Wagenweg 702012 NG HaarlemKoninginnebuurt

Herenhuis uit 1850 aan de Wagenweg van 301 m², bestaande uit een bovenwoning van 157 m² en een bedrijfsruimte van 144 m² met gemengde bestemming, met een ommuurde tuin op het westen en zicht op het Florapark. Wat zou jij hiermee doen? Er zijn weinig panden in Haarlem waar die vraag zo open ligt. Beneden werken en boven wonen. Of alles samenvoegen tot één groot stadshuis van ruim 300 m². De keuze is aan jou. Wagenweg 70 is een herenhuis uit 1850 in de Koninginnebuurt, aan de groene rand van het centrum van Haarlem. Het pand werd in 2022 gesplitst in 2 appartementsrechten: de bedrijfsruimte op de begane grond en de bovenwoning met eigen voordeur. Beide worden nu samen aangeboden, aan één koper. Tot voor kort zat beneden een ontbijt- en lunchzaak; die ruimte is inmiddels vrij. Wonen in de Koninginnebuurt Je zit recht tegenover de Bos en Vaartschool, wat elke schoolochtend een rit scheelt. Het Florapark ligt aan de overkant van de Wagenweg en bepaalt het uitzicht vanuit de voorkamer. De Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, begint op loopafstand en de Grote Markt bereik je lopend door het centrum. De Koninginneweg loopt parallel richting het Wilhelminapark. Het straatbeeld is hier al generaties vrijwel hetzelfde. Begane grond — 144 m² Je komt binnen door een brede pui met openslaande deuren. De voorruimte is 4,15 m hoog, heeft een houten vloer en licht over de volle straatbreedte van 5,34 m. Links de meterkast. Via een tussengedeelte met 2 toiletten loop je naar de achterkamer met open haard, 4,19 bij 4,72 m en 3,22 m hoog, met daarnaast een tweede ruimte van 3,25 m hoog die uitkomt op de tuin. Een grote pui brengt je in de zijvleugel: 4,32 m breed, 3,21 m hoog, onder een glazen plafond dat wordt gedragen door een houten balkconstructie in het zicht. Aan de voorzijde openslaande deuren, aan de achterzijde een glazen pui die over de volle breedte opengaat. In het midden ruimte voor wasmachine en cv-installatie. Wat kan er beneden? De begane grond heeft de bestemming Gemengd 2, met op dit adres drie extra functieaanduidingen: horeca tot en met categorie 3, bedrijf en sportschool. Daarmee is de begane grond breder inzetbaar dan vrijwel elk ander pand aan de Wagenweg. Zonder aanduiding zijn hier al toegestaan: wonen, kantoor met of zonder loketfunctie, detailhandel en zakelijke dienstverlening. Daarbovenop komt dus de horeca in de ruimste vorm die dit plan kent, een bedrijf tot en met categorie B van de zoneringslijst, en een sportschool met ondergeschikte horeca — die laatste mag zelfs op de tweede bouwlaag. Eén groot woonhuis. Je trekt beneden en boven samen tot ruim 300 m² aan één adres. De voorruimte van 4,15 m hoog wordt woonkeuken, de achterkamer met open haard je zitkamer, de zijvleugel onder glas je eetkamer aan de tuin. Samenvoegen vraagt toestemming binnen de Vereniging van Eigenaars en afstemming met de gemeente. Beneden werken, boven wonen. Zoals het nu is ingedeeld. De bovenwoning heeft een eigen voordeur, dus werk en privé blijven gescheiden zonder dat je hoeft te verbouwen. Beneden zijn 2 toiletten, een eigen meterkast en een eigen cv-installatie aanwezig. Horeca, in bijna elke vorm. De aanduiding horeca tot en met categorie 3 omvat lunchrooms, ijssalons, koffie- en theehuizen en broodjeszaken, maar ook restaurants, eethuizen en snackbars, en zelfs eetcafés en bars. Tot voor kort zat hier een ontbijt- en lunchzaak; dat was slechts het lichtste deel van wat hier mag. De industriële keuken, de counter en 2 toiletgroepen zijn aanwezig. Een praktijk, kantoor, atelier of winkel. 