Venbroek 145527 BH HapertHapert Noord

TE KOOP: VENBROEK 14, 5527 BH HAPERT Altijd al in een vrije, groene woonomgeving willen wonen? Dan biedt deze vrijstaande woning met een zeer verrassende en speelse indeling met diverse niveauverschillen je nu de kans. Deze woning beschikt over een zeer ruime woonkamer met open haard en vide, een semi-open keuken met complete keukeninrichting op de begane grond, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage. De volop privacy biedende achtertuin met een ruime moderne terrasoverkapping en eigen achterom maakt het wonen in de natuur geheel compleet. Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Deze unieke woning stap je binnen via de entree met garderoberuimte en meterkast. Deze uitgebreide meterkast is in 2022 vernieuwd (8 groepen, 1 inductiekookgroep, 1 PV-groep, 1 groep tbv laadstation elektrisch voertuig, 1 groep t.b.v. de verwarmingskachels in de overkapping, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting). Vanuit de hal heb je toegang tot enerzijds het leefgedeelte en anderzijds het slaapgedeelte. Komend vanuit de hal heb je toegang tot de woon-leefkeuken. Deze is aan de voorzijde gelegen en geeft, naast heel veel natuurlijke lichtinval door de 3 keukenramen, een mooi uitzicht over de straat. Speels is de schuine houten kapconstructie en het zicht in de woonkamer. De keukeninrichting bestaat uit een luxe keuken in een U-opstelling voorzien van kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd 1½ spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, een vlakschermafzuigkap, een combi magnetronoven, een koelkast, een vaatwasser, 2 hoekcarrousels, diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Ook vanuit de keuken kijk door een groot raam leuk weg de straat in. De keuken is verder voorzien van inbouwspots. Een paar “luie” treden naar beneden kom je in de ruime woonkamer met vide. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer heeft middels de grote glaspuien, waarvan er een schuifbaar is, een fraai uitzicht op de grote achtertuin. Dit is wat je noemt een lichte living met open haard waar je meerdere zithoekjes kunt creëren en je deze fijne ruimte optimaal kunt benutten. De natuur komt als het ware je woonkamer binnen, of het nu zonnig is, stormt, onweert, regent of sneeuwt, het zicht is altijd mooi. In de warme zomerdagen heb je via de schuifpui toegang tot het terras met de modern vormgegeven terrasoverkapping. De terrasoverkapping is voorzien van alle gemakken: elektrische heaters, inbouwspots en een muziekinstallatie. Vanuit de woonkamer heb je via een trap toegang tot de kelder. Deze manshoge ruimte is fors van afmeting en is vloerbetegeld. In deze kelder is ook een waterontharder opgesteld. Aan de andere kant van de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een praktisch pantryblokje waarin een 10 ltr. warmwaterboiler geplaatst is. Het aanrecht is voorzien van warm- en koudwater. Ook is hier de vloerverwarmingsverdeelunit ten behoeve van de vloerverwarming van het zitgedeelte, het eetgedeelte en de keuken opgesteld. Vanuit deze bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage en via een buitendeur bereik je de achtertuin. De inpandige garage is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een elektrisch bedienbare sectional overheaddeur (2025). Terug naar de hal kom je bij de toiletruimte, de wasruimte en via en een trap de corridor naar de slaapvleugel. Via een dichte trapopgang kom je op de eerste verdieping. De L-vormige toiletruimte is aan de voorzijde gelegen. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en inbouwspots. Naast de toiletruimte is de wasruimte/binnenberging gelegen. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld. Hier is onder meer plaats voor de opstelling van een wasmachine en -droger. Loop je door richting de slaapcorridor passeer je de doucheruimte en de badkamer. De geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche), inbouwspots en een mechanische ventilatie. De naastgelegen badkamer is eveneens geheel betegeld en heeft een ligbad (thermostaatkraan, handdouche), een vrijhangend wandcloset, een wastafel, inbouwspots en een mechanische ventilatie. Via enkele traptreden naar beneden kom je in de corridor van de slaapvleugel. In deze corridor is een dubbele inbouwkast aanwezig en heb je toegang tot 3 slaapkamers. Als eerst kom je slaapkamer 1 tegen. Deze slaapkamer heeft een hoog plafond met een vide en een Veluxdakraam. De vide is middels een vaste open trap bereikbaar is. In de slaapkamer zelf heb je 2 dubbele inbouwkasten. Slaapkamer 2 is identiek aan slaapkamer 1. Ook deze slaapkamer een hoog plafond met een vide en een Veluxdakraam. De vide is middels een vaste open trap bereikbaar is. In deze slaapkamer heb je ook 2 dubbele inbouwkasten. Vervolgens kom je in slaapkamer 3. Dit is de masterbedroom. Deze slaapkamer heeft ook een hoog plafond en is eveneens voorzien van een vide zij het dat deze dicht gemaakt is en ingericht is als extra bergruimte. Deze slaapkamer is voorzien van en wastafel en dubbele openslaande deuren naar terras en tuin. Eerste verdieping: Wanneer je middels de vaste trap vanuit de hal naar de eerste verdieping gaat, kom je in slaapkamer 4. Deze slaapkamer loopt over de volle diepte van de woning en heeft een dakkapel met inbouwspots aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Het hoge plafond geeft ook hier een ruimtelijk en speels effect. Vanuit de dakkapel heb je een mooi zicht op de straat. In een inbouwkast is de c.v.