De Genestetstraat 442032 ZK HaarlemVan Zeggelenbuurt

In de populaire Van Zeggelenbuurt gelegen uitstekend onderhouden en volledig verduurzaamde jaren '30 eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, dakopbouw én aparte werkruimte/kantoor in de achtertuin. Doordat de woning de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A) biedt deze woning een bijzonder comfortabel woonklimaat met lage energielasten en veel wooncomfort. De woning is gasloos, voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping en badkamer, een zonneboiler, 14 zonnepanelen en airocunits ten behoeve van koeling en verwarming. Via de hal kom je binnen in de ruime lichte woonkamer met een erker aan de straatzijde. In 2008 is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en in 2020 is de luxe keuken met kook/spoeleiland, gezellige bar, inductiekookplaat met afzuigsysteem, quooker met bruiswater functie en vaatwasser geplaatst. De hoge kastenwand biedt veel bergruimte, koelkast, vriezer en twee ovens. Vanuit de keuken loopt je via de harmonicadeur naar de fraai aangelegde en deels overdekte zonnige achtertuin op het zuiden, waar tevens een vrijstaand bijgebouw is met kantoorruimte, keukenblok, een badkamer met douche, toilet en wastafel, ingebouwde kast voor de wasmachine en droger én de technische ruimte. Ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als multifunctionele hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich ruime slaapkamers en de moderne badkamer welke in 2025 volledig is vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De badkamer beschikt over vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich een praktische vaste inbouwkast. De tweede verdieping is gerealiseerd middels een dakopbouw (2008) met geïsoleerde dakplaten en biedt een ruime derde slaapkamer. Deze verdieping maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen of voor wie extra werk- of logeerruimte zoekt. De woning is op het gebied van duurzaamheid volledig up-to-date: - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Dakopbouw met geïsoleerde dakplaten - Vloerisolatie (2020) - 14 zonnepanelen (2021) - Warmtepompinstallatie met vloerverwarming en zonnecollector op het dak - Daikin airco-units (2023) voor koelen en verwarmen - Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en in de badkamer Ligging De Genestetstraat is een rustige en geliefde straat met een gemoedelijke sfeer, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Haarlem, evenals de duinen en het strand, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar liggen gunstig nabij. Woonoppervlak De woning is ingemeten volgens de NEN2580 waarbij het woonoppervlak van de woning is vastgesteld op 115 m2. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 15 m2 en een overige inpandige ruimte van 8 m2. Kortom: een instapklare, comfortabele en energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, gelegen op een fijne locatie in Haarlem.