Jan Luykenlaan 1403842 LP HarderwijkStadsdennen Noord

OPEN HUIS OP MAANDAG 11 MEI TUSSEN 9:00 EN 10:30! U BENT WELKOM ZONDER AFSPRAAK! MODERN EN DUURZAAM APPARTEMENT (2023) OP CENTRALE LOCATIE IN HARDERWIJK Wonen in een modern, energiezuinig 2-kamerappartement met lift, eigen parkeerplaats en een uitstekende ligging in Harderwijk? Dit jonge appartement (bouwjaar 2023) combineert comfort, duurzaamheid en een centrale locatie. Dankzij de hoogwaardige afwerking en moderne installaties is het appartement volledig instapklaar. Ideaal voor starters, maar ook zeer geschikt voor senioren of iedereen die comfortabel en gelijkvloers wil wonen. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en maakt deel uit van een recent gerealiseerd complex op een centrale locatie op korte afstand van het centrum van Harderwijk. Of je nu houdt van het bruisende stadsleven of juist de rust zoekt van een groene omgeving: dit appartement heeft het allemaal binnen handbereik. Het moderne appartement van ca. 58 m² is zo te betrekken en helemaal van deze tijd. De woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen tot aan de vloer. Vanuit hier heb je directe toegang tot het overdekte balkon van ca. 5 m² waar je beschut kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht over de binnentuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer met grote raampartijen en een fijn uitzicht over de binnentuin. De badkamer is modern en neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en ruimte voor de technische installaties. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex, waardoor je altijd verzekerd bent van een vaste plek voor je auto. Verder is hier ook een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Het jonge bouwjaar, de duurzame installaties en de centrale ligging nabij winkels, voorzieningen en uitvalswegen, maken dit een bijzonder aantrekkelijk appartement voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen in Harderwijk. INDELING Begane grond: centrale entree met brievenbussen, trapopgang en lift; Appartement: hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje, berging met aansluiting wasmachine, verdeling vloerverwarming, WTW-systeem, slaapkamer, badkamer met inloopdouche badmeubel en designradiator, woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, toegang tot overdekte balkon van ca. 5 m² VOORZIENINGEN Het appartement is duurzaam en comfortabel gebouwd met alle technische gemakken van nu. Volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas voor optimaal wooncomfort. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Dit appartement beschikt over energielabel A+++. WARMTE EN KOUDE De verwarming en koeling wordt geleverd via een contract afgenomen bij Wellsius. Het voorschot bedrag bedraagt ca. € 131,55,-- per maand. Op jaarbasis wordt dit verrekend en waar nodig bijgesteld. Verrekening en tarieven is volgens de Warmtewet. PARKEREN en BERGING Je koopt dit appartement inclusief de eigendom van een parkeerplek (afname is verplicht). Je auto staat altijd in de half verdiepte parkeergarage. Daarnaast heb je een eigen inpandige berging met wasmachineaansluiting – ideaal voor voorraad, koffers of andere spullen die je uit het zicht wilt houden. En heb je een fiets? Die stal je veilig en droog in de gezamenlijke fietsenstalling van het complex. VERDER / TUIN Via de woonkamer stap je zo het overdekte balkon op van ca. 5 m². Daarbij is er sprake van een rustige, groene binnentuin die je deelt met medebewoners. Een fijn uitzicht vanuit je eetkamer! Hier kun je even ontspannen in het gras of een boek lezen. VvE De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt ca. €192,15 (€175,14 voor het appartement + €17,01 voor de PP). NOTARIS EN LEVERING Voor de verkoop van dit appartement is een projectnotaris aangewezen. T.z.t. zal het appartement passeren bij Notariaat Van der Weij te Nijkerk. BIJZONDERE BEPALINGEN Het betreft een voormalige huurwoning die wordt verkocht. De verkoper heeft het appartement derhalve nooit zelf bewoond en daarom zal er in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Janluykenlaan140.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.