Beneluxlaan 1203844 AM HarderwijkSlingerbos Zuid

Royale HOEKWONING die volledig gerenoveerd dient te worden. Niet iedere woning is instapklaar. Dat geldt zeker voor deze voormalige huurwoning. De woning is intensief bewoond, sterk gedateerd en dient van boven tot onder te worden gerenoveerd. Houd daarom rekening met een volledige renovatie. Vrijwel alle onderdelen zijn aan vervanging toe, waaronder de keuken, badkamer, toiletruimte, binnendeuren en de vloer-, wand- en plafondafwerkingen. Ook de elektrische installatie, zoals de meterkast, bedrading, wandcontactdozen en het schakelmateriaal, is verouderd en dient te worden vernieuwd. Daarnaast zullen zowel de voor- als achtertuin opnieuw moeten worden aangelegd. Om je vooraf zo goed mogelijk te informeren over de bouwkundige staat van de woning is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het keuringsrapport is opgenomen in de informatiebrochure, zodat je een goed beeld krijgt van de huidige staat van onderhoud. Ter indicatie van de te verwachten herstel- en verbouwingskosten – uiteraard afhankelijk van je eigen wensen, materiaalkeuze, het gewenste afwerkingsniveau en de mate waarin je werkzaamheden zelf uitvoert – is een globale investering van circa € 125.000,- zeker niet onrealistisch. Bij het bepalen van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. De Nefit cv-ketel is in 2026 vernieuwd, waardoor een belangrijke investering al is gedaan. Het woonoppervlak bedraagt circa 131 m² en opvallend is dat de woning nog niet is uitgebouwd. Dat biedt mogelijkheden om de leefruimte in de toekomst verder te vergroten. De woning is gebouwd in 1972 en staat op een perceel van 208 m² eigen grond met een diepe voor- en achtertuin. De ligging is rustig, in een kindvriendelijk hofje in de groene woonwijk Slingerbos. Scholen, sportvoorzieningen, winkels, het NS-station en de op- en afritten van de A28 zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Hal met garderoberuimte en meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte. Ruime doorzonwoonkamer en een dichte keuken met deur naar de achtertuin 1e verdieping: Overloop met bergkast, drie ruime slaapkamers en een sterk verouderde badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet 2e verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel en een royale vierde slaapkamer