144 m² met 4,15 m hoogte, daglicht van twee kanten en een pui van 5,34 m breed aan de straat. Voor de eigenaar van de bedrijfsruimte geldt bovendien dat een naambord, gevelreclame, een uithangbord of een vlag aan de gevel geen toestemming van de vergadering van eigenaars vereist. Dat is zo geregeld in het splitsingsreglement. Een sportschool of studio. De aanduiding sportschool staat een sportschool met ondergeschikte horeca toe, op de begane grond én op de tweede bouwlaag. Op de verdiepingen geldt wonen, al dan niet met een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of bed and breakfast. Dat laatste is begrensd: samen maximaal 35% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m², en een bed and breakfast telt maximaal 2 kamers met 4 slaapplaatsen. Wat je ook kiest, wij adviseren je plannen vooraf met de gemeente Haarlem af te stemmen — we denken graag met je mee. De tuin Achter het huis een ommuurde tuin op het westen, met middag- en avondzon, over de volle breedte van het perceel. In de hoek een houten schuur van 2,59 bij 2,00 m. Bovenwoning — 157 m² De bovenwoning heeft een eigen voordeur en een trap met bordes. Boven kom je uit op een overloop van 2,92 m hoog. Rechts een moderne keuken van 2,96 m hoog met plek voor een ontbijttafel, daarnaast een aparte wasruimte. Aan de overloop een toilet met fonteintje. Rechtsachter de badkamer van 2,83 m hoog met ligbad, inloopdouche en wastafel. Voorkamer Een paar treden vanaf de overloop ligt de voorkamer: 6,31 bij 6,66 m, 3,09 m hoog, met ramen aan 2 zijden en overal dubbel glas. Aan de ene kant kijk je het Florapark op, aan de andere kant de Wagenweg door. Slaapverdieping Weer een trap hoger een hal met bergruimte en een slaapkamer aan de voorzijde van 3,33 m breed en 3,00 m hoog. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer van 2,67 m hoog met eigen douche en wastafel, plus een apart toilet. Nog een paar treden hoger de hoofdslaapkamer van 5,66 m breed: oude grenen vloerdelen, de dakspanten volledig in het zicht en een kastenwand over de hele lengte. De nokhoogte is hier 2,08 m — je slaapt letterlijk onder de kap, en dat is precies wat deze kamer zijn karakter geeft. Bijzonderheden + Bouwjaar 1850, herenhuis, 2 appartementsrechten. + Gebruiksoppervlak wonen 301 m², bruto inhoud 1.221 m³, gemeten volgens NEN 2580 en de Branchebrede Meetinstructie op 13 oktober 2026. + Verdeling: begane grond 144 m², tweede woonlaag 92,7 m², derde woonlaag 64,3 m². + Perceel 263 m², kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie I, 5685 A-1 (48/100e) en A-2 (52/100e). + Vereniging van Eigenaars Wagenweg 70 te Haarlem, opgericht in 2022, modelreglement KNB 2017. + Bestemming Gemengd 2 op de begane grond. Voor horeca en sommige andere functies geldt een aanduiding op de verbeelding — informeer bij de gemeente Haarlem. + Gelegen in beschermd stadsgezicht. + 2 afzonderlijke cv-installaties, één voor de begane grond en één voor de bovenwoning. + Energielabel Begane grond F, Bovenwoning C. + Oplevering in overleg, leeg en ontruimd. + Beide appartementsrechten worden uitsluitend samen en aan één koper verkocht. Nieuwsgierig? Maarten van Vliet, jouw makelaar in Haarlem, laat je het pand graag zien. Bel 023-80 80 555 of plan een bezichtiging. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.