Blokhuis 103841 EA HarderwijkBinnenstad Zuid

STIJLVOL WONEN WAAR KARAKTER EN LUXE SAMENKOMEN IN EEN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE STADSWONING IN HET HISTORISCHE HART VAN HARDERWIJK. Sommige woningen hebben iets bijzonders. Zodra je binnenstapt voel je het direct: sfeer, karakter en een afwerking die tot in de kleinste details klopt. Deze schitterende stadswoning aan het geliefde Blokhuis is daar het perfecte voorbeeld van. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime woning schuil waar authentieke charme en een strakke moderne stijl op fraaie wijze samenkomen. De afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Werkelijk alles is met veel zorg, oog voor detail en gevoel voor stijl aangepakt. Het resultaat is een instapklare woning waarin prachtige originele elementen moeiteloos samengaan met eigentijds wooncomfort en hoogwaardige materialen. Originele ornamentenplafonds, glas in loodramen, paneeldeuren en een klassieke schouw herinneren aan de rijke historie van het pand. Daar tegenover staan een luxe keuken, een stijlvolle designbadkamer en een rustige moderne afwerking die de woning een prachtige uitstraling geven. Hier hoef je niets meer te doen. Je hoeft alleen je spullen neer te zetten en te genieten. De royale begane grond vormt zonder twijfel het hart van de woning. De sfeervolle woonkamer en ruime eetkamer lopen prachtig in elkaar over en creëren een leefruimte waar het hele gezin samenkomt. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en komt de fraaie visgraatvloer volledig tot zijn recht. Ook de keuken is een echte blikvanger. Strak vormgegeven, voorzien van inbouwapparatuur en dankzij de dakramen heerlijk licht. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, de inpandige berging/garage. Ideaal voor fietsen, extra opslag of een hobbyruimte. Op de verdiepingen blijft de woning verrassen. Meerdere ruime slaapkamers, een multifunctionele werk of hobbykamer, een royaal dakterras en een werkelijk schitterende badkamer zorgen ervoor dat het wooncomfort hier van een uitzonderlijk niveau is. De badkamer is uitgevoerd in een strak en tijdloos design en sluit perfect aan bij de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. De sfeervolle tweede verdieping met de fraaie zichtbare kapconstructie maakt het geheel compleet en geeft de woning nog eens extra karakter. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de afgelopen jaren grote stappen gezet. Zo is in 2024 het complete dak vernieuwd en is de woning voorzien van hoogwaardig monumentenglas met een uitstekende isolatiewaarde. Daarnaast beschikt de woning over dak en vloerisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning, een modern ventilatiesysteem en een Nefit Trendline HR combiketel uit 2019. Zo geniet je van de uitstraling van een karakteristieke stadswoning, gecombineerd met het comfort en de energiezuinigheid van nu. De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Je woont hier midden in de historische binnenstad van Harderwijk, op loopafstand van de gezellige Vischmarkt, de boulevard, de haven, uitstekende restaurants, sfeervolle terrassen en een gevarieerd winkelaanbod. Alle levendigheid ligt letterlijk om de hoek, terwijl je thuis juist geniet van rust, privacy en verrassend veel ruimte. Een woning als deze komt maar zelden op de markt. Authentieke details, een hoogwaardig afwerkingsniveau, een vrijwel volledige renovatie, veel leefruimte en een toplocatie in de historische binnenstad maken dit een unieke kans. Ben jij op zoek naar een woning die werkelijk alles heeft? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere stadswoning graag persoonlijk ervaren. INDELING Begane grond: entree, hal met toilet en inpandige berging, royale woonkamer met authentieke details en fraaie schouw, ruime eetkamer,, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken en garage. 1e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, multifunctionele kamer met toegang tot het dakterras en een luxe badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: overloop, ruime slaapkamer onder de karakteristieke kapconstructie en een royale open zolderruimte met volop bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een Nefit Trendline HR CV-combiketel uit 2019. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, dak- en vloerisolatie, gedeeltelijk HR+++ beglazing en een mechanisch ventilatiesysteem uit 2023. De luxe badkamer is in 2022 vernieuwd. Het geheel resulteert in een comfortabel woonhuis met energielabel C. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een royale inpandige garage die uitstekend geschikt is als berging, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig. Voor het parkeren in de binnenstad kan gebruik worden gemaakt van de geldende parkeervergunningenregeling. VERDER / TUIN/ BALKON Op de eerste verdieping bevindt zich een heerlijk en beschut dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon. De woning ligt in één van de meest karakteristieke straatjes van de historische binnenstad van Harderwijk, op loopafstand van de boulevard, de haven, de Vischmarkt, winkels en gezellige horecagelegenheden. Een unieke combinatie van sfeervol wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. MEETOVERZICHT Volgens de NEN2580-meetinstructie is de tweede verdieping (13,8 m²) aangemerkt als overige inpandige ruimte, omdat deze net niet voldoet aan de minimale stahoogte-eisen om als gebruiksoppervlakte wonen te worden meegeteld. In de praktijk betreft dit echter een volwaardige en goed bruikbare woonverdieping met een slaapkamer en overloop. Om die reden is deze 13,8 m² bij de aanmelding wel meegenomen in het opgegeven woonoppervlak.