Dotterbloemdreef 203845 KM HarderwijkHarderweide

INSTAPKLARE 2-ONDER-1-KAPWONING UIT 2019 IN GEWILD HARDERWEIDE – 316 M² EIGEN GROND, GARAGE, OVERKAPPING EN 12 ZONNEPANELEN. DIRECT TE BETREKKEN, GEEN MEERWERK, GEEN WACHTTIJD. Klaar met wachten op oplevering, meerwerklijsten en een kale zandvlakte als tuin? Aan de Dotterbloemdreef 20 kunt u zó de sleutel omdraaien. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 2019 combineert het comfort van nieuwbouw met de voordelen van een woning die al helemaal áf is: aangelegde achtertuin met overkapping, garage, eigen oprit en 12 zonnepanelen op het dak. Alles wat u bij een nieuwbouwproject nog moet regelen (en betalen), is hier al geregeld. Met 182 m² woonoppervlak op een perceel van 316 m² biedt de woning meer ruimte dan gemiddeld in Harderweide – zowel binnen als buiten. En dankzij de ruime zolder groeit het huis moeiteloos mee met uw gezin. Waarom deze woning opvalt: - Bouwjaar 2019 – energiezuinig en onderhoudsarm - 182 m² wonen op 316 m² eigen grond - Energielabel A, 12 zonnepanelen (± 3.000 kWh opwek per jaar) - Vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing - Verwarming via HR-combiketel - Strakke, moderne keuken met inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, extra brede inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap) - Erker aan de voorzijde – extra licht en ruimte in de keuken - Aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping en achterom - Eigen oprit (parkeren voor 2 auto('s)) én inpandige garage - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel, spiegelkast en een kolomkast - Zolder via vaste trap bereikbaar – ruimte voor 2 extra slaapkamers of master bedroom - Gelegen in Harderweide: kindvriendelijk, groen en gewild Begane grond – licht, ruimte en verbinding met de tuin U komt binnen in een hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje. De lichte keuken wordt extra ruim door de erker aan de voorzijde, waar de ochtendzon binnenvalt – een fijne plek voor de eerste koffie van de dag. De keuken kijkt uit over de voortuin en is voorzien van een strak front, veel werkblad, ruime kastruimte en complete inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren in de ruime woonkamer loopt de leefruimte in de zomer letterlijk door tot onder de overkapping. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig warmtegevoel – én een strakke uitstraling zonder radiatoren. Eerste verdieping – slapen, wassen, ontspannen Via een nette overloop bereikt u drie slaapkamers (± 17, 14 en 12m²), waarvan de master bedroom aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, ruime inloopdouche met inbouwnis en regendouche, wastafel met wasmeubel en spiegelkast, designradiator en kolomkast. Een tweede toilet bevindt zich in een aparte ruimte op de overloop. Tweede verdieping – de ruimte om te groeien De zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt ± 41 m² extra gebruiksoppervlak. Denk aan: - Een royale master bedroom met inloopkast - Twee extra (kinder)slaapkamers - Een lichte thuiswerkplek of hobbyruimte De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier, evenals de opstelling van de CV/technische installatie. In feite biedt de woning daarmee ruimte voor 4 tot 5 slaapkamers. Buiten – tuin, overkapping en parkeren De achtertuin op het noordoosten is verrassend prettig in het gebruik: 's ochtends en 's avonds volop zon op het terras aan huis (ideaal voor het ontbijt of diner), en op warme zomermiddagen juist heerlijke schaduw direct aan huis – geen airco nodig. In de overige delen van de tuin (gazon met kunstgras en het ruime achterterras) is de gehele dag zon aanwezig, ideaal voor zonaanbidders. De tuin is netjes aangelegd met meerdere terrassen, gazon met kunstgras en beplanting, sproei installatie en tuinverlichting en heeft een achterom. Er zijn extra stroomvoorzieningen aanwezig in de tuin en er is zelfs rekening gehouden