterzijde en eventuele uit- en opbouwmogelijkheden (evt. vergunningsplichtig). Dat alles gelegen op een royaal perceel (eigen) grond (132 m²) met een ca. 14 m diepe, zonnige achtertuin (West) inclusief een vrijstaande stenen berging cq klus-/hobby-/atelierruimte (ca. 11 m²). Gelegen in de geliefde en zeer populaire Indischebuurt (Zuid) in het breedste deel van de straat dat gesitueerd is tussen de Floresstraat en de Obistraat. Voor de woning bevindt zich nl. een plantsoen zodat de woning een eind van de straat en de overburen af is gelegen. De zeer verzorgde en met liefde bewoonde woning is vanaf 2015 behoorlijk aangepakt en gemoderniseerd, er is veel (groot) onderhoud aan gepleegd en er is de nodige aandacht besteed aan verduurzaming. De in totaal zo’n 14 meter diepe achtertuin (incl. de berging) is gesitueerd op het Westen, dus zonnig en verder fraai aangelegd, zeer groen, rijk aan verschillende planten, struiken en kruiden zoals rozemarijn en salie. Daarnaast beschikt de tuin o.a. over een graspartij, vijver, keurige, in 2024 nog, bestrate terrassen, een appelboom (Elstar), een vijgenboom en verschillende fruitsoorten zoals framboos, bosbes en druif. Aan de zijde waar de tuin grenst aan nr. 73 is een nieuwe schutting geplaatst. Achter in de tuin bevindt zich, over de gehele breedte van de tuin, een grote en lichte berg-/hobby-/klusschuur met geïsoleerde wanden, nieuwe, te openen, ramen met dubbele beglazing, twee lichtkoepels (2017), waarvan één te openen, een spoelbak met wateraansluiting en een groen sedumdak. De sfeervolle woning ligt tenslotte heel centraal nabij diverse winkels en winkelstraten zoals de Generaal Cronjéstraat en het Julianapark, diverse supermarkten (o.a. de XL Albert Heijn aan het Soendaplein), de wekelijkse markt, op donderdag, op de Floresstraat, scholen, kinderopvang, Speeltuin Zaanenoord, sportscholen, het centrum van Haarlem (Grote Markt is 10 min. fietsen), het NS-station (5 min. fietsen), bushaltes en uitvalswegen. Kortom; een goed onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning met Energielabel C, 3 slaapkamers, de mogelijkheid om te groeien en een heerlijke, groene en zonnige achtertuin op een gewilde en geliefde, centrale plek in Haarlem. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, grote garderobekast en tochtportaal met nieuwe vestibule deuren met glas in lood (2019), gang met trapkast en gemoderniseerde en verruimde toiletruimte met vintage vloertegels, vrij hangend toilet en fontein. Via een nieuwe, van fraai glas in lood voorziene, deur is er toegang tot de woonkamer (ca. 28 m²) met erker aan de voorzijde, fraaie eiken lamelparketvloer, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er, via nieuwe, eveneens van glas in lood voorziene deuren, toegang tot de in lichte kleurstelling uitgevoerde (semi) open, L-vormig opgestelde keuken (ca. 8 m²) met fraaie vintage vloertegels, diverse (inbouw) apparatuur (o.a. koelkast, oven, vaatwasser, vriezer, 4 pits gaskookplaat met een wokbrander en een afzuigkap). Daarnaast is er een aansluiting voor- en de opstelling van de wasmachine en het geheel is voorzien van een fraai Belgisch hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, moderne badkamer (ca. 2015 / 5 m²) met nieuw raam en kozijn (2015) een douche, wastafel met onder-meubel, een 2e, vrij hangend, toilet, handdoekradiator en een ventilator. Verder bevinden zich hier 3 slaapkamers waarvan er 2 aan de voorzijde zijn gesitueerd (ca. 5 en 12 m²). De derde slaapkamer (ca. 11 m²) bevindt zich aan de achterzijde en deze beschikt over een schuifpui met toegang naar een dakterras over de gehele breedte van de woning. Op het dakterras bevindt zich een geïsoleerde kast met de cv-ketelopstelling. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden. • Bouwjaar: ca. 1927 (volgens BAG), Bouwvergunning verleend in 1928 (volgens Noord-Hollands Archief). • De berging in de achtertuin is in 1980 met vergunning gebouwd. • Volgens de gemeentelijke Funderingskaart en de bouwtekeningen uit het Noord-Hollands Archief: gefundeerd: “op staal” (gemetselde fundering) en dus geen houten palen. • KCAF Funderingsrisicoklasse: Niet hoog (A, B, C). • Verwarming en warm water via: Remeha Calenta HR combiketel (ca. 2010). • Elektra: ca. 6 groepen in moderne groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaar. De groepenkast is voorbereid voor eventuele uitbreiding t.b.v. een krachtgroep. Een groot deel van de elektrische installatie is in 2015 vernieuwd. • Begane grond voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer en de vertrekken op de verdieping zijn voorzien van nette laminaatvloeren. • Voorzien van vloer- en dakisolatie en nagenoeg geheel van dubbele beglazing (m.u.v. het raampje in de voordeur en een daklicht). • Bedekking Hoofd dak: bitumen (2017), dak schuur: EPDM en sedum (2017). Bedekking dakterras: bitumen (2015). • Energielabel: C (geldig tot 27-09-2034). • Woonoppervlakte: ca. 86 m² / Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 11 m² / Bruto-inhoud pand: ca. 317 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig. • Royaal perceel: groot ca. 132 m² (eigen grond); • Vooralsnog “vrij”, gratis en zonder vergunning parkeren in de straat en de wijk. Het parkeervergunninggebied in Haarlem (o.a. Noord) wordt in de komende jaren overigens wel uitgebreid. • Oplevering: in overleg. • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.