Pausendijk 17025 CC HalleHalle

Aan de Pausendijk in Halle ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met één royaal bijgebouw en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning, gebouwd in 1930, combineert authentieke details met modern wooncomfort. Dankzij de ruime indeling, het weidse uitzicht over de landerijen en het perceel van 9.115 m² is dit een ideale plek voor wie landelijk en comfortabel wil wonen, met volop ruimte om te leven, te werken of te hobbyen. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de hal met trapopgang en toilet. De sfeervolle woonkamer met vloerverwarming bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De houtkachel vormt het hart van de ruimte en zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is ingericht met een kookeiland, spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open opzet is dit een fijne, lichte leefruimte die uitnodigt tot gezellig samenzijn en uitzicht biedt over het erf en de tuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal met toegang tot de wasruimte en een inpandige berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale slaapkamer op de begane grond met aansluitend een moderne badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan enkele met inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Bijgebouwen: Op het erf staat een groot vrijstaand bijgebouw met een dubbele garage, werkplaats en meerdere bergingen. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, als klusruimte of het houden van hobbydieren. De verdieping boven de werkplaats biedt extra bergruimte. Algemeen De woonboerderij is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. De woning beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming, dubbele beglazing en een Nefit-cv-installatie. De combinatie van authentieke elementen, zoals houten balken en hoge plafonds, met moderne afwerking zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. De woning biedt veel flexibiliteit: gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl de bovenverdieping ruimte biedt aan een gezin. Ook werken aan huis behoort hier tot de mogelijkheden. Het perceel Het geheel ligt op een prachtig perceel van 9.115 m² met een tuin rondom en een weiland voor hobbydieren. Er zijn meerdere terrassen, gazon, borders en beplanting, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De ligging is vrij, met uitzicht over de weilanden en landerijen van het Achterhoekse buitengebied. De combinatie van rust, ruimte en natuur maakt deze woonboerderij tot een heerlijke plek om te wonen. Tegelijkertijd liggen Zelhem, Varsseveld en Doetinchem op korte afstand, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Halle Halle, een vredig dorp in de Achterhoek, voorziet in enkele basisvoorzieningen voor haar inwoners. Het centrum biedt enkele lokale winkels, hoewel er geen supermarkt aanwezig is. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners uitwijken naar nabijgelegen plaatsen. Wat betreft openbaar vervoer is Halle beperkt verbonden, maar het dorp is goed bereikbaar met de auto. De ligging nabij de N330 vergemakkelijkt het autoverkeer en biedt toegang tot omliggende gemeenschappen. Halle deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Zelhem en Varsseveld. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Halle wordt gekenmerkt door landelijke schoonheid en biedt mogelijkheden voor rustige wandelingen en fietstochten, waardoor het dorp een aangename leefomgeving is voor liefhebbers van een landelijke sfeer.