Chansondreef 393845 GE HarderwijkMuziekland IV

NETTE EN KARAKTERISTIEKE MIDDENWONING IN POPULAIRE WOONWIJK DRIELANDEN In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Drielanden, in het populaire "Muziekland IV", vind je deze charmante EENGEZINSWONING met BERGING en een heerlijke, pal op het zuiden gelegen tuin. Het huis is gebouwd in de kenmerkende jaren '30 stijl, met donkerrode bakstenen, roedeverdeling in de raampartijen en brede overstekken, wat zorgt voor een karakteristiek en sfeervol straatbeeld. De woning heeft een praktische indeling met moderne afwerking en is instapklaar. De lichte woonkamer is voorzien van een warme parketvloer en een sfeervolle gashaard. Aangrenzend vind je het eetgedeelte en de moderne, recent vernieuwde keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig (mogelijkheid voor een derde slaapkamer), evenals een neutrale badkamer met douche, ligbad, wastafel, dakraam en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is een ruime 3e slaap-/werkkamer met twee dakramen. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte met de opstelling van de HR cv-ketel (2021), WTW-unit (2021), omvormer zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een klein gazon, een bestraat terras en diverse beplanting. Ook is de woning voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Voor het stallen van fietsen is er een houten vrijstaande berging met elektra aanwezig. De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in de verdere verduurzaming van de woning. Zo is de woning voorzien van 8 zonnepanelen (2021). Verder is recent zowel de WTW-unit als de HR CV-ketel vervangen die geschikt is voor uitbreiding met een hybride warmtepomp. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, waardoor deze woning over een definitief energielabel A beschikt. De woning ligt in een rustige, veilige buurt met veel voorzieningen in de buurt. Scholen, kinderopvang, speelplaatsen, zorg, sport- en recreatiemogelijkheden en een compleet winkelaanbod bevinden zich allemaal in de geliefde woonwijk Drielanden. Alles is binnen handbereik en met de fiets of het openbaar vervoer is de stad ook eenvoudig te bereiken. Ben je benieuwd naar deze mooie woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan e(2021)en vrijblijvende bezichtiging in! INDELING Begane grond: hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met houten vloer, gashaard, trapkast en loopdeur naar de zonnige achtertuin, open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, 1e verdieping: overloop, 1e ruime slaapkamer met 2 dakramen (mogelijkheid tot 2 slaapkamers), 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator; 2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer met 2 dakramen, vaste kast, technische ruimte met opstelling CV (2021), WTW-unit en aansluiting wasmachine en droger; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021 die geschikt is voor uitbreiding met hybride warmtepomp. Tevens is de woning uitgerust met 8 zonnepanelen (2021) en een WTW-systeem. PARKEREN en BERGING Aan de straatzijde kan er geparkeerd worden en in de nabije omgeving is er voldoende aanvullende openbare parkeergelegenheid. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande fietsenberging voorzien van elektra. VERDER / TUIN De achtertuin, met terras en kleine gazon, is gelegen op het zonnige zuiden, is bereikbaar via de achterom en via de openslaande deur in de woonkamer. Door de beplanting is de tuin het hele jaar groen en in het voorjaar geeft het boompje prachtige bloesem. In de tuin is een houten fietsenberging aanwezig voor extra opslag. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (chansondreef39.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.