Verspronckweg 3132023 BK HaarlemKleverpark-noord

***FOR ENGLISH SCROLL DOWN*** Kluswoning met unieke mogelijkheden, royale tuin én een eigen aanlegsteiger! Op een prachtige plek aan de geliefde Verspronckweg, tussen het Kleverpark en de Schotersingel, ligt deze ruime tussenwoning die wacht op een nieuwe eigenaar met visie. De woning is gedateerd, maar biedt juist daardoor een uitgelezen kans om geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Voeg daar een royale tuin op het westen én een eigen aanlegsteiger aan toe, en je weet: dit is geen alledaags aanbod. Met een huidige woonoppervlakte van ca. 103 m² en volop uitbreidingsmogelijkheden – zoals het realiseren van een dakopbouw – is dit een huis dat met recht toekomstpotentie uitstraalt. Het perceel van maar liefst 228 m² zorgt voor een riante achtertuin waarin je de hele middag en avond van de zon geniet. En wat echt bijzonder is: aan de achterzijde grenst het perceel aan vaarwater en beschik je over een eigen steiger. Stap in je bootje en vaar zo richting het de Haarlemse binnenwateren! INDELING: Begane grond: Voortuin. Entree, hal met trapopgang, toilet en trapkast. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval en zicht op de royale achtertuin. De dichte keuken biedt toegang tot de tuin en is eenvoudig van opzet – ideaal om naar eigen wens in te richten of eventueel open te breken. Deze bouwlaag leent zich er ook uitstekend voor om aan de achterzijde uit de bouwen en hierdoor de leefruimte aanzienlijk te vergroten. Eerste etage: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Door de rechte gevels is de indeling praktisch. De voorste slaapkamer heeft een prettig balkon. Tussen de badkamer en de achterste slaapkamer zit een opbergruimte (makkelijk open te breken) met daarin de HR cv-ketel (2024). Tuin: De achtertuin is ruim, zonnig en ligt op het westen met aan de rechterkant een nette vrijstaande houten berging. Aan het einde van de tuin bevindt zich de aanlegsteiger – een zeldzaam luxe extra in deze wijk. Hier mag u uw eigen boot aanleggen zonder vergunning. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: -Gedateerde woning met veel potentie -Woonoppervlak ca. 103 m², met mogelijkheid tot uitbreiding (o.a. uitbouw en/of dakopbouw) -Groot perceel van 228 m² -Zonnige tuin op het westen -Aan vaarwater, met eigen steiger -Rustige en centrale ligging nabij scholen, winkels en station -Energielabel D -Oplevering in overleg (kan snel) Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten? En wil je graag ruim wonen op een unieke plek in Haarlem met vaarmogelijkheden vanuit je achtertuin? Dan is dit jouw kans! BEZICHTIGEN? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je kan je ook aanmelden voor 1 van onze Open Huizen op: -Dinsdag 17 juni van 10:00 tot 11:00 -Donderdag 19 juni van 09.00 tot 10.00 Meldt je even aan voor een Open Huis door een berichtje te sturen via Funda of door een mailtje te sturen naar info [at] vkmakelaars.nl BIEDINGEN Het uitbrengen van een bod kan op de website verspronckweg313.nl De deadline van de biedingen is woensdag 25 juni 2025 om 12:00 uur 's middags. Daarna sluit het biedsysteem automatisch. ***ENGLISH*** Fixer-Upper with Unique Potential, Spacious Garden, and Private Mooring! Located on the sought-after Verspronckweg, between the Kleverpark and Schotersingel neighborhoods, this spacious mid-terrace home awaits a new owner with vision. The property is dated, offering a rare opportunity to fully modernize to your own taste and style. Add a generous west-facing garden and a private mooring to the mix, and you know: this is no ordinary listing. With a current living area of approx. 103 m² and ample possibilities for expansion – such as adding a rooftop extension – this home clearly radiates future potential. The large 228 m² plot provides a spacious backyard where you can enjoy the sun all afternoon and evening. What makes this property truly special: the plot borders open water at the rear and includes a private dock. Hop into your boat and cruise straight into the canals of Haarlem! LAYOUT: Ground floor: Front garden. Entrance hall with staircase, toilet, and storage cupboard under the stairs. Bright through-living room with views of the large back garden. The closed kitchen offers access to the garden and has a simple layout – perfect for redesigning to your liking or opening up completely. This floor also lends itself well to an extension at the rear, significantly enlarging the living space. First floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The straight facade walls make for a practical layout. The front bedroom has a pleasant balcony. Between the bathroom and the rear bedroom is a storage space (easily opened up), which also houses the HR central heating boiler (2024). Garden: The backyard is spacious, sunny, and west-facing, with a neat freestanding wooden shed on the right-hand side. At the rear of the garden is the mooring – a rare luxury in this neighborhood. You’re allowed to dock your own boat here without a permit. HIGHLIGHTS: -Dated home with huge potential -Living area approx. 103 m², with expansion options (rear extension and/or rooftop addition) -Large plot of 228 m² -Sunny west-facing garden -Borders open water with private mooring -Quiet yet central location near schools, shops, and the train station -Energy label D -Available in consultation (can be soon) Are you looking for a property you can completely make your own? Want to live spaciously in a unique location in Haarlem, with the luxury of boating from your own backyard? This is your chance! VIEWING? Contact us quickly to schedule a viewing. You can also register for one of our Open House moments: -Tuesday, June 17 from 10:00 to 11:00 -Thursday, June 19 from 09:00 to 10:00 Please register for an Open House by sending us a message via Funda or emailing us at info [at] vkmakelaars.nl BIDS You can place a bid on the website verspronckweg313.nl The deadline for bids is Wednesday 25 June 2025 at 12:00 noon. After that, the bidding system will close automatically.