Koolsteeg 302011 BJ HaarlemBurgwal

Bijzonder wonen in dit gerenoveerde voormalige pakhuis midden in de sfeervolle Burgwalbuurt. De unieke indeling maakt dat deze stadswoning 4 (slaap)kamers, een ruime woonkamer en een dakterras heeft. Op de eerste etage "onder de kap" vind je de sfeervolle woon/eetkamer die toegang geeft tot het ruime en zonnige dakterras op het zuidwesten. Beneden heb je maar liefst 4 (slaap)kamers en een luxe badkamer. Aan de voorkant is via de openslaande deuren een ruime fiets/motor stalling bereikbaar. Een zeldzame combinatie in het centrum. De rustige ligging in de Burgwalbuurt is ideaal, op loopafstand van het centrum met alle cultuur en gezellige restaurants en cafés maar ook om de hoek van de uitvalswegen en OV naar Amsterdam en Schiphol. Naast de woning wordt momenteel een klein en fraai nieuwbouw complex gebouwd (zie artist impression) Indeling Begane grond: openslaande deuren naar berging, voordeur, hal met meterkast, ruime (werk)kamer, 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: toiletruimte met wasmachineaansluiting en bergruimte, ruim opgezette woonkamer/eetkamer met open keuken aan de voorzijde, sfeervolle kachel en openslaande deuren naar het dakterras op het zuidwesten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 93m² conform NEN2580 - 4 (slaap)kamers, moderne badkamer en een ruim dakterras op het zuidwesten - Energielabel D, goed geïsoleerd en een CV ketel uit 2024 - Nieuwe ramen/kozijnen aan de voorzijde 2025 - Ideale ligging in de Burgwalbuurt - Bijzondere stalling aan de voorkant voor fietsen, motoren en/of surf en kite spullen - Zo te betrekken - Bouwkundig rapport aanwezig - Funderings rapport aanwezig - Oplevering in overleg