Spaarnwouderstraat 88-B2011 AG HaarlemBurgwal

Een verborgen pareltje in hartje Haarlem! Midden in de historische binnenstad, verscholen achter de levendigheid van de Spaarnwouderstraat, ligt deze charmante hofjeswoning. Een heerlijke plek waar karakter, sfeer en modern wooncomfort samenkomen. Hier woon je heerlijk beschut in een kleinschalig hofje, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Het beste van twee werelden! Zodra je het hofje binnenstapt, ervaar je de bijzondere sfeer van deze plek. De karakteristieke gevels, groene luiken en sfeervolle bestrating geven het geheel een authentieke uitstraling. Een verrassend rustig plekje midden in de stad, waar je je direct thuis voelt. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonproject dat enkele jaren geleden volledig is gerenoveerd, met extra aandacht voor duurzaamheid. De combinatie van historische charme en eigentijds wooncomfort maakt dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen. En dan de locatie! De geliefde Burgwalbuurt staat bekend om haar karakteristieke straatjes, gezellige sfeer en centrale ligging. Wandel langs het Spaarne, haal een goede koffie bij een van de vele koffietentjes of strijk neer op een terras in de binnenstad. De Grote Markt, de gezellige winkelstraten, restaurants en culturele voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond Bij binnenkomst stap je de sfeervolle woon-, eetkamer binnen, waar de prettige lichtinval en de moderne afwerking direct opvallen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit en een fijne eethoek. De luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, sluit hier mooi op aan. Een heerlijke leefruimte om te ontspannen, lekker te koken en gezellig met vrienden te tafelen. Aan de achterzijde bevinden zich een praktische bergkast en de modern afgewerkte badkamer, voorzien van eigentijds sanitair. Eerste verdieping Via de trap bereik je de sfeervolle slaapkamer onder de kap. De zichtbare houten balken en de karakteristieke dakconstructie geven deze verdieping een warme en bijzondere uitstraling. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Een knusse plek om je na een drukke dag in de stad heerlijk terug te trekken. BIJZONDERHEDEN - Charmante hofjeswoning verdeeld over twee woonlagen; - Gelegen in een sfeervol, kleinschalig hofje in de geliefde Burgwalbuurt; - Karakteristieke uitstraling met groene luiken en authentieke details; - Ruime, lichte woonkamer met luxe open keuken; - Moderne badkamer; - Praktische bergkast op de begane grond; - Sfeervolle slaapkamer onder de kap met zichtbare houten balken; - Onderdeel van een kleinschalig complex, enkele jaren geleden volledig gerenoveerd met extra aandacht voor duurzaamheid; - Het Spaarne en de Grote Markt op loopafstand; - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht, orde 2; - Geen mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. - Fundering conform opgave gemeente Haarlem op staal, Funderingsrisico: A Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, op een plek waar je de gezelligheid van Haarlem binnen handbereik hebt, maar thuis juist kunt genieten van een beschutte omgeving? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis. Kom vooral zelf de bijzondere sfeer ervaren. We laten je deze charmante hofjeswoning graag zien tijdens een bezichtiging! Na mondelinge overeenstemming worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst. Hierin worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Voor meer informatie over de inhoud en betekenis van deze clausules kun je contact opnemen met ons kantoor. Disclaimer: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. **** A hidden gem in the heart of Haarlem! Right in the historic city centre, tucked away from the hustle and bustle of Spaarnwouderstraat, you will find this charming courtyard home. A wonderful place where character, atmosphere and modern living comfort come together. Here, you can enjoy the peace and privacy of a small, intimate courtyard, while the vibrant city life is literally just around the corner. The best of both worlds! As soon as you step into the courtyard, you will experience the unique atmosphere of this special place. The characteristic façades, green shutters and charming paving give the courtyard an authentic appearance. A surprisingly peaceful retreat in the heart of the city, where you will immediately feel at home. The property is part of a small-scale residential development that was completely renovated a few years ago, with particular attention paid to sustainability. The combination of historic charm and contemporary living comfort makes this a truly wonderful place to call home. And then there is the location! The highly sought-after Burgwal neighbourhood is known for its picturesque streets, welcoming atmosphere and central location. Take a stroll along the Spaarne river, grab a delicious coffee at one of the many local cafés or settle down on a terrace in the city centre. The Grote Markt, charming shopping streets, restaurants and cultural attractions are all within walking distance. Public transport and major roads are also easily accessible. LAYOUT Ground floor Upon entering, you step into the inviting living and dining room, where the pleasant natural light and modern finishes immediately catch your eye. The living room offers plenty of space for a comfortable seating area and a lovely dining area. The luxurious open-plan kitchen, equipped with high-quality built-in appliances, blends seamlessly into this space. A wonderful living area in which to relax, enjoy cooking and spend delightful evenings dining with friends. At the rear of the property, you will find a practical storage cupboard and the modern bathroom, fitted with contemporary sanitary fixtures. First floor The staircase leads to the charming bedroom beneath the sloping roof. The exposed wooden beams and characteristic roof structure give this floor a warm and distinctive atmosphere. A skylight allows plenty of natural daylight to enter. A cosy retreat where you can unwind after a busy day in the city. SPECIAL FEATURES - Charming courtyard home arranged over two floors; - Situated in an attractive, intimate courtyard in the highly sought-after Burgwal neighbourhood; - Characteristic appearance with green shutters and authentic details; - Spacious, bright living room with a luxurious open-plan kitchen; - Modern bathroom; - Practical storage cupboard on the ground floor; - Charming bedroom beneath the sloping roof with exposed wooden beams; - Part of a small-scale residential complex, completely renovated a few years ago with particular attention paid to sustainability; - The Spaarne river and Grote Markt within walking distance; - Located within a protected historic townscape, heritage classification Order 2; - Not eligible for a residential parking permit. - Foundations, according to information provided by the Municipality of Haarlem, consist of shallow foundations (on natural ground), foundation risk category: A Are you looking for a charming home full of character, in a location where everything Haarlem has to offer is within easy reach, while still enjoying the peace and privacy of a sheltered courtyard? Then this could be your perfect new home. Come and experience the unique atmosphere for yourself. We would be delighted to show you this charming courtyard home during a viewing! Following verbal agreement, the agreed terms will be recorded in an NVM purchase agreement. This agreement will include an age clause and an asbestos clause. For further information about the content and implications of these clauses, please contact our office. * Disclaimer: This English translation has been prepared for informational purposes only. No rights can be derived from this translation. In the event of any discrepancies or differences in interpretation, the original Dutch text shall prevail. ** Disclaimer: This property has been assigned a foundation risk indicator (A to E) within the NVM software system. This is displayed only as A-B-C on the one hand or D-E on the other and the level of reliability may vary. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which includes information regarding foundation type, soil and groundwater conditions, settlement data and repair history. FunderMaps is a commercial data platform developed together with the KCAF. The seller, estate agent and NVM do not guarantee the accuracy, completeness or currency.