Tholenseweg 64661 PB HalsterenHalsteren-Centrum

Aan de rand van Halsteren, op een fraaie locatie waar het dorp en het buitengebied van de Brabantse Wal elkaar ontmoeten, staat deze royale en veelzijdige vrijstaande woning aan de Tholenseweg 6. Een bijzonder huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, duurzaamheid (label A+) en volop mogelijkheden, zowel voor wonen als werken aan huis en zelfs met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Met een perceel van maar liefst circa 1.380 m², een energielabel A+, een gelijkvloers woonprogramma én in totaal de mogelijkheid voor maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers, is dit een woning die met recht geschikt is voor een zeer brede doelgroep. De lichte woonkamer is modern van afwerking en wordt via de keuken op speelse wijze verbonden met de eetkamer. De keuken is daarbij zeer compleet uitgevoerd met een verdikt werkblad, eikenlook fronten en uiteraard alle gewenste inbouwapparatuur. De woning biedt een ruime master bedroom in de aanbouw, compleet met badkamer en-suite, inloopkast en een optie voor een 2e inloopkast of werkkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich aanvullend drie volwaardige slaapkamers en een 2e (complete) badkamer. Voor het grotere gezin, de thuiswerker of voor de ondernemer aan huis biedt het souterrain een meer dan multifunctionele ruimte welke kan dienen als extra slaapkamer met privé badkamer en inloopkast, maar bijvoorbeeld ook als atelier, kantoor, praktijk of salon aan huis. Leuk feitje: Deze ruimte is vv. een zelfstandige entree hetgeen voor de ondernemer belastingtechnisch een voordeel kan brengen! Op het gebied van duurzaamheid is de woning reeds klaar voor de toekomst. Zo tref je naast een pakket aan isolatie HR++ beglazing, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een luchtwarmtepomp met separate warmtepomp boiler. Alles resulterend in een super groen energielabel A+. Rondom de woning ligt het keurig aangelegde en ruime perceel met de nodige privacy waarbij de 12 meter brede Douglas veranda (met 2-tal bergingen) een heerlijke plek biedt om buiten te verblijven. Rondom is het huis toegankelijk met een ruime, in gewapend beton uitgevoerde oprit met ruimte voor meerdere auto's. Ziet u mogelijkheden en wilt u de sfeer graag eens zelf ter plaatse ervaren? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een privé rondleiding! INDELING: Begane grond: Lichte woonkamer aan de voorzijde voorzien van een houthaard en met tapijt bekleedde trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met o.a. een kookgroep, autolaadgroep en krachtstroom; luxe uitgevoerde keuken waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken met eikenlook fronten, voorzien van een verdikt hardstenen aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -stoomoven, -elektrische oven, -vaatwasser, -koffiezetapparaat, -warmhoudlade en een zwevende afzuigkap, opstelplaats Amerikaanse koeler, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met PVC, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; eetkamer in de aanbouw voorzien van een trapkast en veel lichtinval vanuit de aluminium puien rondom, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met PVC, plafond afgewerkt met stucwerk, aluminium tuindeuren naar tuin/terras; hal/entree (tevens tussenhal) met een trap naar het souterrain en een bergkast met aansluiting voor wasmachine en/of droger; betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; ruime slaapkamer, voorzien van een inloopkast, make-up hoek, badkamer en-suite vv. wastafelmeubel, designradiator en verbrede inloopdouche met glazen deuren en dubbele kranen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras; aanleunkamer / kantoor / inloopkast / sportruimte aan de hoofdslaapkamer vv. inbouwkast, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk. Souterrain (-1): Portaal, voorzien van een trap naar de begane grond en berging voorzien van een elektrische boiler t.b.v. hoofdslaapkamer; multifunctionele ruimte met zowel een inpandige toegang als ook een zelfstandige entree naar oprit aan de voorzijde, bruikbaar als extra slaapkamer, maar ook als kantoor, praktijk, salon, atelier, B&B, etc., voorzien van keukenblok, hoek met t.b.v. evt. inloopkast of archief, directe toegang tot de keurig uitgevoerde badkamer voorzien van een douchecabine, hangend toilet (sanibroyer) en een badkamermeubel met een wastafel. 1e verdieping: Overloop met een bergkast; 3-tal slaapkamers voorzien van inbouwkasten, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van meerdere inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, grenen vloeren, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde 3e badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel. Tuin: Rondom aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en deels in beton gegoten vv. wapening, voorzien van borders, pergola, achterom, veranda aan de eetkamer, gazon, grondpomp (buiten functie), royale Douglas veranda met 2-tal bergingen vv. elektra en 1x dubbele deuren; oprit aan voorzijde, in beton gegoten vv. wapening, vv. parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, laadpaal t.b.v. elektrische auto en elektra t.b.v. een eventuele elektrische poort voorbereid. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, souterrainvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met keramische pannen. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in deels houten en deels aluminium kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen als gesitueerd op de Douglas veranda. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp. De warmtepomp (fabricaat Clivet, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 1e verdieping waarbij een warmtepompboiler uit 2023 voorziet in warm water. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.