Luxemburgstraat 142034 BP HaarlemLandenbuurt

Gelijkvloers wonen met extra ruimte en volop mogelijkheden. Deze woning biedt een praktische basis voor wie op zoek is naar een fijn thuis dat met een dosis aandacht naar eigen smaak kan worden vormgegeven. De belangrijkste woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond, wat de woning aantrekkelijk maakt voor wie graag gelijkvloers wil wonen. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en staat via openslaande deuren in verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, met daarnaast voldoende ruimte voor het creëren van een fijne eethoek, de badkamer en slaapkamer. Een praktische bijkomstigheid is de berging, die zowel van buitenaf als binnendoor via de keuken bereikbaar is. De verdieping biedt daarnaast extra ruimte die op verschillende manieren kan worden benut, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Zo biedt de woning flexibiliteit voor verschillende levensfasen en woonwensen. Met een woonoppervlakte van circa 102m² biedt de woning een mooie basis om naar eigen inzicht in te richten. Het dient op onderdelen gemoderniseerd te worden, maar juist daarin schuilt de mogelijkheid om er een plek van te maken die helemaal aansluit bij jouw eigen stijl en wensen. Of je nu kiest voor een eigentijdse uitstraling of het vernieuwen van diverse onderdelen: hier kun je jouw ideeën tot leven brengen en stap voor stap jouw ideale thuis creëren. Ook de buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning. De woning is vrijwel volledig omringd door tuin, waardoor je op verschillende plekken van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot de gezamenlijke binnentuin, waardoor je omringd bent door groen en volop kunt genieten van een prettige, groene woonomgeving. De woning ligt in een kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk in de Europawijk, met volop groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen en in de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en kinderopvang. Het fraaie Engelandpark ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Ook recreatiegebied de Molenplas ligt vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk, met een ruim aanbod aan winkels en een bioscoop. Via een mooie fietsroute langs het Spaarne bereik je in circa 10 minuten de gezellige Haarlemse binnenstad met haar vele winkels, restaurants en terrassen. Ook het strand en de duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer, waaronder de Zuidtangent, en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag in de nabije omgeving. INDELING Parterre, entree met meterkast, toilet met fonteintje en een praktische trapkast met bergruimte. Vanuit de hal kom je in de leefruimte, bestaande uit een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een halfopen keuken met aansluitend ruimte voor een eethoek. Verder bevinden zich op de begane grond een ruime badkamer en een slaapkamer met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is er een trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping, overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een kleinere kamer. In deze kleinere kamer bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er ruimte om spullen op te bergen. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een fijne voortuin, zijtuin én achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een extra pluspunt is de directe toegang tot de gezamenlijke binnentuin. VERENIGING VAN EIGENAREN VOOR DE TUIN Voor de gemeenschappelijke binnentuin is een VVE opgericht, welke is ingeschreven in de KvK. Verder regelt de VVE alles zelf en bedragen de kosten jaarlijks ongeveer € 25,- BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 102 m², inhoud circa 363m³ (branche brede meetinstructie) Bouwkundige keuring ter inzake Dakbedekking vernieuwd in 2015 Vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Intergas, bouwjaar 2010 Elektra 6 groepen met 1 aardlekschakelaars Epa label C Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1994 Bouwkeuring beschikbaar