Wagenweg 212012 NA HaarlemFlorapark

Royaal herenhuis van 309m² met praktijkruimte, zelfstandige woonlaag en zonnige tuin Aan de autoluwe Wagenweg, een van de mooiste en meest geliefde straten van Haarlem, staat dit indrukwekkende herenhuis vol karakter, sfeer en mogelijkheden. De markante gevel, hoge ornamentenplafonds, sfeervolle houtkachel en zonnige veranda maken dit een woning met een unieke uitstraling. Een plek waar stijlvol wonen, werken aan huis en genieten van de stad moeiteloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 309 m² biedt dit royale herenhuis een zeldzame combinatie van ruimte en flexibiliteit. De huidige indeling bestaat uit een volwaardig woonhuis verdeeld over drie verdiepingen, een multifunctionele begane grond én een zelfstandige woonlaag op de bovenste verdieping. De royale begane grond is momenteel ingericht als praktijk- of bedrijfsruimte, maar kan eenvoudig worden betrokken bij het woonhuis en worden ingericht als extra leefruimte, meerdere slaapkamers, een speelverdieping of een compleet gastenverblijf. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk groot familiehuis op een toplocatie in Haarlem. Ook dubbele bewoning, mantelzorg, een au pair of wonen met een kantoor of praktijk aan huis behoren hier tot de mogelijkheden. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfases en woonwensen. De diepe en zonnige achtertuin vormt een heerlijke oase van rust midden in de stad. Hier geniet je van meerdere terrassen, veel privacy en een sfeervolle veranda waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt terwijl de tuin ontwaakt. De ligging is werkelijk fantastisch. Op loopafstand bevinden zich de Grote Markt, Haarlem Centraal Station, de Stadsschouwburg, boetiekjes, restaurants en gezellige terrassen. Ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen letterlijk om de hoek. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of ontspannen in het groen. Scholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Met de fiets bereik je bovendien eenvoudig het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar en met de bus sta je binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam. Indeling Begane grond De begane grond is momenteel ingericht als praktijk- of bedrijfsruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor flexibel gebruik. Dankzij de royale afmetingen, hoge plafonds en brede opzet voelt deze verdieping als een volwaardig onderdeel van het woonhuis. Ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier, maar ook perfect om volledig te transformeren tot extra woonruimte. Denk hierbij aan meerdere slaapkamers, een royale leefruimte, een gastenverblijf of een zelfstandige woonlaag voor bijvoorbeeld mantelzorg of inwonende familie. De ruimte beschikt over een eigen keuken, toilet, kastruimte en separate cv-installatie. Vanuit de begane grond heb je direct toegang tot de diepe en zonnige achtertuin met meerdere terrassen en een ruime houten berging met pannendak. Eerste verdieping Via de overloop betreed je het sfeervolle woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de imposante woonkamer met hoge plafonds, originele details en een gezellige houtkachel. De ornamenten aan het plafond geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Ensuite-deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer, de lichte serre en de halfopen keuken. De serre biedt toegang tot de zonnige veranda. Een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden en familie. Via een trap bereik je vanuit hier de achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een apart toilet en een ruime gangkast. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten en geeft directe toegang tot de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich een tweede toilet en de cv-ketel die deze en de eerste verdieping bedient. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als zelfstandige woonruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden. Ideaal voor een inwonende tiener, au pair, mantelzorger, gastenverblijf of verhuur. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met volwaardige keuken. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen cv-installatie. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 309 m² • Royaal herenhuis op toplocatie aan de Wagenweg in Haarlem • Multifunctioneel pand voor wonen en werken • Praktijkruimte eenvoudig te betrekken bij het woonhuis • Mogelijkheid tot extra slaapkamers of volledig familiehuis • Zelfstandige woonlaag op de bovenste verdieping • Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of au pair • Energielabel C • Karakteristieke details en hoge ornamentenplafonds • Drie cv-ketels en tussenmeters voor elektra, gas en water • Fundering op staal • Diepe zonnige achtertuin met veranda en berging • Autoluwe straat op loopafstand van Haarlem Centrum en de Haarlemmerhout • Basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand • Strand, duinen en natuurgebieden op fietsafstand • Binnen 10 minuten op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag • Met de bus binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam