Oranjeboomstraat 152013 XA HaarlemLeidsebuurt-oost

***FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN*** Instapklare gezinswoning in de geliefde Leidsebuurt 4 slaapkamers | Nieuwe keuken | Tuin met berging en achterom | Toplocatie nabij centrum Op zoek naar een instapklare, ruime gezinswoning in een van de leukste stukjes Haarlem? Welkom aan de Oranjeboomstraat 15! Deze sfeervolle tussenwoning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Denk aan een nieuwe keuken, vernieuwd sanitair, fris schilderwerk en een dakopbouw met extra slaapkamers. Met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin én een moderne afwerking, is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Gelegen in de gewilde Leidsebuurt – op loopafstand van de binnenstad – woon je hier rustig en toch super centraal. Fiets je 10 minuten, dan sta je in de duinen. En met de auto zit je via Haarlem-Zuid zó op de A9. INDELING Begane grond Entree met trapkast (met vernieuwde meterkast), toilet, ruime en lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte. Aan de achterzijde de moderne keuken (2023) voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, apothekerskast, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, elektrische 5 pits kookplaat en cooker). Openslaande deuren naar de tuin met vrijstaande berging (2023). Eerste verdieping Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met mooie grote vaste kast, tweede slaapkamer aan de voorzijde, nette badkamer met douche, handdoekenradiator, hangkasten, wastafelmeubel en ligbad. Tweede verdieping In 2019 gerealiseerde dakopbouw met twee identieke goed bemeten slaapkamers, overloop met aansluiting voor wasmachine/droger en wastafel. LOCATIE De Oranjeboomstraat ligt midden in de populaire Leidsebuurt, een charmante wijk met veel karakter. Hier woon je rustig maar toch super centraal: in 5 minuten loop je de binnenstad in, de bioscoop en supermarkt zijn om de hoek en binnen 10 minuten fiets je naar station of de natuur. Ideale ligging t.o.v. scholen, horeca, OV en uitvalswegen. Ben jij op zoek naar een comfortabele gezinswoning waar alles al gedaan is? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN -Instapklare gezinswoning op top locatie -4 slaapkamers -Nieuwe keuken (2023) met inbouwapparatuur -Badkamer, toilet, binnendeuren en schilderwerk vernieuwd -Dakopbouw (2019) met goede stahoogte en extra kamers -Externe berging (2023) -Energielabel C -Woonoppervlakte: ca. 106 m² (NEN 2580) -Inhoud: ca. 360 m³ -Bouwjaar: 1954 -Volledig dubbel glas (deels HR+ en deels HR++) en dakisolatie aanwezig -Cv-ketel 2010 -Parkeren met vergunning (direct verkrijgbaar) -Gelegen in rustige straat, direct naast het centrum ONDERHOUD/VERBOUWHISTORIE 2018 – Badkamer vernieuwd 2018 – Gevels gereinigd en geïmpregneerd 2019 – Dakopbouw gerealiseerd 2022 – Nieuwe voordeur geplaatst 2023 – Keuken dak incl. loodwerk en zinkwerk vernieuwd 2023 – Keukenramen vervangen 2023 – Keuken vernieuwd 2023 – Extra stoppenkast geplaatst (voor o.a. elektrisch koken en zonnepanelen) 2023 – Nieuwe schuur geplaatst 2024 – Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd 2024 – Nieuwe binnendeuren geplaatst DOCUMENTEN EN BIEDINGEN De documenten behorend bij deze woning kan je allemaal inzien en downloaden op oranjeboomstraat15.nl ***ENGLISH:*** **Move-in Ready Family Home in the Popular Leidsebuurt** 4 Bedrooms | New Kitchen | Garden with Shed and Back Entrance | Prime Location Near the City Center Looking for a spacious, move-in ready family home in one of Haarlem’s most charming neighborhoods? Welcome to Oranjeboomstraat 15! This attractive terraced house has been extensively modernized in recent years — featuring a new kitchen, updated bathroom facilities, fresh paintwork, and a roof extension that added extra bedrooms. With four full-sized bedrooms, a sunny garden, and a modern finish, this is a home you can move into right away. Located in the sought-after Leidsebuurt — just a short walk from the city center — you’ll enjoy peace and quiet while staying very central. A 10-minute bike ride takes you to the dunes, and the A9 highway is easily accessible via Haarlem-Zuid. LAYOUT Ground Floor Entrance with staircase cupboard (with updated fuse box), toilet, spacious and bright through-living room with dining area. At the rear, the modern kitchen (2023) includes built-in appliances (fridge, freezer, pantry cabinet, extractor hood, combination oven, dishwasher, electric 5-burner cooktop, and boiling water tap). French doors open to the garden with a detached shed (2023). First Floor Landing, large rear bedroom with spacious built-in wardrobe, second bedroom at the front, neat bathroom with shower, towel radiator, wall-mounted cabinets, washbasin unit, and bathtub. Second Floor Roof extension completed in 2019 with two well-sized, identical bedrooms, landing with connections for washer/dryer, and washbasin. LOCATION Oranjeboomstraat is located in the heart of the popular Leidsebuurt — a charming neighborhood full of character. You'll live peacefully yet centrally: the city center is a 5-minute walk, with the cinema and supermarket just around the corner. In 10 minutes, you're at the train station or in nature. Ideally located near schools, restaurants, public transport, and major roads. Looking for a comfortable family home where everything has already been done? This is your chance. Book a viewing today! HIGHLIGHTS - Move-in ready family home in a top location - 4 bedrooms - New kitchen (2023) with built-in appliances - Updated bathroom, toilet, interior doors, and paintwork - Roof extension (2019) with full ceiling height and extra rooms - Detached shed (2023) - Energy label C - Living area: approx. 106 m² (NEN 2580) - Volume: approx. 360 m³ - Year of construction: 1954 - Fully double glazed (part HR+ and part HR++) and roof insulation - Central heating boiler (2010) - Permit-based parking (readily available) - Located on a quiet street, right next to the city center MAINTENANCE / RENOVATION HISTORY 2018 – Bathroom renovated 2018 – Façades cleaned and waterproofed 2019 – Roof extension completed 2022 – New front door installed 2023 – Kitchen roof, including lead and zinc work, renewed 2023 – Kitchen windows replaced 2023 – Kitchen updated 2023 – Extra fuse box installed (for electric cooking and solar panels) 2023 – New shed built 2024 – Exterior painting completed 2024 – New interior doors installed DOCUMENTS AND BIDS All documents related to this property can be viewed and downloaded at oranjeboomstraat15.nl. Bids can be submitted through the bidding system on oranjeboomstraat15.nl.