Bernhardstraat 246081 EP HaelenKern Haelen

Welkom in dit riante halfvrijstaande woonhuis in het charmante Haelen (gemeente Leudal). Deze verrassende woning biedt o.a. een rustige ligging, volop leefruimte door de aanbouw, diepe tuin met overkapping, mooie keuken met eiland (2022), nieuwe badkamer 2022, 3 slaapkamers, een eigen diepe oprit met toegang tot de garage en een aangebouwde berging. En dit alles met een energiezuinig karakter dankzij de isolatie een energielabel A! Indeling: Kelder: Praktische provisieruimte. Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met fraaie glas in lood raam, fraai antraciet gestoffeerde trap, een vernieuwde toiletruimte en toegang tot de kelderruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale uitgebouwde woonkamer met een apart eet en zitgedeelte. De aangrenzende halfopen woonkeuken beschikt over een kookeiland en een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met o.a. de witgoedopstelling en de technische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, 2019, eigendom). Vanuit de aanbouw middels een schuifpui, alsmede via de bijkeuken zijn de achtertuin en de overkapping bereikbaar. De gehele begane grond is vrijwel geheel voorzien van een tegelvloer met heerlijke comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. Eén van de slaapkamers is thans in gebruik als kleedkamer. Deze verdieping is uitgerust met een tegelvloer in hout look. Ook deze woonlaag is voorzien van heerlijke comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een mangat bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een voorportaal en veel bergruimte. Exterieur: Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin en een diepe oprit die leidt naar de vrij gelegen eenvoudige garage met een smeerput veel bergruimte. Aangrenzend hieraan is nog een aangebouwde berging. De ruime achtertuin is voorzien van een heerlijke overkapping, een gazon, borders en een vrije achterom naar de eigen oprit! Bijzonderheden: Deze instapklare woning biedt modern wooncomfort met kunststof kozijnen en een houten voordeur voor een warme uitstraling. De woning is voorzien van HR+ en HR++/dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De woning is extra geïsoleerd met spouwisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Uniek aan deze woning is dat aan deze woning zowel de begane grond als de verdiepingsvloer vrijwel geel voorzien zijn van comfortabele vloerverwarming. Met een energielabel A! is deze woning duurzaam en klaar voor de toekomst; hier kunt u zo intrekken! Ligging: Haelen is een sfeervol en rustig dorp in de gemeente Leudal, gelegen te midden van het prachtige Limburgse landschap. Hier vindt u een ideale balans tussen landelijke rust met veel wandel- en sportplezier en moderne voorzieningen! Haelen biedt diverse winkels (o.a. een supermarkt, bakker, Kruidvat, Hubo, Bex Electro, Keuken en interieurbouw Verkoelen, kledingzaken, 2 fritures, schoonheidssalon, kapper, schoenenwinkel en ga zo maar door.....). Uiteraard is er ook een basisschool en kinderdagverblijf, alsmede meerdere sportfaciliteiten. Haelen heeft een actieve gemeenschap met tal van verenigingen en evenementen. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het omliggende groen, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Met steden als Roermond en Weert op korte afstand geniet u van een centrale ligging, terwijl u toch kunt ontsnappen aan de drukte. Haelen is kortom een fijne plek om thuis te komen! Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.