Gaelstraat 702013 CH HaarlemGarenkokerskwartier

Ruime en goed onderhouden hoekwoning van 107 m² met veel licht, meerdere buitenruimtes en volop mogelijkheden. Dit is een verrassend ruime woning met een bijzondere indeling. De woning is op dit moment verdeeld in drie appartementen, maar is kadastraal één object en kan eenvoudig weer worden samengevoegd tot één royale woning. Daarmee biedt dit huis veel flexibiliteit: ideaal voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning, maar ook interessant voor werken aan huis of een indeling met meer zelfstandigheid per woonlaag. Door de hoekligging en de vele ramen valt er op iedere verdieping veel natuurlijk licht naar binnen. De leefruimtes voelen daardoor prettig open aan en de woning heeft een lichte, rustige uitstraling. De afwerking is verzorgd en de woning is goed onderhouden, waardoor je hier direct een fijne basis hebt. De Gaelstraat is een rustige straat in het geliefde Garenkokerskwartier, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. De ligging is bijzonder gunstig, met de Haarlemse binnenstad op loopafstand en het strand, de duinen en het bos eenvoudig bereikbaar per fiets. Ook het NS-station ligt vlakbij, net als diverse busverbindingen waaronder lijn 300 richting Schiphol. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een echte bakker en groentewinkel, liggen letterlijk om de hoek. Steek de brug over en je staat in het Raaksgebied met onder andere een supermarkt, gezellige restaurants, de Jopenkerk en een moderne bioscoop. Vanaf daar loop je zo het historische centrum van Haarlem in, met sfeervolle winkelstraten, terrassen, kunst en cultuur. Ook met de auto is de locatie goed ontsloten. Via de Randweg of de A9 ben je snel op weg richting Amsterdam of andere bestemmingen. Parkeren doe je voor de deur, binnen het vergunningensysteem. Scholen voor basis, middelbaar en hoger onderwijs zijn te voet bereikbaar. INDELING Begane grond, entree en een ruime woonkamer met open keuken, een werkkamer en badkamer met separaat toilet en toegang tot de tuin. 1e etage, overloop met keuken en toegang tot het dakterras, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, twee ruime slaapkamers, tweede keuken en tweede badkamer met douche, wastafel en toilet 2e etage, royale en lichte slaapkamer onder de kap. BUITENRUIMTE De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Op de begane grond is er een beschutte tuin en op de eerste verdieping bevindt zich een terras. Hierdoor is er op verschillende woonlagen een fijne plek om buiten te zitten. Beide zijn op het westen gelegen. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 107m², inhoud circa 394m³ (branche brede meetinstructie) Verwarming en warm water via CV-ketel Elektra 9 groepen met 4 aardlekschakelaars Epa label C Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1964 Niet bewoond clausule van toepassing. Er zijn geen vragenlijsten of lijst van zaken beschikbaar, de woning wordt leeg opgeleverd.