Karel van Manderstraat 492014 VC HaarlemGeschiedschrijversbuurt

Een woning vol mogelijkheden op een toplocatie! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze fijne tussenwoning absoluut het bekijken waard. Een huis met een goede basis, leuke originele details en veel potentie. Voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, ligt hier een mooie kans om van dit huis een écht thuis te maken. Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime overloop met inbouwkast, een balkon en een badkamer, is de basis al uitstekend. Wie behoefte heeft aan extra leefruimte kan, net als de buren, kiezen voor een uitbouw op de begane grond of een dakopbouw, waarmee het woonoppervlak aanzienlijk vergroot kan worden. De locatie in de geliefde Leidsevaartbuurt is uitstekend. Zowel station Haarlem als station Heemstede-Aerdenhout liggen op korte fietsafstand en bieden een directe verbinding naar Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. In de buurt zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals speelplekken, diverse scholen, kinderopvang, een openluchtzwembad, sportverenigingen en sportvelden. Voetbalclub Geel-Wit ligt in dezelfde buurt en is eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn aan de Westergracht, met daarnaast een bakker, bloemist en diverse speciaalzaken, letterlijk op een steenworp afstand. Ook winkels, supermarkten en handige busroutes bevinden zich in de directe omgeving. De Bavokerk ligt op loopafstand en draagt bij aan het karakteristieke Haarlemse stadsgevoel. Het prachtige Landgoed Elswout ligt dichtbij, net als de randweg N208. Binnen 12 minuten wandel je naar de historische binnenstad en de sfeervolle Vijfhoek met winkels, markten, restaurants, terrassen en theater. Even ontsnappen aan de drukte? Binnen een half uur fietsen bereik je de duinen en kun je genieten van het strand. INDELING Begane grond, entree, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met fontein, woonkamer met open haard, keuken voorzien van oven, gaskookplaat en afzuigkap, vanuit de keuken toegang tot de berging met cv-opstelling en deur naar de tuin. 1e verdieping, ruime overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon, badkamer met douche, wastafel, toilet, radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Voortuin en een diepe achtertuin op het oosten, voorzien van achterom en schuur. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, voorkeur augustus Niet bewoond clausule van toepassing Woonoppervlak circa 99m², inhoud circa 401m³ (branche brede meetinstructie) Deels voorzien van dubbel glas, dakisolatie Verwarming en warm water via CV ketel en geiser CV ketel circa 15 jaar oud en geiser circa 7 jaar oud Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar Epa label E Bouwjaar 1925