Stationsstraat 663930 Hamont, Belgium

Charmante, eigentijds/reeds grotendeels gerenoveerde en energiecorrecte (EPC C) 3-4-slaapkamertussenwoning met gerenoveerd dak, vloer leefruimte, keuken, airco, schrijnwerk en dubbele beglazing en een op het westen gericht tuintje met terras, schuur, aan de stadsrand van Hamont op een perceel van 1a 75ca. PLUSPUNTEN: + Goed EPC C: Geen renovatieplicht + Asbestveilig + Elektra conform + Dak en dakisolatie, schrijnwerk, dubbele beglazing, elektra, keuken en vloer leefruimte reeds aangepakt + 3-4 slaapkamers + Verrassend ruim: ca. 175m2 aan vloeroppervlakte! + Locatie in centrum nabij station, scholen, supermarkt, horeca enz. + Toch een fijn en rustige tuin met vnl. de middag- en avondzon + Eventuele renovaties zouden kunnen met mogelijkheid 6% BTW + In deze prijsklasse koopt u eventueel ook een appartement, maar nu heeft u extra slaapkamers en een tuin en de woning is op licht opfriswerk na instapklaar! Ideaal voor: + investeerders die de woning willen verhuren + singles, koppels en gezinnen die van huur naar koop willen overstappen of van een appartement naar een huisje met tuin willen. + starters Voor het bouwjaar (1900-1918) heeft de woning een zeer correct EPC C (241 kWh/m2/jaar); dit komt door renovatie en verschillende isolatiemaatregelen die gedaan zijn zoals dakisolatie, nieuw schrijnwerk met dubbele beglazing en investering in een condenserende ketel op aardgas (2016). Daarnaast is alle elektra conform gemaakt (2014) en is de woning asbestveilig. De woning heeft een gezellige, verrassend ruime en lichte sfeer met een knusse woonkamer met zit- en eetgedeelte, een praktische vernieuwde keuken met koelkast, combimicrogolfoven, vaatwasser, inductiefornuis en afzuigkap, en daarnaast een eventueel te renoveren badkamer (douche, wasbak), waskamer met voorziening wasmachine en droger en een kelder. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, en is de toegang met een vaste trap tot de ruime zolder die met niet al te veel werk kan omgebouwd worden tot extra slaapkamer. De tuin is voorzien van een fijn terras, schuur en gazon en is er een grondwaterhandpomp. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal, de achtertuin gericht op de avondzon, aan de dorpsrand nabij het station, Posthoorn cultuur- en sportcentrum en de Carrefour supermarkt. Andere voorzieningen als supermarkt, school, stadspark (met speeltuin) en kinderopvang zijn gelegen op wandelafstand. De woning is daarnaast gelegen op een steenworp van de grens met Budel (Nederland) aan de stadsrand van Hamont met voorzieningen als AD Delhaize/Aldi/Carrefour, Kruidvat/Zeeman, Huis van het Kind, bibliotheek, stadhuis, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen met verbinding naar Pelt en Lommel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen in de nabijheid. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer. Aanvullende informatie zoals EPC, kadastrale info enz. zijn door onze Belgische collega beschikbaar gesteld. De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning. Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook iets strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.