Gerard Doustraat 37771 XC HardenbergNorden en Hazenbos

Volledig gasloos wonen met energielabel A++ in een rustige, groene woonomgeving, op korte afstand van het prachtige Vechtpark in Hardenberg. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde, kindvriendelijke en groene wijk Heemse heeft veel te bieden! Naast volop ruimte en comfort beschikt de woning over diverse waardevolle extra’s, waaronder een nieuwe kapconstructie met nieuw geglazuurde dakpannen, een extra verdieping op de garage, horren, kunststof boeien, carport en grote garage. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. Met energielabel A++, een lucht/water warmtepomp, zonneboiler en maar liefst 20 zonnepanelen profiteer je van een energiezuinige woning met veel wooncomfort. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Omringd door groen en met veel privacy geniet je hier optimaal van het buitenleven. De sfeervolle overkapping van circa 4,71 x 2,78 meter biedt bovendien een fijne plek om beschut te ontspannen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. In de groene wijk Heemse bevinden zich basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en diverse speelgelegenheden op korte afstand. Het nabijgelegen Vechtpark nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Tegelijkertijd is het centrum van Hardenberg vlot bereikbaar. Indeling Via de entree kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de woonkamer. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer is voorzien van prachtige houten vloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde vind je bovendien een royale berging/bijkeuken met ruimte voor wasmachine en grote kastenwand. Aansluitend toegang tot de garage met elektrische deur welke geheel betegeld is. Ook hier de trapopgang naar de extra verdieping boven de garage. Een praktische, volledig geïsoleerde ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden geschikt. Daarboven nog een vliering met volop bergruimte. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Boven de garage bevindt zich een extra overloop met kamer die uitstekend te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer bevindt en overloop met CV opstelling en bergruimte. Tevens bevindt zich nog een extra vliering boven de verdieping op de garage. Hier vlizotrap en ruime opbergmogelijkheden. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ook via de zijkant van de woning bereikbaar en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een fijne overkapping, waar je beschut kunt zitten en heerlijk kunt ontspannen. De tuin heeft een vrije ligging omringd door groen en bomen. De tuin is gelegen op het Zuiden en biedt de gehele dag zon. Door de overkapping en hoge bomen ook voldoende schaduwmogelijkheden. Bijzonderheden - Energielabel A++, volledig gasloos!! - Voorzien van 20 zonnepanelen, lucht/water warmtepomp en zonneboiler. - Extra verdieping op garage, volledig geïsoleerd met hierboven nog een extra bergzolder. De woning is zeer royaal van inhoud. - Meer dan uitstekend onderhouden! Met vele extra's als kunststof boeien, waterontharder, volledig voorzien van horren, betegelde garage met elektrische garagedeur. elektrisch uitvalscherm. - Zeer rustige en groene ligging, royale vrije achtertuin op het Zuiden met veel privacy. - Vechtpark op korte afstand. - Woonoppervlakte: 151m2 - Perceeloppervlakte: 345m2 - Inhoud: 595m3