met een toekomstige wateraansluiting onder de overkapping, ideaal voor het realiseren van een buitenkeuken. Aan de voorzijde is er een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's, aangevuld met een inpandige garage – handig voor de auto, fietsen of extra berging. Duurzaam en toekomstbestendig Bouwjaar 2019 betekent: goed geïsoleerd (dak, muur, vloer), HR++ beglazing en energielabel A. De 12 zonnepanelen wekken ± 3.000 kWh per jaar op, wat een groot deel van het eigen verbruik dekt. Gemiddeld jaarverbruik van de huidige bewoners: gas: 800 m³ / elektra: 2550 kWh . Klaar voor de energietransitie, zonder dat u zelf hoeft te investeren. Waarom Harderweide? Harderweide is een van de meest gewilde nieuwe woonwijken van Harderwijk – bewust ontworpen als groene, kindvriendelijke gezinswijk. U woont hier: - Op loopafstand van het Crescentpark en via de fiets-/loopbrug binnen enkele minuten aan het Wolderwijd (zwemmen, surfen, wandelen) - Vlakbij basisscholen, kinderopvang en dagelijkse boodschappen, winkels en eetgelegenheden - Op ± 10 minuten van het historische centrum van Harderwijk, met terrassen, winkels en twee restaurants met Michelinster - Met een directe aansluiting op de A28 (richting Amersfoort/Zwolle) en NS-station Harderwijk binnen handbereik Kortom: de rust en ruimte van de Veluwe, met alle voorzieningen van de stad om de hoek. Kort samengevat: Dotterbloemdreef 20 is de woning voor het gezin dat de charme van Harderweide zoekt, maar niet wil wachten op nieuwbouw én wél de voordelen van een moderne, energiezuinige woning wil. Aangelegde tuin, overkapping, garage, zonnepanelen en groeiruimte op zolder – het is er allemaal al. Interesse? Plan uw bezichtiging Bekijk eerst rustig de foto's, plattegronden, video en 360°-tour bovenaan deze pagina. Overtuigd? Plan direct online een bezichtiging via mnm.nl of bel ons op 0341-411541 – wij nemen graag de tijd om u deze woning persoonlijk te laten zien. De brochure met alle technische informatie, meetstaat en lijst van zaken kunt u eveneens downloaden op mnm.nl. Harderwijk Alles wat Harderwijk te bieden heeft is binnen handbereik. Je kunt sporten en recreëren naar hartenlust. Aan het water of in het bos? Het kan allebei. Daarnaast heeft het een gezellige, historisch centrum. Hier is het gezellig shoppen in de pittoreske straatjes met oude geveltjes, terrassen en een nog groeiend gevarieerd winkelaanbod. Er zijn tal van leuke koffieadresjes en restaurants, waarvan twee zelfs met een Michelin-ster. Verder is het op zonnige dagen goed toeven op een van de vele terrassen op de Boulevard of de sfeervolle stadspleinen. In Harderwijk is altijd wel wat te beleven. Vakantie, de bossen van de Veluwe, het water van Wolderwijd en Veluwemeer, paling, dolfijnen…. Harderwijk roept bij veel mensen herinneringen op. Oudere generaties zien weer de beelden voor zich van houten zeilbotters waarmee de vissers op de Zuiderzee paling verschalkten. Jongere generaties kennen Harderwijk van zijn jachthavens en de schitterende surfmogelijkheden op de uitgestrekte maar veilig ondiepe Randmeren. Tot uit Duitsland komen surfers, zomer en winter. Toerisme is een belangrijk kenmerk van Harderwijk. U vindt er het Dolfinarium met ongeveer een miljoen bezoekers per seizoen en de palingvissers en –rokers. En dan is er nog de sfeervolle oude binnenstad: bezoek er het Stadsmuseum Harderwijk, ga op ontdekkingsreis met de Stadsgidsen tijdens een van de dagelijkse rondleidingen. Maak eens een rondvaart of neem een kijkje in molen De Hoop. Harderwijk toeristenstad? Jazeker, maar Harderwijk is méér.  Woonstad  Harderwijk heeft zo’n 49.000 inwoners. Voor al deze mensen heeft de gemeente een groot aanbod van instellingen, (sport)verenigingen, winkels en horecagelegenheden. Voorts zijn er faciliteiten zoals zwembaden, bibliotheek, musea en diverse kunstgaleries. Ook is er een keur aan scholen voor het basis- en voortgezet onderwijs.