-installatie (Remeha, Calenta ACE CW6, 2022) en de mechanische ventilatie-unit (Itho Daalderop, ca. 2016) opgesteld. Tegenover deze slaapkamer 4 is een deur die toegang geeft tot de vide. Vanaf de vide kijk je speels de woonkamer en de keuken in. De vide zelf is door zijn goede afmetingen zeer goed bruikbaar voor allerlei doeleinden geschikt maar zeker om er een lange tafel te plaatsen. Achter de knieschotten is er voldoende extra bergruimte gerealiseerd. De vide heeft 2 Velux dakramen voor extra natuurlijke lichttoetreding. Aan de andere zijde van deze verdieping is er via de vide boven de woonkamer toegang tot een vijfde slaapkamer, of zoals je wilt een werkkamer. Via een korte trapopgang bereik je slaapkamer 5/werkkamer. Deze kamer loopt eveneens over de volle diepte van de woning en heeft een hoog plafond met een Velux dakraam aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van een zijgevelraam en een wastafel. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot een bergruimte. Buiten: Achterzijde: De tuin is een droom voor de tuinliefhebber! Mooie volwassen bomen welke voor veel privacy en een bosachtige sfeer zorgen. Aan de achterzijde is en strakke moderne overkapping gebouwd. Deze is middels hardglazen elementen van de woning gescheiden. De overkapping is voorzien van inbouwspots, een muziekinstallatie en een tweetal elektrische plafondheaters. Koppel deze ingrediënten aan de diverse terrassen en de mooie groene omgeving en je waant je echt buiten. De tuin is voorzien van diverse elektrapunten en pompinstallatie voor de beregening. Daarnaast vind je er nog een houten open tuinberging voor de opslag van tuingereedschap en een houten tuinhuis. Via de achterom met poort kom je uit bij de oprit aan de voorzijde. Zijzijde: Naast de oprit en langs de garage ligt een middels poort afgesloten achterom naar de achtertuin. Voorzijde: Volgroeide voortuin met een looppad naar de entree en een oprit naar inpandige garage. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar 1978. * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 251 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 47 m², gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m²; vide ca. 26 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte 10 m². * Inhoud woning ca. 1294 m³. * Totaal perceeloppervlak ca. 807 m². * Energielabel C geldig tot 01-10-2026. * Het oorspronkelijke zitgedeelte, het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. * De woning is voorzien van een PV-installatie: 12 zonnepanelen (maximaal vermogen van ca. 4740 kWp), 2022, eigendom, Solar Edge HD Wave SE4000H. * Woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. In 2021 zijn de buitenmuren (behoudens de rechterzijgevel) extra nageïsoleerd. * De woning is voorzien van houten met isolerende beglazing, behoudens het bijkeukenraam; enkele beglazing). * Rustige woonlocatie aan de rand van Hapert. * Het betreft een speelse vrijstaande woning met inpandige garage met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur, aan de rand van een kindvriendelijke buurt, nabij winkels, basisschool het Palet, middelbare school Pius X-College en het Hapertse park. * Nieuwe multifunctionele accommodatie op 100 meter afstand van de woning. Een comfortabele plek om elkaar te ontmoeten én samen te werken. U vindt er onder meer een sporthal, gemeenschapshuis, horeca, een bibliotheek, kinderopvang en een kerkaccommodatie; * Groene en vrije ligging met absolute privacy in woonhuis en in de achtertuin; * Gunstige ligging t.o.v. diverse uitvalswegen zoals de A2 en A67, alsook Eindhoven, Tilburg en Veldhoven. * De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Disclaimer: funderingsrisico-indicator beschikbaar Funderingsrisico B, Licht risico. Betrouwbaarheid: modelmatig/indicatief Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Het ontbreken van een funderingsrisico-indicator sluit funderingsproblematiek niet uit en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan het ontbreken van een funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig en voor eigen rekening een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ? Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning; þ Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; þ U kunt deze woning ook bekijken op onze site: en op: