Roggestraat 237025 AM HalleHalle

Comfortabel wonen met ruime garage in Halle! Centraal in Halle staat deze 2-onder-1-kapwoning uit 1960 met een voor-, zij- en achtertuin, een ruime garage met berging en een oprit met plaats voor vier auto's. Indeling Begane grond Via de hoofdentree aan de linkerzijde betreedt u de hal met toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. De hal biedt toegang tot de halfopen keuken, die is uitgerust met lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Aansluitend bereikt u het eetgedeelte en de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte is licht en verzorgd afgewerkt en beschikt over grote ramen, een houtkachel en een lichte laminaatvloer. Verder is de woonkamer opgesierd met een karakteristiek gebint. Vanuit de woonkamer bereikt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. De garage is via de buitenzijde van de woning bereikbaar en biedt ruimte voor parkeren en extra opslag. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Aansluitend bevindt zich een ruime berging. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht op de zijtuin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een net tweede toilet met wastafel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Algemeen Deze 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 75 m² en staat op een perceel van 255 m². De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Atag cv-ketel uit 2009. In 2018 zijn de badkamer en het tweede toilet vernieuwd. Daarnaast zijn in de badkamer en hal vloerisolatie en vloerverwarming aangebracht. De gehele woning is voorzien van rolluiken en de eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen. Perceel & omgeving De woning staat op een perceel van 255 m² en beschikt over buitenruimte aan de voor-, zij- en achterzijde. Het overdekte terras aan de linkerzijde is een fijne plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten geniet u in de namiddag en vroege avond van de zon. Parkeren kan ruim op eigen terrein: met ruimte voor vier auto’s op de oprit en daarnaast is er parkeergelegenheid in de ruime garage. Halle staat bekend om haar landelijke karakter en groene omgeving. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo het prachtige Achterhoekse coulisselandschap in, met afwisselend bossen, weilanden en rustige landweggetjes. Tegelijkertijd bevinden de dagelijkse voorzieningen van omliggende dorpen, zoals Zelhem en Varsseveld, zich op korte afstand, waardoor u geniet van een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Halle, een vredig dorp in de Achterhoek, voorziet in enkele basisvoorzieningen voor haar inwoners. Het centrum biedt enkele lokale winkels, hoewel er geen supermarkt aanwezig is. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners uitwijken naar nabijgelegen plaatsen. Wat betreft openbaar vervoer is Halle beperkt verbonden, maar het dorp is goed bereikbaar met de auto. De ligging nabij de N330 vergemakkelijkt het autoverkeer en biedt toegang tot omliggende gemeenschappen. Halle deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Zelhem en Varsseveld. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Halle wordt gekenmerkt door landelijke schoonheid en biedt mogelijkheden voor rustige wandelingen en fietstochten, waardoor het dorp een aangename leefomgeving is voor liefhebbers van een landelijke sfeer.