Oudeweg 652031 CB HaarlemSportliedenbuurt

Moderne, sfeervolle en instapklare eengezinswoning met verrassend veel ruimte op toplocatie in Haarlem. Deze uitstekend onderhouden woning van circa 140m², die van alle woningen aan de Oudeweg het verst van de weg af ligt en daardoor meer rust binnen biedt, is verdeeld over 3 volwaardige woonlagen en combineert comfortabel wonen met een praktische en doordachte indeling. De woning, gebouwd in 2006, is tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken. Op de begane grond bevindt zich de lichte en zeer ruime woonkamer, over de volle breedte uitgebouwd, met een moderne open keuken. Dankzij de openslaande deuren staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk woongevoel. De 1e etage beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Op de 2e etage zijn nog eens 2 slaapkamers aanwezig, evenals een ruime overloop met de technische installaties, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een extra wastafel. Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte dankzij praktische vaste kasten en een open vliering. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en daglicht. Op deze etage is een prima mogelijkheid voor het creëren van een 2e badkamer. De woning is bij de bouw al voorzien van een hoog isolatieniveau, dubbel glas, een WTW-installatie en een cv-installatie. Zowel de WTW-installatie als de cv-ketel zijn recent vernieuwd. Het resultaat is een aangenaam, gelijkmatig binnenklimaat: warm in de winter, koel in de zomer en het hele jaar door energiezuinig. Daarnaast is de woning keurig onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De ligging maakt het plaatje compleet: comfortabel wonen in een gezinsvriendelijke buurt waar je zowel binnen als in de tuin rust ervaart. De omgeving bruist daarentegen van de gezelligheid, met volop horeca en sport- en speelvoorzieningen, wat het aantrekkelijk maakt voor jong en oud. INDELING Begane grond, entree, modern toilet met fontein (vernieuwd in 2023), meterkast en trapopgang, heerlijk ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, fraaie open keuken geplaatst in 2021 in U opstelling voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. 1e etage, royale overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer (vernieuwd in 2023) met ligbad / douche combinatie, toilet, radiator en wastafel. 2e etage, ruime overloop met wastafelmeubel, bergruimte, wasmachine en droger aansluitingen, opstelling WTW en cv-ketel en 2 slaapkamers. BUITENRUIMTE De op het noordoosten gelegen tuin vangt al direct zon in de ochtend - de perfecte plek voor een eerste kop koffie in de buitenlucht. De tuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt voldoende ruimte en zon om buiten te zitten en te genieten van het mooie weer. De tuin beschikt over een achterom en een royale vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Aan de voorzijde is er een ruim plantsoen waar de kinderen vrij kunnen spelen. LOCATIE Geniet van een hapje en een drankje aan het Spaarne bij het populaire stadsstrand de Oerkap of het terras van Mooie Boules. Ook de sfeervolle Filmkoepel vind je op steenworpafstand. Sportievelingen komen ook aan hun trekken, met diverse padelbanen en gyms om de hoek. Steek de Prinsenbrug over en je wandelt zo het gezellige centrum van Haarlem in, met het centraal station vlakbij. Het strand van Bloemendaal bereik je in nog geen 25 minuten fietsen. Wil je de stad uit, dan zit je dankzij de gunstige ligging binnen een paar minuten op de snelweg en zijn Amsterdam, Alkmaar en Schiphol snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 140m², inhoud circa 452m³ (branche brede meetinstructie) 5 slaapkamers Mogelijkheid voor een 2e badkamer op de 2e etage Vergunningsvrij parkeren in de wijk Verwarming en warm water via CV combi ketel Intergas uit 2025 Elektra: 6 groepen met 2 aardlekschakelaars Duco WTW geplaatst in 2022 Epa label A+ Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) - fundering op betonnen palen Rolluiken geplaatst op de 1e en 2e etage Grote dakkapel aan de achterzijde 2021 Bouwjaar 2006